开源节流融资为先 房企四处寻找“冬储粮”
房天下综合整理2011/11/17 13:46
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：大河网）目前，深秋时节已经能够感觉到冬季的脚步正在走近。对于房地产市场来说，在持续的宏观调控压力之下，今年的“冬季”可能来得比往年要早些。在销售量持续下滑的情况下，已经感到寒意的房地产企业正在通过不同方式加紧储备“过冬粮”。一些先知先觉房企，早已“深挖洞，广积粮”，做好了过冬的准备。sf
A、大型房企加紧融资sf
当下，多家大型房企通过不同的方式进行融资，成为业内关注的焦点。中粮地产抛售 性金融资产获利约4000万，成为房企一种新的融资策略；万科10月为名下子公司进行三次担保融资约12亿元，超过三季度的担保融资总额；万通地产[通过旗下基金获得近3.7亿元房地产信托融资，但却被疑为“代孕生子”……在郑州，就在开发商“四处找钱”之时，9月23日， 地产基金平台——盛诺金地产基金合作联盟应运而生。该联盟是房地产企业与国内外金融机构、私募股权 基金、信托资金、保险资金等社会资金进行交流合作的重要平台，也是推动房地产企业间进行项目并购、项目合作、资金合作的重要力量。sf
据悉盛诺金地产基金董事长马世杰表示，如今融资频率较快，融资成本较高，融资背后充分反映出当前房地产行业对于资金需求的迫切性。sf
有迹象表明，在持续的宏观调控政策背景下，房地产企业目前出现了大面积的资金链紧张，其中不仅仅是中小企业，“招、金、万、保”等龙头地产企业同样面临现金流窘境。sf
近日，标准普尔公布的一份针对中国地产开发商的压力测试报告中，将绿城中国、合生创展、上海证大等6家房地产企业列入“扛不住”销售下降影响的名单，并称在资金及信贷紧张的情况下，不少开发商为了促进销售，增强流动性，将被迫 。这势必将促使行业加速洗牌，房企中资质较差、资金匮乏的面临出局危险。sf
B、拓宽、创新融资渠道sf
（来源：大河网）资金链对于房地产企业的重要性是显而易见的，在销售低迷、融资难度加大的情况下，要确保企业经营可持续发展，必须不断拓宽、不断创新融资渠道。sf
在过去的十多年里，我国房地产行业伴随着城市化进程发展迅速，企业都在经历由弱变强，由小变大的过程，为了寻求企业的可持续发展，就必须依赖充裕的银行贷款。房地产开发环节支持房地产企业融资的三大渠道：一个是银行贷款，再一个是预售款，第三个就是企业自筹资金。这三种资金来源占到企业资金来源70%左右，其中直接或者间接通过银行的贷款占到了总资金来源的50%以上。sf
金合联盟 届轮值主席赵宏延表示，自国家出台一系列调控措施以来，房地产行业遭遇了 的挑战。随着房地产开发贷、个人按揭贷和银行信托融资的大门一一合上，房地产开发商资金充裕的美好光景已一去不复返。sf
赵宏延表示，目前伴随着资本 的提高，行业的成熟和转型也使市场洗牌力度逐渐加大，为了应对随着存款准备金率、贷款利率的不断提高，越来越多的房企意识到想要生存就必须拓宽融资渠道。sf
据了解，2011年以建业、美景、亚新、绿都为代表的企业，通过增发企业债券、上市、信托、基金等新兴金融衍生品筹措资金，从单一的依靠银行贷款的方式演变成了以银行贷款为辅，信托、基金多渠道结合的方式，极大地缓解了企业的资金压力，为企业过冬储备了足够多的粮食弹药。sf
B、拓宽、创新融资渠道sf
（来源：大河网）资金链对于房地产企业的重要性是显而易见的，在销售低迷、融资难度加大的情况下，要确保企业经营可持续发展，必须不断拓宽、不断创新融资渠道。sf
在过去的十多年里，我国房地产行业伴随着城市化进程发展迅速，企业都在经历由弱变强，由小变大的过程，为了寻求企业的可持续发展，就必须依赖充裕的银行贷款。房地产开发环节支持房地产企业融资的三大渠道：一个是银行贷款，再一个是预售款，第三个就是企业自筹资金。这三种资金来源占到企业资金来源70%左右，其中直接或者间接通过银行的贷款占到了总资金来源的50%以上。sf
金合联盟 届轮值主席赵宏延表示，自国家出台一系列调控措施以来，房地产行业遭遇了 的挑战。随着房地产开发贷、个人按揭贷和银行信托融资的大门一一合上，房地产开发商资金充裕的美好光景已一去不复返。sf
赵宏延表示，目前伴随着资本 的提高，行业的成熟和转型也使市场洗牌力度逐渐加大，为了应对随着存款准备金率、贷款利率的不断提高，越来越多的房企意识到想要生存就必须拓宽融资渠道。sf
据了解，2011年以建业、美景、亚新、绿都为代表的企业，通过增发企业债券、上市、信托、基金等新兴金融衍生品筹措资金，从单一的依靠银行贷款的方式演变成了以银行贷款为辅，信托、基金多渠道结合的方式，极大地缓解了企业的资金压力，为企业过冬储备了足够多的粮食弹药。 sf
