探秘国宾板块 搜房网 解读23日土桥拍卖地块
搜房网2011/11/11 11:11
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
土地市场向来是楼市“晴雨表”，作为近两年 推地的国宾上城板块，金牛区金牛1组和土桥场镇东街范围以内40亩地块11月23日入市拍卖备受市场高度关注。有业内人士认为，长期以来，该板块一直都是成都之西 的“洼地”，随着近年来区域内“城中村”改造工程逐渐完成，片区居住品质得到了较大改善，区域土地价值提升明显，万科、华置、正成等品牌开发商的陆续进驻让这里未来形势一片大好，与此同时，它厚重的人文风貌更是让不少购房者心动不已。
作为承接西部北部2大新城和 城区的商务节点，金牛新城应时而生。按照规划，金牛新城是金牛区聚全力打造的核心区域之一，它以金牛宾馆为 、老成灌路为发展主轴，辐射范围至羊西线、沙西线及茶花片区，西接有“中国西部硅谷”之称的成都市高新西区，南临城市“绿肺”两河森林公园，是成都的 之地，是连接 文化遗产与繁华都市文明的重要通道，而本次拍卖地块正位于金牛新城的核心区域国宾上城板块内，居住价值和发展 无可估量。
者归来
国宾板块区域解读
据悉，本次所推宗地金牛区金牛1组和土桥场镇东街范围以内地块，位于西三环金牛区金科北路国宾板块国宾上城内，东临金科北路，南靠金周路，紧贴交警六分局北侧；地块西北方向，是成都市高新西区；地块东南部，是金牛宾馆；地块西南部，是金牛高科技园区；地块周边交通通达性良好，未来地铁2号线将从该片区经过将与成灌快铁形成“双轨交通”，全新的地铁生活模式为区域发展提供更广阔的提升空间。
据业内人士分析，国宾板块价值在于其优越的地理位置和丰富的人文、 资源，高新西区、金牛高科技产业园的落地生根为这里发展提供了足够多的产业支撑，资源 转化为竞争 明显，而金牛新城的规划更是为这里带来了大量潜在购房者。据搜房网 新调查显示，近半成网友愿意在 的成都西北面置业安居。
根据记者实地观察，本次40亩地块由南北两块地构成，南侧为商业用地北侧为二类住宅用地，中间规划道路为原土桥正街，是成都 的拥有百余年历史的商业场镇，商业氛围和需求都十分浓厚。土桥老街长约210米，加临金科北路与金周路分别50—100米的临街面，总临街面长达500米，商业 巨大。而宗地周边的中海国际社区，目前底商每平卖价5至6万，迎宾大道板块底商每平卖价普遍4万左右，金牛科技园少量商铺卖价也已高达3—4万/平。
地块周边区域市场情况
目前该片区品牌房企云集，品质楼盘众多，如万科金域西岭、华置西锦城、正成拉菲、成都后花园、迎宾大道一号等 楼盘，其楼盘均价在8500元/平米左右。随着老成灌路、土桥等片区旧城改造的正式启动，一个全新的国宾板块即将呈现在蓉城楼市。与此同时，明年将建设通车地铁2号线无疑也将推动该片区价值增长。
周边土地成交信息
作为近两年 推地的国宾板块，这里让人充满了想象。根据规划，作为国宾板块的重要组成部分，整个国宾上城用地面积将达到了2107亩，包括现石材城片区、全兴酒厂片区、土桥旧场镇片区三大区块，将形成继城西光华、金沙片区成熟之后的又一高品质住宅区。
地块周边配套详情
交通配套：三环路、金泉路、成灌快铁等
公交：62路、100路、116路、117路、161路、310路、地铁2号线（在建）
医疗配套：成都宏济医院
配套：金泉小学、金牛中学、万达七中、树德中学（在建）
购物娱乐：社区商铺、家乐福
地块评价
地块处于成都 地带，位于繁华金牛区发展的热点核心区域。拍卖地块方正，位于交通要道十字路口，商业用地和二类住宅用地被规划道路有效分隔开，便于开发与打造。
从目前来看，地块周边仍处于拆迁阶段，大面积拆迁使得这里有更多可供开发土地，而国宾上城2107亩的使用规划，让这里未来充满想象。
目前国宾上城周边在建、在售商品房项目较多，北侧为高档别墅住区“成都后花园”，西南是“中海国际社区”，南侧为云集了万科等 开发企业的“迎宾大道板块”，东侧是“华侨城”片区，品质楼盘占主导，市场竞争比较激烈。
3000元/平米的起拍楼面地价对于尚出 的国宾板块来说还是比较合理。从实地探寻情况来看，地块周边还将有大量地块上市，未来片区内竞争将会十分激烈，开发怎样的产品类型是拿地企业必须考虑的问题。
商业配套是目前地块周边的难题，区域内以社区商铺和自建商铺为主，缺少大型娱乐休闲配套设施，商业配套亟待改善，此次11亩的商业用地将有效解决这一问题。同时，交警六分局每天带来巨大的人流和车流量使得这里的商业发展 巨大。
由于地块较小，总价较低，拿地门槛相对降低，对缺少土地储备的中小开发商来说诱惑力巨大，据小道消息，目前已有多家开发商对该地块做了前期土地前景分析。
