屠启宇：中国房地产市场已经危害到城市活力
中国经济导报2012/02/23 14:02
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中国经济导报：你认为目前中国城市发展的 问题在哪里？
屠启宇：中国城市对内千城一面，对外缺乏自信。 问题还是在决策者的眼界。很多城市决策者公费出国老早就周游了 ，但是往往走马观花，不知所以然。对于什么是城市发展的国际趋势？什么是适合中国城市的 做法？什么是本城市当下可以操作的做法？并没有清晰的认识。这也怪我们的研究界，没有为城市决策者提供一个真正有价值、又实用的国际参照系。即使有一些有关城市的指标排名研究，但是并没有回答“所以然”的问题，光关注排名的结果，没有关注国际上 城市之所以 的过程解析。所以，我们《国际城市发展报告》的宗旨就是“国际经验、中国借鉴”立足在动态跟踪国际城市发展实践中， 新出现的重大战略、重大理念、重大项目、重大报告和 案例。
中国经济导报：房地产对于城市的发展是至关重要的，房地产发展的弊病对于城市的发展影响也是巨大的，阐述一下你对于当下房地产市场的认识吧。
屠启宇：房地产业始终是城市的支柱产业，国际上对城市核心产业有个词叫FIRE（F金融、I保险、RE房地产）。检验一个城市活力的指标就是机械人口增长（移民和流动人口）和房地产开发量及空置率。有活力的城市房地产供需的天平一定是向供方倾斜的。但是城市就好比一段人生，物极必反，房地产价格持续攀升， 后是把城市的门槛提升到有活力的移民望而却步，结果只能是城市活力的来源――人口流入枯竭， 后伤害到城市本身。中国目前房地产市场已经出现危害城市活力的情况，有创新力的人要逃离北上广，有活力的青年无法承担中国一二线城市安身立命的成本。在这种情况下，还谈房地产业，就有点饮鸩止渴了。
中国经济导报：国际上有哪些国家在城市发展方面是值得我们学习的？
屠启宇：太多了。这个问题实际上在我们决策咨询中常常被问到：我们可以学习哪个城市？哪个城市的哪个方面？ 我的回答一直是：每个城市都是独特的，没有一个惟一的参照。中国城市实践中的一个问题也是在这里，只照抄一个，结果从来不会理想。一定是博采众长。眼界宽，看得多了，自然就知道什么是好的了。这也是为什么我们团队实际上是反对对城市进行排名比较。每个城市都不同，用一杆秤来比，又有多少价值呢？
中国经济导报：城市发展需要智慧，需要战略，就你的研究，你认为中国的城市发展应该具备怎样的智慧与战略？
屠启宇：对国际发展要有跟踪，但不要被洋人忽悠；对自己要有文化自信，但不要老搬出祖宗来；城市发展要宏观部署，但不要俯瞰城市，而要在人的尺度上理解城市。
