“赔本赚吆喝”成都商业地产5000元/平米起
搜房网2011/12/05 10:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：随着政策调控、市场导向作用不断加强，商用物业已然为越来越多的 者所关注。写字楼、商业 、商铺等均成为成都当下地产 的热门话题。
面对蓉城众多商用项目，究竟 “路在何方”？商业标杆，价值导向，2011年度成都 价值商用物业排行榜，汇聚包括写字楼、酒店式 、商铺等在内的成都 精品商用物业项目，把选择权交给广大 置业者。
随着商业地产市场的走红，从本期开始，小编将陆续采访部分品牌商家，为大家提供这些商家的发展现状以及经营选址策略。
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在楼市调控持续的当下，商业地产是一直被行情看好的“行业”，千军万马各路资本汹涌而来欲抢食“十年蛋糕”，为何会出现与此高潮大势截然错位的“贴租”现象？显然，对于现实的正视，将直接关系到这波中国商业地产的热潮到底能持续多久。本次小编将给您推荐成都小成本商业项目，低总价也能当婆，一起来看看吧！
价格：租金120元/平米.月
新动态：中海国际 精装写字楼出租中，面积100-2100平米，自由打通组合。租金120元/平米.月，物业管理费18元/平米.月。明年5月份交房。
物业类别：标准写字楼
环线位置：三环以外
所属商圈：高新区
物业地址：高新区益州大道与交子大道交汇处
项目介绍：中海国际 位于成都城市新 ——天府新城核心区域，地处金融城益州大道与交子大道交汇的 地段。项目总占地面积47183 .76 ㎡，坐拥地铁1号线和5号线双地铁快速交通,以约60万平米8栋国际 写字楼集群造就一公里国际化商务大道。中海国际 ，与商务伙伴共铸双赢商务平台！
价格：14000元/平方米起
新动态：龙江路16号10月份已经开盘，写字楼面积区间为35-1100平方米，起价14000元/平米。临街商铺 小面积130平， .8米可做夹层。一次性付清可优惠5%。
物业类型：商务写字楼
所属商圈：龙江路
环线位置：一环以内
物业地址：成都市武侯区龙江路16号
项目介绍：项目位于成都市 音乐主题街区龙江路，周围被九眼桥、致民路、新南门、川音4大商圈环绕，地铁3号线、众多公共交通线路，交通便捷，商气十足。纯多层海派商务空间。集临街底商与商务写字间于一体，底商单层5.8米 ， 。天井式回廊设计，保证户户采光通透风，成都仅有！现接受内部预定，享大优惠哦！
价格：均价约8000元/平
新动态：中铁西城写字楼50万元/套起；商铺140万元/套起；30万元/套起 ，优惠详询售楼部。
物业类别：标准写字楼
环线位置：三环以外
所属商圈：光华
物业地址：青羊光华大道一段（树德中学斜 ）
项目介绍：中铁西城项目是由 双500强——中国中铁旗下的全资子公司中铁置业于成都倾力打造的一号作品。项目位于城西光华大道东侧西部新城核心区，是成都市政府规划的6大百亿商圈之一，同时也是成都 城商业网点总体布局的19个片区商业 之一。这个占地288亩，建筑面积超过70万平方米，总 预计为50亿元的巨量商业综合体以新加坡核心商业区为蓝本，涵盖了五 酒店、大型商超、 城市剧院、生态 楼宇、 青年 、城市电梯住宅、私密花园洋房等 业态，是迄今为止成都城西 的城市综合体。中铁置业将携手政府，塑造一个全时空的“零时差生活圈”，全面改变光华片区乃至整个城西“有居住无生活”的“睡城”状态， 城西光华大道起点的城市化进程。
价格：均价11000元/平方米
新动态：火炬时代写字楼价格均价11000元/平方米，户型面积300-2700平方米，公共部分精装修。一次性付款优惠2%，物管费8元/平米.月，2012年6月交房。所剩房源不多。
物业类别：标准写字楼
环线位置：二至三环
所属商圈：神仙树
物业地址：高新区高新区高朋大道
