富力前11月售263亿 广州廉租房交易涉资10亿
观点地产网2011/12/08 18:22
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
即使已经大幅调低全年销售目标，但从公布的前11月的销售数据来看，富力[简介 新动态]今年达标的可能性已经微乎其微。
按照昨日富力公布的数据显示，其11月销售为28亿元，而前11个月的总销售金额为263亿元。
263亿元销售额
12月7日，富力公布了11月销售业绩，据公告称11月份的合同销售额按月上升37%；今年前11个月累计的合同销售额为263.2亿元人民币，完成调低后全年目标的82.3%。
富力新闻稿称，11月份的合同销售额为28.1亿元；这较其10月份的20.5亿元销售额增长37%。
其中，11月份富力销售 的城市还是广州，共录得销售18.03亿，销售面积37.46万平方米；其次是北京销售4.6亿，销售面积1.86万平方米。
截至11月底，富力总录得销售收入共约人民币263.2亿元，销售面积达约2,015,600平方米。与去年同期相比，分别下降6%和7%。
今年9月，富力将全年销售目前由400亿元下调至320亿元，与去年完成的322.46亿元基本持平。但今年仅余下一个月，富力要在12月取得近57亿元的单月销售，恐怕会有难度。
同日，中银国际重申富力沽出评级，指其今年1月-11月合约销售金额为人263亿元，只达到该公司全年销售目标约82%，但合乎该行预期。
中银国际又指富力11月物业平均售价为6285元/平方米，较对上一个月的13500-17100元大降约50%。
中银国际称关注富力2012年销售目标，担心其胀面值将下降及现金流可能面对压力。
廉租房富力金御苑
对于11月大幅下降的销售均价，或许富力方面也给出了很好的解释。
富力地产[简介 新动态]董事长助理陈志濠表示，公司集团 近在广州参与了一项廉租房的建设工作“富力金御苑”，并售予政府，平均每平方米售价4,300元。
“此外，逐渐回落的楼价亦带动了楼盘推广活动反应，市面多了参观楼盘的准买家，相信对整个行业回稳有利好作用。”他说。
随后，观点地产新媒体联系富力相关人士，获得消息称该廉租房是与政府签订了回购协议的，该项目将由政府全部回购。
据悉，该项目目前并未交付政府，但交易已经达成。据悉，富力金御苑整个交易涉及资金10多亿元。
也就是说，在11月28亿销售中，仅富力金御苑项目所占份额约为一半左右。
资料显示，富力金御苑地块是富力联手深圳鼎力创业 公司于06年以5.05亿元拿下，地块占地面积10.9万平方米，容积率为2，规划建筑面积为21.86万平方米。按照规划，金沙洲B3734F01、02、04地块将建设限价房，当时要求限价6050元/平方米。
但在拿下该限价房地块后，富力迟迟未动工。
2009年，广州市住房保障办决定，将富力在金沙洲的地块用途转为保障房用地，主建廉租房，也包括少数经适房。于是，该项目也成为广州 政府与社会企业合作建设的保障房项目。
从去年开始，富力一直在进行该项目的规划调整，原计划建成的54栋低层住宅，调整为23栋28 层住宅，均为保障房项目。其中2栋为经适房，其余21栋均为廉租房，另外，项目还将配建包括肉菜市场在内的5组商业设施。
5月12日，广州市规划局对富力金沙洲保障房项目规划进行批后公示。
今年6月3日，广州 政府和社会力量合作建设的保障性住房项目富力金沙洲项目，和 专门解决教师住房问题的公租房项目大学城教师 项目将正式动工建设。
其中，富力金沙洲项目预计将于2014年交付使用，届时可提供保障房7000余套，该项目还将建设约3万平方米的公建配套和商业服务设施。
