大连经适房贷或执行基准利率 166个楼盘有优惠

新华网2012/02/27 18:05

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

本批经适房户型种类较多，面积以 45平方米~85平方米为主，均价3790元/平方米。分别以商贷和公积金贷款购买本批福佳二期经适房，每个户型首付和月供大约多少，本报帮您算清楚。

首付及利率商贷或执行基准利率

对于大多数经适房购买家庭，因为都是购买住房，因而本文公积金贷款和商贷均以购首套房为例。大连市公积金管理目前给予首套房的贷款首付是2成，住房公积金贷款1~5年期利率为4.45%，6~30年期利率为4.9%。中国银行(601988,股吧)为大连福佳新城二期经适房提供商业贷款，首套房首付为3成。此前本报曾报道中行提供贷款的利率为在国家基准利率基础上上浮5%，昨日本报从中国银行获得的新消息是，利率有可能保持为基准利率不上浮，那么本文以基准利率作为计算依据。目前国内商业贷款基准利率为：一至三年（含3年）期，6.65%；三至五年（含5年）期6.90%；五年以上期7.05%有很大优惠。

算账 45平商贷20年月供929元

福佳二期经适房户型比较丰富。在板式高层的户型中，包括75平方米两室一厅（南北）、80平方米两室一厅（双南）、70平方米两室一厅（南北）三种户型。在点式高层的户型中，包括80平方米两室一厅（西南或东南）、80平方米两室一厅（西北或东北）、45平方米一室一厅（西南）、85平方米一室两厅+衣帽间（双南）、85平方米两室一厅（西北或东北）、65平方米一室两厅（西南或东南）、75平方米一室两厅（双南）。

本文以45平方米、65平方米、70平方米、75平方米、80平方米、85平方米六个面积为例，贷款以公积金首付2成，商贷首付3成计，房价以均价3790元/平为例，贷款时间分别考虑了10年、20年两种情况，贷款按等额本息计算。

45平方米一室一厅总房款：170550元

　　公积金

　　首付：34110元贷款10年月供：1440.50贷款20年月供：892.92

　　商业贷款

　　首付：51165元贷款10年月供：1389.24贷款20年月供：929.18

　　65平方米一室两厅总房款：246350元

　　公积金

　　首付：49270元贷款10年月供：2080.72贷款20年月供：1289.77

　　商业贷款

　　首付：73905元贷款10年月供：2006.68贷款20年月供：1342.14

　　70平方米两室一厅、一室两厅总房款：265300元