成都临街商铺依然走俏 写字楼价格有松动
成都商报2012/02/28 10:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
楼市调控中，成都的商业地产表现不错。现在供过于求的商业市场也开始显露疲态，虽然临街商铺依然不愁卖，但写字楼出现了下跌行情，一些区域的写字楼价格甚至低于同区域的住宅价格。
社区商铺不愁卖
近几个月以来，成都各个板块都有大体量商业地产入市，仅南延线板块就新增供应量超百万平方米。而城东的建设路大商圈，不久之后将有十多个商业项目并立。如此集中的商业同时需要市场买单，让人不得不为市场的消费力捏把汗。从目前市场反应的情况来看，临街商铺依然走俏，是购房者眼中的香饽饽；而写字楼比较疲软，价格有些松动。
年底，开发商资金紧缺，或者为了完成全年的销售任务，开始加大商铺的供应量。 近，华润进军成都后 开售商铺，来福士广场也有计划拿出小部分珍藏单位与大家分享。成都商报记者在华润二十四城看到，购房者对这次销售的二期临街商铺很感兴趣，“这部分商铺都是现房，大部分都出租出去了， 租到280元/平米一个月， 也租到了150元/平米……”这部分位于二十四城内的社区商铺，前不久刚开盘就几乎销售一空。
写字楼商业倒挂
这边底商不愁卖，那边写字楼市场却出现了疲软的态势。据世邦魏理仕数据显示，进入11月份， 写字楼平均售价降低3.3%。对于这个数据，10月后市场上新开盘的几个新商业楼盘有较为明显的体现。
处于金融城核心区域的布鲁明顿广场 价格是每平方米8000多元，而之前开盘的东方希望，以及周边的奥克斯广场价格每平方米都破万元。同时，峰汇 的价格也调整了一些，也是每平米8000多元便可入手，对于南延线，对于金融城，这个价格实属不高。在一些区域，部分写字楼的价格甚至低于同区域住宅的价格。
有业内人士指出，虽然市场的购买反应冷淡，但写字楼 仍然值得把握。根据仲量联行的报表显示，上一季度成都 写字楼市场租赁表现持续强劲，推动 写字楼月平均有效租金继续上扬，平均价格达到118.3 元/平方米，环比增长7.7%，创历史新高。尽管未来写字楼的大量入市会增加空置率的风险，但只要选准区域，找到合适的产品，写字楼仍有 价值。
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“17-34平方米 口岸商铺，总价25万起！”
每天上班的时候，家住成华区建业路的曾泽林都会路过这个巨大的广告牌，这让去年在股市倍感失意的他心动不已。“我在周边几个商业综合体调查过，这么好的地段，月租金能够达到百元/平方米的水平，而且每年还有10%的递增， 率比买普通住宅高得多了。”
在成都，像曾泽林这样将目光瞄准小商铺的人并不在少数。在住宅市场遭遇严厉政策的影响之下，越来越多的 者开始将目标转向商业地产，而 门槛 至10余万元的“微型商铺”更是受到了普通 者的 青睐。
微型商铺门槛低受热捧
从去年开始，成都某 房地产开发企业的“售姐”陈郁瑾就发现，以往开盘以后先被抢光的住宅开始有点卖不动了，反倒是每个楼盘临街的几间到十余间不等的小商铺变得抢手起来，“而且买家还不怎么和我们砍价。”在卖出了三套商铺以后，陈郁瑾发现一般情况下总是面积较小的商铺更加抢手，“是20平方米左右的铺面，有的房东将其隔成两间甚至三间分别出租，收入比整体出租高出了一大截！”陈郁瑾介绍。
一般而言，住宅楼盘内都会有少量底层或临街的商业铺面，通常面积较小，主要覆盖小区业主和周边住户。“如果是面积在20平方米以下的小型商铺，总价不会高于一套住宅，购买者多为经济比较宽裕的小区业主，小型便利店、水果店、美发店这类‘生活必需品’是这类商铺的主要业态。”除了住宅楼盘“附带”的少量商铺以外，近几年成都大量出现的商业综合体也为 者提供了不少选择。
居民区商铺风险相对低
成都某研究机构分析师于文述表示，商业地产项目的价格一般比住宅楼盘附带的商铺更高，建议经济实力一般的 者尽量选择后者。“商业地产项目需要相对较长的一段时间来培育，才能聚集起高人气；而购买成熟居民区的小型商铺，风险更小。”
四川省商业地产联盟秘书长 智博提示 者，每个商业地产项目的 前景、风险都是不一样的， 者要 注意考察售价与当地经济水平的关系。“我曾经在川北某二级城市看到，当地的商业地产项目售价高达8万元/平方米，而租金却只有200元/平方米/月，租售严重脱节，如果 这样的项目，风险就会 大。”
