抢跑2012年楼市 新春 潮暗流涌动
新华网2012/02/22 09:33
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，住建部 通过媒体表态称地方不得擅改楼市政策，无疑使低迷的房地产市场愈发雪上加霜。业内人士分析，继去年10-11月份由少数开发商主导的“”营销之后，龙年新春 轮 潮范围可能成为主流开发商的 营销行为。当前， 促销的暗流已在成都楼市开始涌动。
龙年新春 轮 潮暗涌流动
“去年10-11月有一波 ，相信很快会有第二轮更大范围 。”近日，某 业内人士抛出这一观点，在房地产界又引发一场轩然大波。
他认为，芜湖救市被叫停、住建部 正式表态地方不得擅改楼市政策，说明至少在年中之前，政策很难明显放松。在这样的预期下，晚降不如早降，会有更多身板不够硬的开发商加入 大军。
事实也的确如此，以成都为例，虽然2012年春节后，成都楼市成交迎来一波小反弹，让不少人惊呼“回暖”，然而值得注意的是，这些成交多集中在促销幅度增大的刚需项目上。
据了解，春节之后，成都主城区的楼市开始加大 力度，项目主要面对刚需购房人群。例如位于外双楠区域的玲珑郡 近推出首付7万元，月供仅需千余元的房源，均价6800元/平米起，甚至低于其2011年开盘时的价格。同样在外双楠的蓝光金楠府的清水房房源实得均价为7200元/平米，绿地·世纪城、佳兆业·君汇上品、中铁西城、万科海悦汇城、复地雍湖湾等项目的优惠幅度也颇为诱人。“当部分项目通过 取得良好销售业绩之后，会有更多的楼盘自动进入 通道。”中国指数院 分析师张静表示。
与之相反，成都 项目几乎全面陷入交易低谷，其中别墅尤甚。据 新数据， 2012年第五周别墅存量高达5994套，184.2万方。值得注意的是，本周成都别墅销售排版榜中，总价低且优惠幅度大的梵谷源以12套的成绩位居榜首，据了解，梵谷源53-195平方米清水房源价格为4000-5000元起，总价约为20万元/套起，且一次性付款优惠3%，按揭优惠1%，购房即 份（66平方米）产权为5年的耕地。“当 项目扛不住一年或更长时间的零成交或低成交时，降低购买成本便成无奈之举。”
抢跑龙年楼市， 营销由“非主流”变成主流
某业内人士认为，当外部政策因素相叠加，对于政策不会转向的预期成为压倒房价的 后一根稻草后，很快便会有第二轮更大范围 。其中刚性需求会逢低释放，市场也证明了这一点，但改善性或 需求，由于买涨不买跌的心态，观望情绪或更加浓厚。
据了解，近日前的芜湖新政执行四日后被叫停的新闻再次被解读为 坚持调控不放松的信号，包括复旦地产研究所所长蔡为民在内的众多业内人士认为至少在年中之前，房地产调控政策不会放松。
在这样的政策因素下，业内人士认为龙年新春 轮 潮范围将更加广阔，由去年的少数开发商变成主流开发商的 营销行为，开发商抢跑龙年新春楼市的现象已十分明显。“预计今年年底，房价均价会有5%到10%的降幅。”蔡为民称。
另外，业内资深人士郑宗盛认为，首先宏观调控仍在坚定不移的继续，众多中小开发商为了生存会考虑更大幅度的 促销，去化库存，以求生存。此外，在政府继续坚持调控不动摇的心理预期下，老百姓的 购房需求就会采取观望的态度，那么作为市场上购房主力的 资金就不会注入房地产，当房价缺少需求支撑后，第二轮 就会形成。同时，从金融政策上看，调控继续，资金链不断趋紧，开发商在缺少销量的情况下，资金压力会越来越大，更大幅度的 促销回笼资金就成为 有效的方式。
不过，对于正在酝酿中的第二轮 潮带给楼市的积极作用，业内人士们普遍不看好。“买房跟买股票一样，买涨不买跌，并且在调控继续，房价仍会下跌的心理预期下，除了部分刚性需求会逢低入市外，其它需求的观望情绪会更加浓厚。”张静称。
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