综述：温哥华房地产市场房价上涨 销量下跌
新华网2012/03/10 20:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房价一度进入 前12名的温哥华房地产市场在经历了去年的异常火爆后，今年2月份开始出现降温迹象，独立别墅、联排别墅和 房的销量均出现显著下降。
与此同时，房屋售价仍有不同幅度的上涨。整体来看，2月份温哥华在售房产的均价同比涨幅为6%，环比涨幅为0.9%。
当地地产经纪公司预计，今年温哥华地区房地产市场销售会较为平稳，这一观点与加拿大性的房屋销售代理公司加拿大抵押和住房公司所预测的2.2%的市场销售增长相一致。
“我并不认为我们拥有足够的 置业者，需要有一个基础才能维持市场运转。”温哥华安美思西百老汇地产公司的拉里·杨特斯基对记者说，“薪资、收入没有跟上，这是 重要的事情。 置业者们有一个购买力上限，而这个上限是低于市场售价的。”
地产公司经纪人里安农·福斯特认为，加拿大抵押和住房公司的预测是合理的。福斯特认为，温哥华西区受到外来富裕移民的追捧价格大幅上扬，促使很多潜在的买家将目光投向城市东区、北温哥华地区、萨里和兰利，因为那里的房价相对更易接受。“这些地区良好的交通也是吸引购房者的原因。”福斯特说。
温哥华2月份独立别墅平均价格为每栋123万加元（约合124万美元），达到历史高位，这背后的一个重要原因是目前的低抵押贷款利率。10年前，温哥华的贷款利率约为10%，而目前已经降到了3%，是历史 水平。
加拿大国民银行抵押贷款经理奥迈尔·艾哈迈德对记者说，目前市场上不管是使用可调利率抵押贷款或者是固定利率抵押贷款，都有大量的交易在进行，从而增加了市场的稳定度。不过，他认为抵押贷款利率上涨只是时间问题，或许就在今后的两三年之内。
“目前的利率鼓励人们购买更多的房子。但一旦他们看到利率上涨并稳定了，市场就会重新回到正常水平。”艾哈迈德说，“抵押贷款利率至少应该是5%才合理，5.5%是正常线。”
虽然现在贷款容易，但是艾哈迈德认为加拿大不会产生像美国一样的房地产泡沫，在那里，许多人借的远远超过他们的偿还能力。他说加拿大银行和贷款公司对借款人审核 严格，以确保他们符合条件且“能可靠地处理抵押”。在加拿大，传统上贷款人会要求借款人交纳20%的首付款。
当前的利率也鼓励了很多年轻的购房者，他们担心如果现在不出手将来将更不可能负担得起高昂的房价。为了鼓励他们购房，今年不列颠哥伦比亚省政府为 次购房者提供了1万加元的购房补贴。
“年轻人在买房，但他们很谨慎小心。”安森房地产公司的斯坦利·韩说，当前的收入水平赶不上房价的涨幅。“所以 购房者想要购买的是温哥华地区40万加元（约合40.4万美元）以下的 房。”
