成都：商品房成交量下降 二手房成交量回升
中指研究院2011/11/16 00:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
一、市场综述：
商品房预售面积16.62万平方米，环比下降45.40%。本周成都市主城区新发放7张预售许可证，比上周减少3张，本周预售面积 的是绿地铂朗郡，为4.43万平方米；保利∙贝森公馆、绿地铂朗郡和青房·尚瑞天韵为 拿预售许可证。
商品住宅成交量与上周基本持平，非住宅成交量环比下降40.55%。成都主城区商品房成交面积为19.86万平方米，环比回落18.81%。其中商品住宅成交1422套、12.91万平方米，成交面积基本持平；非住宅成交 6.95万平方米，环比下降40.55%。本周商品住宅套均成交面积为90.77平方米，较上周减少2.16平方米。
二手住宅成交量小幅上升。成都主城区二手房成交8.40万平方米，环比上涨23.17%；二手住宅成交套数622套，成交面积为5.40万平方米，环比上涨13.21%；二手非住宅成交面积为3万平方米，环比上升46.34%。
本周无住宅用地推出，7宗土地成交，4宗土地流拍。本周有7宗土地成交，其中温江区公平街办太极社区 10、11、13组面积 ，为83.7亩，由成都嘉康 发展有限公司竞得。锦江区攀成钢片区、沙河以西、双桂路以南（3 号地块）则以5740 元/平方米的价格被成都深长城地产有限公司竞得，成交单价 。
二. 供应：本周商品房预售面积16.62 万平方米，环比持下降45.40%
图 1：成都主城区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（11.7-11.13）成都市主城区新发放7 张预售许可证，比上周减少3张，本周合计新批准上市16.62万平方米，环比下降45.40%。本周预售面积 的是绿地铂朗郡，为4.43万平方米；保利·贝森公馆和沙河·上预售面积分别为2.72万平方米和2.02万平方米；华润置地·翠林华庭预售面积为1.38万平方米，其它预售项目面积均小于1万平米。本周保利·贝森公馆、绿地铂朗郡和青房·尚瑞天韵为 拿预售许可证。
本周（11.7-11.13）青羊区新发放2 张预售许可证，预售面积共计7.28平方米，占比43.80%；金牛区新发放2张预售许可证，预售面积共计1.51万平方米；武候区、锦江区和成华区分别新发放1张预售许可证，面积分别为4.43万平方米、2.02万平方米和1.38万平方米；本周高新区无新增预售许可项目。
表 1：本周新批准预售项目
图 2：成都主城各区周商品房新增预售面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
三. 新房交易：商品住宅成交面积与上周基本持平，非住宅成交面积环比下降40.55%
图 3：成都主城区周商品房成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（11.7-11.13）成都主城区商品房成交面积为19.86万平方米，环比回落18.81%。其中商品住宅成交1422套、1 2.91万平方米，成交面积基本持平；非住宅成交6.95万平方米，环比下降40.55%。本周商品住宅套均成交面积为90.77平方米，较上周减少2.16平方米。
图 4：成都主城各区商品住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（11.7-11.13）成都主城各区中除金牛区和成华区外其余各区住宅成交量均环比上升。其中金牛区成交量降幅 ，共成交1.35万平方米（148 套），占比10.47%，环比下降40.58%；成华区成交1.78万平方米（191套）， 环比下降2.47%；高新区、锦江区和武候区分别成交3.75万平方米（375套）、1.48万平方米（184套）和2.21万平方米（263套）； 青羊区成交量环比增幅 ，本周成交2.33万平方米（261 套）。
图 5：成都主城区商品住宅日成交量分布
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（11.7-11.13）成都主城区商品住宅日均成交1.84万平方米，日均成交套数203 套。11月9日（周三）为单日成交面积 峰，商品住宅成交2.52万平方米（277套）， 占总成交量的19.56%；11 月13 日（周日）商品住宅成交量为0.72 万平方米（79 套），仅占5.59%。
四. 二手房交易：二手住宅成交量小幅上升
图 6：成都主城区二手房周成交面积走势（万平方米）
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
本周（11.7-11.13）成都主城区二手房成交8.40万平方米，环比上涨23.17%；二手住宅成交套数622套，成交面积为5.40万平方米，环比上涨13.21%；二手非住宅成交面积为3万平方米，环比上升46.34%。
图7：成都主城各区二手住宅成交量
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com
从成都主城各区二手住宅成交量分布来看,本周（11.7-11.13）武侯区成交量 ，为1.68万平方米（209 套），占比31.02%；高新区和金牛区分别成交0.85 万平方米（88 套）和0.85 万平方米（94套）； 成华区和青羊区分别成交0.79万平方米（93套）和0.68万平方米（75套）；锦江区成交仅为0.56 万平方米（63 套），占比仅为10.27%。
五. 土地市场：
土地供应和成交：本周无住宅用地推出，7 宗土地成交，4 宗土地流拍
本周（11.7-11.13）有7宗土地成交，其中温江区公平街办太极社区10、11、13 组面积 ，为83.7亩，由成都嘉康 发展有限公司竞得。锦江区攀成钢片区、沙河以西、双桂路以南（3 号地块）则以5740 元/平方米的价格被成都深长城地产有限公司竞得，成交单价 。
六. 市场要闻
成都规划7大居住片区 建医院完善3 环周边配套
日前，成都市规划部门公示了《成都市近期建设规划（2011-2015）》，在公布的内容中，成都市拟在 城区三环至外环区域，规划犀浦片区、黄田坝片区、金太片区、南心片区、洪十片区、龙潭片区、大天片区等7 大新增居住用地所在片区，并同时规划在三环路周边新建41 座中小学及新建或改扩建医疗卫生机构近30家。
