地铁4号线动工 光华大道地铁物业 前景大
天府早报2012/03/02 09:43
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着成都地铁4号线的建设，加上已经投入运营的成都地铁1号线和正在加紧建设的成都地铁2号线，成都地铁骨干线网将逐渐成形，这将进一步改善成都 城区公共交通条件。随之而来的，则是地铁沿线火爆异常的“地铁盘”销售。
在刚过去的2月，光华大道的楼盘就在地铁的“春风”中火了一把。很多售楼部看房的人明显增加，不少楼盘销量也在上升。在商业配套逐渐完善提升之后，地铁4号线的修建，无疑成为光华大道楼市的又一重大利好。
光华大道地铁物业销售火爆
近，随着地铁4号线地面打围的正式启动，光华大道沿线各大楼盘销售现场可谓是人声鼎沸，销售情况异常火爆。记者实地采盘了解到，从二月初以来，随着地铁4号线动工这一重大的利好传出，各个光华大道上的楼盘都在大打地铁牌，收效也 明显。
据蓝光sofa国际社区工作人员介绍，光是2月份上半月sofa的销售量就相当可观。如今交通和商业配套的逐步完善已经成为光华大道片区楼盘 的卖点了。同样身处光华大道的彩叠园，也在新年伊始亮相了自己的商业街，销售情况也是火爆异常，一批次一开出就基本销售一空。地铁4号线的启动，让光华大道的春天真正到来了。
商业交通双翼助推光华楼市
光华大道片区聚集了约40家房地产开发企业的楼盘。一直以来，光华大道片区超速发展，但是配套却跟不上。近年来，光华大道商业配套项目逐步开工建成，加上成都地铁4号线的正式开工，光华大道片区无疑插上了双翼，向市区化飞进。
去年，随着家乐福开业，伊藤洋华堂动工，中铁西城、光华国际、天来国际等项目的动工建设，光华大道的商业缺角正在完善。业界人士认为随着商业配套的完善，将大幅提高光华大道的入住率。
今年，地铁4号线的动工，更是让成都人切身感受到，住在光华大道并不遥远。随着地铁的发展，人们不需要再在工作和住宅中间权衡利弊远近，将有更多市民会考虑，工作和生活的空间可以分别对待。环境优、空气好、地铁沿线的城郊，加上更加实惠的房价，会吸引更多购房者的眼球。工作在城市，生活在城郊，将成为一种新的生活模式。根据规划，建成后的成都地铁4号线将配合已经开通的地铁1号线、正在建设的地铁2号线，以及成灌快铁、成蒲铁路、成绵乐城际铁路等项目，到2014年，成都市将形成轨道交通网的雏形，实现地铁、铁路等轨道交通零换乘。
“地铁物业经济”圈 的 新宠
地铁的开通运营，将带来蕴含无限商机的“地铁经济”，从而带旺一个片区，增加物业的 空间。伴随着成都将正式驶入地铁时代，成都人的交通、商业、居住等生活方式，都将因此而改变。从地铁1号线开通到现在，成都地铁沿线正在成为城市的 经济线。地铁是一个财富的动车，能够把人流、物流、商流和信息流形成一种基层，而且能够快速涌动，为城市财富功能的升级提供一个快速的载体。地铁的商圈效益，它不是平面效益，是一个立体的效益，它可以充分把 口岸的价格凸现出来，空间、地下，让 的地段通过地铁得到进一步提升。
成都社会科学院副院长胡光伟认为，地铁建设必定会对购房者对地铁沿线楼盘产生浓厚兴趣。抢占价值高的地铁沿线项目是一个正确选择，现在很多购房者买进地铁周边房屋，会直接刺激地铁沿线商业楼盘的发展和 。成都市温江区房管局局长蔡群儒说：地铁的修建，对中等收入群体是一大利好。目前，地铁沿线的电梯 房价均价在3400-4500元/平方米，温江区的商品房销售均价为每平方米3971元，成交业绩较好的楼盘在2600元/平方米-4000元/平方米。这样的价位和未来移居地铁物业已是大势所趋。
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2011年成都新建商品住房成交面积下跌10%
3月1日，国家统计局成都调查队发布数据显示，2012年1月，成都新建商品住宅价格同比下降0.2%，这是自去年初成都市出台限购政策12个月以来的 下跌。
数据显示，商品住宅面积越大，价格下降幅度也越大，而90平方米以下和90-144平方米的这类中小户型，同比价格仍然保持上涨。
趋势：房价144平米以上降以下涨
据国家统计局成都调查队相关负责人介绍，2011年成都累计新建商品房成交量明显萎缩，同比减少5%，为2801万平方米；其中成交新建商品住房2211万平方米，同比减少一成。
同时， 城区累计成交新建商品房1026万平方米，同比减少10%，其中成交新建商品住房680万平方米，同比减少20%。“从数据中分析得出，大户型住宅价格同比下跌比较明显，到去年11月份价格和上年同期相比开始出现下跌，跌幅为0.4%，12月继续下跌，跌幅扩大为0.8%。”国家统计局成都调查队相关负责人介绍，在大户型住宅价格下跌的同时，因房屋面积小、总价低、转手快等原因，中小户型价格仍在上涨，“90平方米以下和90-144平方米的住宅，12月同比涨幅分别为1.2%和2.8%。”
声音：应对首套房给予更多支持
上述负责人还谈到，要促进房地产市场长期、稳定、健康发展，首先应清楚区分刚性需求和 投机性需求的差别，在抑制 投机性需求的同时，应尽量避免对刚性需求的伤害。“对首套房的购买者应更多给予相应支持， 是信贷方面的支持，营造宽松环境，刚性需求的稳定在一定程度上有利于防止行业 大幅回落。”
上述负责人认为，加快保障性住房建设，是抑制投机 性购房需求、促进房价合理回归的重要一环。
