北改满月:昭觉青龙率先"分红"中小户型走俏
房天下2012/03/16 07:28
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
时光荏苒，被市委、市政府确定为迄今为止 民生工程的“北改”项目到昨日也小酌了一杯满月酒。
有人说“北改”将城北炒成了“后的 ”，甚至有人开始进行着城北国际化倒计时。然而对于一部分想要在城北买房的消费者而言却仍然有些举棋不定：城北真的会因为“北改”而书写乌鸡变凤凰的奇迹吗？各种不确定的因素让人们担忧“北改”只是政府一时兴起，或经不起时间的考验。
据记者观察，在“北改”项目启动的这一个月的时间里，城北不少的楼盘都纷纷将“北改”作为其着重炫耀的广告卖点之一，而据售楼人员反映，二月，楼盘的销售情况也的确取得了良好业绩。仅就中国铁建青秀城而言，二月销售额便高达90套。
购房需求趋向功能型中小住宅
小套三被偏爱大套二被冷落
同样是82到89平米大小且总价几乎相同的房源，作为小套三的户型明显比大套二的户型更受到消费者的青睐。在和购房者的交流中记者了解到这主要是由于购买人群主要为年轻群体，所以对于房屋功能性的需求必然大于对房屋舒适性的追求。由此看来，尽管小套三的户型会使得每个房间的面积显得比较狭小，但却更能满足购房者对于房间功能的需求。尤其对于新婚夫妻而言，他们必然要将目光放到将来五年或者更长的时间里，例如如果有小孩的出生，则必须为他留有一个成长的空间。如此看来，小套三便成为大部分购房者的 选择。
总价为
无论是小套三还是大套二，都有一个共同的特点不容忽视，那就是总价。在记者对昭觉寺青龙场片区楼盘的走访过程中发现，不管户型如何 ，开发商的赠送面积如何慷慨，或者开发商采取了怎样眼花缭乱的促销手段，但是一旦超过自身能够接受的心理价位，消费者都会毫不犹豫的说：“NO！”据悉，一般年轻人买房能够接受的心理价位都普遍集中在50万到60万之间，稍微高一点的也不会超过70万。总价毫无悬念的成为消费者购房的一道鸿沟。
均价7200元左右
由于受去年限购令影响，在昭觉寺青龙场片区的楼盘中，大多数楼盘已经开盘长达一年的时间，一直以来房屋的销售状况都不太理想。今年，由于今年开发商在价格上作出了实质性的让步，再加之以“北改”为亮点的广告宣传，很多楼盘已经处于销售的尾声。据了解，去年开盘时，许多楼盘的均价还在8000到9000元左右的价格，而如今，价格已经普遍跌至7200元左右。此外，对于一些尾盘，个别开发商为回笼资金再开新盘，甚至已使价格跌破7000元大关。根据置业顾问介绍，特价房尽管在户型上会或多或少会出现一些欠缺，但是在这个价格为 的时代，特价户型也一直走好。
观一落叶而知秋，这样现象的背后，隐藏的无疑是人们对城北宜居宜业的居住环境的看好以及由此带来的对楼盘 空间的信心。然而“北改”的道路才刚刚开始，未来总是充满着各种不确定，但是我们充满期待。
城北购房或考验消费者眼光
尽管许多新的楼盘已经开始修建或者已经完成封顶工程，但是“城中村”的现象依然十分明显，常常在两个较大的楼盘之间，会隐藏着一片还未拆迁的砖瓦楼房。有消费者表示，这些砖瓦房的存在确实让人对这一片的治安表示担忧。
此外，在海滨公园的规划地段，记者发现，海滨公园的用地依然是荒草丛生，甚至有的地块已经被当地住在那里的施工人员开发出来成为了菜地。面对着大半个人高的荒草，不少购房者表示，这个海滨公园的生态配套环境总给人一种画饼充饥的不安全感。
在交通方面，许多地方的公共交通设施还并不完善，有些很深的小巷里只有一条小的公交线路，有些当地的居民戏称其为“摆渡公交”。而根据各楼盘的销售人员介绍，随着“北改”工程的进行，将会有四至五条公交线路会牵至此地，至于具体时间尚不确定。
观一落叶而知秋，这样现象的背后，隐藏的无疑是人们对城北宜居宜业的居住环境的看好以及由此带来的对楼盘 空间的信心。然而“北改”的道路才刚刚开始，未来总是充满着各种不确定，但是我们充满期待。
