左明强:成都节后小反弹 快销快跑仍为主打

2011年，调控下的成都楼市出现了很多变化：库存高企、成交低迷、资金链断裂、开发商弃住从商、房产中介门店冷清……眼下，已经进入2012年，调控进入“深水区”。随着房地产行业不断的成熟完善，成都楼市在龙年里会发生怎样的发展变化？开发商会如何转型思变，应对楼市？

“快销快跑的销售策略我想是适合大多数企业的，哪怕是国有企业比如保利、华润。”华信大足房地产开发公司营销副总经理左明强指出，现在库存率已经达到14.6，这个量比2008年 的时候还高。很多企业的现金流都比较难，如果不快跑资金就会出问题。我们策略肯定延续到2012年，先保命再说，2012年是生死之年，大家把精气神提起来。我们项目在春节之后效果还挺好，卖的套数也比较多，主要还是一些大户型或者是别墅或者是一些尾盘商铺。

华信大足房地产开发公司营销副总经理 左明强（来源：搜房网）

昨天我到雅居乐、河畔新 、华润凤凰城几个楼盘去看了，整体人气的确都还不错。“不管是现在尾盘期卖的多好，或者是现在短时期卖多好，都要谨慎看待2012年的房地产市场。”左明强如是说到。

2010年的政策是有效的，从限购、限贷来讲对开发商造成很大打击，对购房者造成观望，对购房者买房预期发生了改变，开发商也在寻求一些转变。“因为基础满足刚需和首改受到实行双改制难度会越来越大，利润也会越来越薄，生存也面临一个问题，也不得不转型了，国家要求转型，我们就适应。先保住生存，然后转型，2014年可能另一波房产好的势头。”