让"房价合理回归"仍是楼市调控首要任务

龙年伊始，政府高层就今年的楼市调控给出了明确基调：严控仍是主旋律。在日前召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝在部署当前重点工作时要求，“要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机 性需求的政策措施，促进房价合理回归。”

我们注意到，这是温家宝两年来第五次提及促进房价合理回归。事实上，当前楼市调控已走到何去何从的紧要关头。此时温总理让房价合理回归的再次表态，无疑让对未来中国房地产市场的健康理性发展充满期待的人们吃下了一颗“定心丸”。

种种迹象表明，龙年房企的日子确实不好过。1月30日，央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示，2011年全年房地产累计新增贷款共1.26万亿元，较前一年下降38％，占新增贷款总额的比例为16.9％，较上年下降8.5个百分点。业内人士预计，在调控力度不减的大背景下，2012年房企的融资困局仍然难有突破。

另一方面，在刚刚过去的龙年首周，楼市普遍遭遇“倒春寒”。数据显示，春节期间，北京、广州、深圳、杭州等多个城市楼市成交遇冷，部分城市住房日成交量只有几套，有的甚至出现零成交。而随着调控政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房地产市场将迎来更大一轮的调整。

需要指出的是，让房价合理回归并不是简单的打压房价，也不是跟房企过不去，而眼下楼市低迷更不是我们期待的 终结果。那么，究竟什么是房价的合理回归？如果按照 要求实施的房价控制目标来看，合理的房价应该是与当地GDP和人均可支配收入相匹配的，也就是房价的增长不应超过当地GDP和人均可支配收入增长速度。通俗地说，合理的房价就是应该能让普通老百姓买得起房的价格。

应该说，本轮楼市调控正在向着预期的方向发展，并取得了初步成果，房价大幅上涨的势头已得到有效遏制。但是，我们必须看到，楼市调控的效果只是刚刚显现，还不充分。一些地方政府对房地产调控的认识也还有误区，落实政策顾虑重重、不够坚决，调控的任务仍然艰巨。

毋庸置疑，尽管长期以来作为各地支柱产业的房地产行业的调整和降温势必会对宏观经济和相关产业造成影响，会对经济增长和地方财政收入造成短期的冲击，尽管目前房地产调控的具体举措存在种种有待商榷和完善之处，但是楼市调控的方向和让房价合理回归的政策目标是完全正确的。

更为关键的是，楼市调控能否取得成功，不仅关系房地产市场发展本身，更关系到住房这一重大民生问题和政府的公信力。因此，我们认为，“挤泡沫”仍是当前房地产调控的首要任务，不仅不应该放松，相反还应该“挤”得更加坚定，更加科学，更加彻底。同时，楼市调控需要把握好力度和方向，根据市场形势变化及时进 策调整，加快保障房建设。比如，前面提到的央行报告中显示，尽管2011年房地产新增贷款出现大幅缩减，但其中超过一半的贷款投向保障房建设。这显然是房地产市场走向均衡发展的积极信号。

我们期待，这次调控能使房企和开发商更加成理性，使房地产行业各领域发展得更加合理均衡，真正建立起房地产市场健康发展的长效机制，建立商品房和保障房双轨制度。同时，我们还期待，这次调控能使低收入者“居者有其屋”，真正实现让普通民众共享改革成果。倘能如此，善莫大焉！

温家宝昨日表示要巩固房地产市场调控成果业内人士分析称

昨日市场有消息称，部分中小城市已经暗自放松楼市调控。不过，国务院总理温家宝昨日表示，要继续严格执行并逐步完善抑制投机 性需求的政策措施，促进房价合理回归。

而记者获得的一份数据显示，去年有85%左右的房企没有完成销售任务，预计今年会更惨。

文/表 记者张忠安

记者从中国政府网获悉，国务院总理温家宝于昨日主持召开国务院第六次全体会议。对当前重点工作部署中，温家宝强调，要巩固房地产市场调控成果，严格执行楼市调控措施。

昨日一则消息在业界广为关注，有报道称，从中山市住建局和市国土资源局证实网签备案标准确实调整至6590元/平方米。有分析认为，2011年中山一手住宅均价约为5936元/平方米，如果今年新限价标准真的按照6590元/平方米的标准执行，就约有80%的开发商可以避过限价令。“按照这报道，地方政府已经在给楼市调控松绑了。”一位业界人士告诉记者。

不过，国务院总理温家宝昨日再次给市场吃下定心丸。根据当日的国务院会议，温家宝在对当前重点工作部署中指出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机 性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，这一口径，与去年12月 经济工作会议高度一致，“这是必然的，这一表述方式，估计至少得坚持到年中前后。”

调查称85%的房企未完成任务

新数据显示，虽然万科、保利等国内龙头房企2011年整体销售不错，但依然有85%左右的被调查房企去年销售任务没有完成。因此，在严格执行调控政策的形势下，压缩开工是大势所趋。

根据广发证券今年1月份对23家重点覆盖的A股房地产上市公司进行电话调查结果，万科、荣盛发展、华侨城和中南建设等主要开发商去年销售表现令人满意；但更多的开发商由于区域限购、产品结构不理想、工程进度滞后、错过推盘时机等种种原因，导致销售大幅未达年初预期。万科公布的数据显示，2011年该公司销售金额1215.4亿元，同比增速为12%左右。而广发证券称，万科去年的销售目标完成率也只有93%。保利地产销售732亿元，销售目标完成率为92%，存货周转率是0.62。在剔除不可比因素后，仅招商地产、中南建设和中华企业等三家企业完成销售任务。而金融街、滨江集团、世茂股份、中天城投、苏宁环球和格力地产等12家开发商销售增速下降。

广发证券 分析师赵强表示，2011年大多数公司都不同程度地放慢了开工节奏，有的公司从年中起就下调了新开工面积。对于2012年的新开工计划，虽然大多数公司目前尚未提出明确的数字，但压缩开工是大势所趋。而且从调研获取的信息来看，由于销售的不畅，各家公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司，目前手上的可销货值已经达到2011 年实际销售额的两倍。因此，他认为，今年开发商去库存是当务之急。

杨红旭也表示，今年开发商的日子不好过。“过罢温暖祥和的春节，就得直面寒冷残酷的市场。2月，房地产政策处于真空状态，只有货币政策有点暖气，多数指标继续下行。3月两会，或许会有一点暖风冒出来，地方政府都在看着上面的脸色。很多楼盘都在等着3月后开盘，传统的‘春季行情’会来吗？”