项目介绍：火炬时代位于成都高新南区， 2.5环快速通道，依托九兴大道和高朋大道，坐享二环路成熟生活社区，交通便利，临近机场高速入口，距双流国际机场仅10公里。 火炬时代产品打造为高舒适度生态 空间，总建筑面积近3.7万平米，由三栋建筑构成，2.99规范容积率，仅12层商界权利建筑， 写字楼标准配置，7部高速商务电梯，车位充足，配套完备。
价格：约13500元/平米
新动态：招商东城国际 10月22日已经开盘，目前热销酒店式 ，主推户型区间为50-80平，均价约13500元/平米。 为精装修，物业管理费3.8元/平米.月。写字楼面积区间86—414平方米，写字楼开盘时间待定。
物业类别：标准写字楼
环线位置：一至二环
所属商圈：建设路
物业地址：成华成都市成华区建设路与2环路交界处
项目介绍：招商东城国际位于成都市东二环内的建设路核心区 ，随着政府重点打造的成都第2商圈，随着招商、万科、龙湖、首创品牌大开发商进驻，20万 人群进驻，明星楼盘云集，区域2011年已是成都生活、商务交流的焦点版块，建设路片区已成为一个新城 。
价格：均价12000元/平方米
新动态：白金瀚宫国际大厦写字楼均价12000元/平方米，整层1800平方米左右，一次性优惠5%，按揭优惠3%，明年6月底交房。
物业类别：商业综合体
环线位置：一至二环
所属商圈：金沙
物业地址：青羊清江东路134号（清江东路与大庆路交汇处）
项目介绍：白金瀚宫国际大厦由实力开发商成都融金房地产开发有限公司精心打造，是区域内政府规划的重点在建工程项目。项目秉承品质制胜的开发理念，由白金五星假日酒店+白金领寓+白金写字楼+白金产权商铺组成，将打造成为成都 城市酒店商业综合体。白金瀚宫国际大厦位于成都核心门户区域清江东路与地铁出口要道大庆路的交叉口；距离地铁二号线“白果林站”出口200米、“中医附院站”出口300米，是名副其实的地铁物业。
价格：15000元-19000元/平方米
新动态：保利 写字楼价格15000元-19000元/平方米，户型190-450平方米，可打通灵活组合，整层2000平方米左右。一次性付款优惠3%，分期付款优惠2%，按揭优惠1%。明年6月之前交房。物业管理费：19元/平.月。
物业类别：商业综合体
环线位置： 一至二环
所属商圈：人民南路
物业地址：武侯人民南路四段领事馆路7号
项目介绍：保利 占地43682㎡，建筑面积390000㎡，绿化率30%。位于城南棕北—棕南生活片区，发展成熟，是成都市 早形成的 之一，可开发用地 ，市场空间巨大。区域经济辐射三大商圈，如“川大校园经济圈”“百联天府商圈”“IT商圈”，另外，领事馆路与人民南路四段交叉口依托仁和春天百货形成了辐射周边小范围片区，以服装和餐饮为主，档次较高。所谓， 城市生活元素尽在脚下……
价格：5000元/平方米
新动态：青城龙溪四层电梯 现房出售，户型面积40-60平米。还有40多平米小户型花园洋房，售价约5000元/平方米。一次性付清可优惠4%。所剩房源不多。
物业类型：商业楼
所属商圈：崇州
环线位置：三环以外
物业地址：崇州市九龙沟三郎镇欢喜村（原清溪苑）
项目介绍：青城龙溪项目位于九龙沟三郎镇，三郎镇地处山区与坝区交接地带，东与千年古镇街子仅一山之隔， 古寺光严禅院近在咫尺。南与怀远古镇相连，辖区内有省级风景旅游区九龙沟。也是目前三郎镇 一个全产权项目。
项目三面环山，一面临水， 省级风景旅游区九龙沟和 古寺光严禅院，依山傍水,风景优美，三郎镇属亚热带温润季风气候，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，年平均温度比成都市区低3-8度，是 理想的避暑 。由于植被覆盖 达95%，所以空气 清新，三郎镇的氧负离子含量是大都市的2000多倍，可以说是一座天然的大型氧吧，这里也是成都平原上平均寿命 的地方之一，以5000人的区域为例，70岁至80岁的人口是城市人口的2.5倍，80岁至90岁的人口是城市人口的2倍，90岁以上的人口是城市人口的3倍。所以三郎镇素有“长寿之乡”的美喻。正因为如此，这里就成为中老年人的 养身之所，业主们平时可以组织些活动，比如聊天，棋牌，歌舞，旅游爬山等等。
