抵押房屋贷款宜短不宜长 需支付高额服务费
北京青年报2011/12/29 17:01
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评估“”贷款“打折”
高额服务费使到手抵押贷款大幅萎缩
现在，楼市价格的下跌，也套牢了一部分在市场高位时买进房产的 人，想要让这部分 客 出售，恐怕比较困难，因为，目前的市场价依然突破了当初的买进成本。刘先生就是这样一位 人，看着楼市低迷，刘先生虽然抱有未来价格回升的信心，但是现在又不甘心将资产闲置，渴望变现另作他用，这时，担保公司的一个电话，使刘先生产生了抵押房屋贷款的念头。 但他不清楚，这样做存在哪些风险？贷款额度的多少又是否值得他去做房产抵押呢？
客高位买房 现被套牢
去年初，刘先生在北三环附近买了一套接近100平方米的房产，花费总价约290万元。“当初买这套房子就是纯 ，没想到政策出台后，现在市场这么低迷，我挂牌300万想尽快出售，虽然接洽的购房人不少，但是砍价儿也很猛，现在我要想出售的话，别说赚钱了，保本儿都有难度，何况我这套房产还有贷款没有还清。”
对此，业内人士表示，现在的二手房市场中，肯 出售的，多数为购买时间较长的房主，虽然价格有所下调，但是还有利赚，而在2009年、2010年房价高位时买进房产的 客，现在基本都不会 ，现在的市场价已经触及到了这些 客当初的成本，所以，除非是个别急需用钱的业主，否则基本都不卖了。
而刘先生就是其中一员，对于他，虽然不是 急需用钱，但刘先生也不想看着资产在那里闲置。“也曾经想过出租，但是 近有担保公司打电话找到我，告诉我虽然我这套房还有银行贷款的尾款没有还清，却依然可以将我的房产做抵押贷款，只不过贷款额度要扣除掉尚未还清的房贷，贷款利率也只是在基准利率的基础上，上浮16%。”刘先生介绍说。
无独有偶，张先生也有一套房产闲置，虽然近期没打算出售，但是张先生经营一家小规模的企业，由于近来企业运作上资金有点吃紧，因此，也只好打起了这套闲置房产的主意，在担保公司的推荐下，张先生表示将考虑做房产抵押贷款业务，以解燃眉之急。
贷款额度打折 还要支付高额服务费
虽然房产抵押贷款可以使刘先生的资产变现，并避开楼市低潮出售而带来的损失，但在了解了通过担保公司做房产抵押贷款后，刘先生陷入了纠结，“这其中成本较高，并且我 终能够实质性到手的现金还是相对很有限的。”
据了解，在抵押房屋贷款的过程中，要求抵押贷款人对房产拥有完全的归属权和支配权，像刘先生这种尚未还清房贷的业主，就需要首先还清所欠房贷。刘先生表示，“担保公司告诉我，可以就房产价值与未还房贷的差额来帮我贷款。”
业内人士表示，这一过程中，实质上是担保公司垫资偿还房贷，之后再进行房屋抵押， 终扣除了代还的房贷，所剩额度才是贷款人实质能够到手的现金。
