城投•观城开盘受热捧 逆市旺销破冰楼市僵局
房天下2011/12/01 17:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
城投•观城逆市旺销破冰楼市僵局
一系列宏观调控影响之下，本就风起云涌的地产市场，更是呈现出一片风云突变之象。宏观调控的“弩箭”尤其令高档住宅市场不寒而栗，很多高档项目售楼处一改往昔的门庭若市，如今已门可罗雀。
开盘活动现场 来源：房天下
会所实景 来源：房天下
项目大门 来源：房天下
地处东二环万象城旁的城投•观城，作为一直备受瞩目的洋房项目，在10月23日的推广中打出“现楼实景，盛大开放”主题，VIP诚意认购随即展开，至11月27日，观城正式开盘认购。仅短短一个月的蓄客时间，观城究竟能在整个楼市都在过冬之际，发出怎样的声音？成都地产界人士无不希望从观城这次亲身表演的成败中，再一次找到市场的脉络。
开盘劲销近百套，观城一举颠覆楼市寒潮
11月27日，城投观城开盘当日，受到购房者的青睐和追捧。作为观城主打的88—340平米6+1墅质花园洋房产品，首推200多套，开盘当天三 劲销近100套。
在楼市整体如此低迷的行情下，城投地产创下的此番耀眼销售业界，着实令市场大呼意外，事实上，面对当今楼市淡市环境，几乎 开发商已经束手无策，要么是无限期延长蓄客时间，迟迟不肯开盘，希望调控政策能有松动，要么是各种变相“优惠”纷纷出台，只求尽快回笼现金流，才好“保命过冬”。但城投地产却逆道而行，观城项目不仅在蓄客仅一个月后就迅速开盘，而且大胆采用现楼实景发售的方式面对市场，这不仅向我们展示了开发商的雄厚的底气与实力，同时也显示出城投地产对观城这个项目十足的信心。
但在当前楼市大环境持续遇冷，购房者普遍观望的情况下，究竟是什么让观城可以赢得市场如此强烈的热捧？又是什么能让开发商对这个项目拥有如此的自信？
产品说话，揭开观城热销之谜
事实上，在任何一个城市，任何一种市场，将全部心血用于考究产品细节的物业，永远都会是逆势飞扬的中坚力量。纵观观城的市场表现，便也属于情理之中。
仔细研究观城此次推出的产品，不难发现，这个项目，还真的有些不一样！
先从它所处的区域看起，众所 ，在金字塔顶端1%的财富 ， 趋之若鹜的生活区域，都聚集在代表每座城市核心价值的 周围。然而，城市的发展让 低密住宅难以再生，城市越大， 城区就越珍贵。而城投•观城，这个位于东二环 商务区、城东都会生活核心圈、建设路商圈、万象城综合商业 的百亩花园洋房大盘，区位完全可以说是天生优越。这里是集 写字楼、 酒店、文化产业、 公园、 资源和高品质住区为一体的城东都会生活核心圈；这里的 商务 相继崛起，是成都体量 、 密集的 商务 ；这里是三环路内规模 、档次 的住宅群，华润、保利、九龙仓等等中国 发展商争相入驻；这里有地铁2、4号线双轨开道、有金融 大道纵横、这里距天府广场也仅仅只有十 ……整座城市的精华都集聚于此，观城的区域价值不难想象。在这样一块 的土地上，在整个成都都在向高向密发展的背景下，各大楼盘无不向空中要资源要效益，城投地产却没有以普遍的高层电梯迅速出击市场，而是以城心罕有的3.0的容积率潜心打造高舒适度的品质楼盘，致力于为购房者提供更具舒适度的多层洋房及小高层电梯产品，本已尤为珍贵，再加上二环内的花园洋房早就 ，观城的稀缺性又使得它自身的价值更添一筹。但即便如此，观城在产品的塑造中却依然精益求精，充分借鉴别墅化空间理念，用别墅的气度，安放洋房，追求 间隔， 施工，以及 设计理念，使户户有天地，家家有花园。于是，我们 终看到的观城，就是这一栋栋经典不衰的英伦风情建筑，散布于浓荫浅绿的园林之中，只距繁华咫尺之遥，却又自成一番境界，仿佛一张清新的画卷，于繁华闹市之中，缓缓铺开。
户型内空间设计的细节上，观城的宗旨是：在有限的面积中， 化满足人们对高尚生活品质的需求。于是，在观城的顶跃和底跃户型中，采用了双入户的设计，客厅开间宽达7.2米， 6米，并且大手笔设计了下沉式私家花园庭院和多个屋顶花园，让宁静庭院、午后红茶的优雅情调，不再只是出现在欧美影视作品当中，而是切实的融入到生活里，这样的居住气质，绝非一般户型可以比拟。
通过市场的多角度横向对比，观城热卖的玄机不言自破，“产品力永远是破局淡市 有利的武器”。
国企巨头从容出击，现楼实景彰显雄厚实力
对于成都人而言，如果说“城投”两字尚稍显陌生的话，但说起一环路、二环路、三环路的建设等成都主要交通基础设施建设和沙河综合整治以及东郊工业博物馆、东郊惠民工程、驷马桥片区改造、沙河堡片区改造等，想必已经耳熟能详。这些 项目的背后，都有一个共同的承建者：城投集团。可以说，成都近30年的城市扩容、形象提升，成都城投集团一直是幕后巨大的推动力，翻开成都这座城市近30年的城市成长史，说成都城投为成都这座城市的“发展引擎”，当不为过。经过近30年的时光沉淀，“成都城投，一直在你身边”，这样的主题语，准确而贴切地勾画出了城投与这座城市以及数以百万计市民的亲密关系。
从2011年开始，城投地产以城投•观城为代表的城市精品楼盘的发力，向地产领域传达了这样一个信息——一个 懂成都的企业，将为成都是市民提供 具品质感的居住生活。“任于心，精于筑”，已在多年时间里悄然融合为“成都城投”的品牌力量，而城投地产正在以更多、更好的品质楼盘，兑现一个责任国企对城市的承诺。
