"拍手的"VS"喊痛的" 房贷上调一石激起千层浪
房天下2011/10/20 21:31
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近房天下博客上一位博友写出自己对于房贷的看法，他认为，对于上调房贷的政策持强烈支持态度，因为上调首套房贷利率利于抑制不合理的消费需求，从而保障了购房者的根本利益。此博文一处，立马引起强烈反响，共有一百多位博友留言。对于这篇文章，其中支持者居多，但也不乏反对的声音。
观点一：上调利率是国家对房地产调控的一记重拳
网友支持的普遍认为：“银行此番上调首套房贷利率是 针对房地产市场调控的又一记重拳。”
吴其伦在博客中指出了上调有利市场调控的三点原因：
“首先，在目前的市场状况下，普通民众基于自主需求的购房行为无丝毫合理性。目前房价尚处畸高状态，民众此刻倾尽几代人心血购买的房屋，其价格远超价值，也远远超出民众的承受能力，与此同时，民众在高价位入市更为社会和谐埋下不安定隐患。加之，在调控持续加强、市场成交低迷、开发商及投机客资金日渐趋紧的态势下，房价下跌甚至大跌是必然，民众买房即意味着资产缩水。故此，在房价畸高且无足够跌幅的市场态势下，民众理性的态度应该是量力而行、谨慎观望，即使急需购房，也要大幅杀价，不要因一次盲目的决定成为房价泡沫的牺牲品。
其次，历次调控之所以成为空调，普通民众在商家蛊惑下盲目入市追高是主要原因。去年以来的 严房地产调控，已经把投机、 需求逼出场外，而在开发商、投机客依然死扛房价与 及民众进行深度博弈的关键时期，依然有民众将几代人的心血投入楼市。这充分表明， 旨在惠及民生的房地产的调控没能令民众产生足够的信任，房地产利益群体对民众的蛊惑依然能起到足够的作用。在这样的态势下，唯有让民众真正清醒地认识到 对于房地产调控的决心，唯有让民众理性地看待并处置自己及家人的财产，才能真正保护民众利益不受侵害。银行出台上调首套房贷，正是基于惊醒民众出发的一项保护民众利益的举措。
第三，在市场经济环境下，政府不能直接取消商品房交易，只能采取提高购房成本的举措，旨在让民众暂时不要购买商品房，待房价回归合理价位再入市。在目前房价处畸高的状态下，政府不希望看到普通民众为高房价埋单，出台上调首套房贷举措一方面是不希望民众因买房而大幅增加生活压力，另一方面是为了避免民众在买房后因房价下跌而导致资产严重损失。”(来源：吴其伦房天下博客)
对于这个说法网友说到：“可惜这样的政策出台的太晚了。致使多少刚需在这两年买了房子啊？现在没房的刚需应当冷静了。咱就纳了闷，晚买半年房就真的娶不上媳妇了吗？只要房价降了，区区利息算啥？”
观点二：“误伤刚需，承受不起”
许多网友也对发帖作者不屑一顾，他们认为此次利率上调受影响 的就是刚需性住房购房者。许多人算过一笔账，如果按现行平均上调幅度10%计算，一套100平米房子十年就要多还利息10万余元，相当于总价的十分之一，而 在乎这个数量金额的不就是每天精打细算过着小日子的工薪一族么？
许多网友认为作者更主观，写的文章过于主观猜测，对于事实审视的不够。一位朋友告诉记者， 近看房价要降了，看中一套房却没法贷款，不然就要支付高额利息，他只好暂时把买房计划搁置，同样选一套房也要付出巨大的时间财力精力，这其中的代价怎么算，他也很困惑。
观点三：矛头直指银行 冷眼看热闹
有的网友针对发言，其中火药味很浓：“算了吧,真实的情况是年底有些银行已经完成贷款指标,或者无钱可贷,就抬高利率,反正爱贷不贷,你不贷无所谓,你贷了银行多点 而已。也不要想着银行会主动紧跟 的调控政策,银行要是不趋利,也不会在房地产热火朝天的时候火上浇油;银行要是不趋利,你明年年初去看看他们那副急吼吼往外放贷的摸样。”
在微博上针对调息，更有网友发出有趣感言：“银行，你还记得大明湖畔的开发商么？”仔细想来，调侃之下确有几分辛酸，房地产如日中天的时候，银行对其大力支持，并肩作战，一同赢得了不少利益。而今年以来的调控后，正如某开发商形容“墙倒众人推”，而房贷利率上调无疑又让银行彻底撇下了这个“曾经的伙伴”。一位购房者告诉记者：“生意场上没有永远的朋友，只有永远的利益，银行和开发商怎么博弈我不管，外面怎么宣传房价降了涨了，未来怎样，我已经看花眼了，也不想去听，我只要尽快住上自己的房子，让家里人生活得更好些。”
许多人抨击这样的购房者太冷漠，只关注自己的住房利益，不顾国家大局的调控。然而，在这个噱头时代，到处都在炒作和虚高，每一项政策的出台以后，总有一些“专家”、“学者”、“业内人士”来分析来揣摩，然而一次次透支了购房者的希望，折磨了他们已经被房价快被压垮的精神。
对高房贷持什么态度的购房者均在等待一个检验时机，他们不再相信评论和信誓旦旦，他们只相信时间，当时间过去，一切终将见分晓。
