佛山楼市成交跌至今年冰点 9月房价小幅下滑
房天下综合整理2011/10/13 11:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：广州日报）昨日，记者从市住房和城乡建设管理局在网站上公布的2011年9月份佛山市房地产(住宅部分)交易情况获悉
数据：上月楼市量价齐跌
佛山一手楼成交数据连续三个月出现环比下滑，在上月佛山楼市成交再缩水至30.44万平方米，环比跌幅超过两成。在成交量进入下跌通道后，这也是今年来佛山楼市的 新冰点。佛山楼市目前的交易量从 季度月平均87万平方米调整回落至目前月平均40万平方米。
各区成交量方面，除了禅城在成交量跌至谷底后，上月成交大幅反弹35.16%外，南海和顺德区的均价都分别跌至近三成和四成，“金九银十”的说法名存实亡，而三水、高明区的成交分别有不同程度的下滑。
在成交量出现下滑的同时，佛山楼价也出现了环比下滑。在8月楼价出现轻微反弹后，9月楼价环比出现小幅下滑1.94%。五区 新均价方面， 城区中仅顺德楼市均价环比微涨：9月份禅城区一手楼均价为8760.25元/㎡，环比跌1.49%。而南海区上月均价为10756.31元/㎡，环比跌1.44%，而顺德区上月均价为7141.65元/㎡，环比微涨0.02%。高明区和三水区的均价则分别为5338.75元/㎡和7220.17元/㎡，环比分别降了9.42%和涨了8.55%。
分析：1月~9月楼价
同比涨13.77%
房管部门前日公布了1~9月全市房地产(住宅部分)交易情况，数据显示今年以来，1月至9月的全市楼市均价同比增幅达到13.77%，由去年同期的7238.05元/㎡涨至8235.05元/㎡。五区除了高明区均价同比去年跌了一成外，禅城、南海均价分别同比增长7.63%和18.98%，而顺德、三水今年前9月同比去年楼价涨了17.04%和27.70%。
市房管部门表示，前三季度的商品住房均价为8235.05元/平方米，同比去年年底7987.75元/平方米，仅上涨3.1%，房价控制在调控目标之内。
预测：四季度高价楼盘
入市或拉升均价
记者了解到，第四季度佛山有很多高价新楼盘入市，如桂城千灯湖、南海东部、三水的别墅，业内人士表示，如果这些均价超万元的楼盘入市，佛山楼价在四季度或出现反弹。
不过，有房地产机构监测报告统计，截至9月底，全市新增房源近8000套。加上此前的存量新货，市场上可供选择的住宅近万套。“开发商的存量压力会越来越大，要让刚需买家出手，价格就要下调。”佛山房地产业内人士认为，到了第四季度甚至接近年底，有年度销售任务压力的楼盘很可能会率先做出价格调整。
（来源：新华每日电讯）10月11日上午，广东佛山住建局在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件：
上午发布公告出台政策，晚上就再次公告暂缓执行，佛山的限购放宽令成了“朝令夕改”的生动样本。在利益权衡的焦虑下，从较早的限购到 快的松绑，佛山的表现令人大跌眼镜。作为实行限购令 早的二三线城市本更应“百尺竿头，更进一步”，却逆社会大流而倒行，背后的原因就值得分析，这种现象值得正视。
此次暂停的理由很诡异，当地的解释是“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响”，这岂不是说，这个政策的出台是“拍脑袋决策”？如此涉及面广的政策调整，事先并没有进行可行性论证，以及进行广泛的民意调查，也没有对后果和风险进行预判？
短命政令从本质上，还是“一叶障目”的功利执政观所导致的。当决策围绕地方利益，甚至部门利益转的时候，就必然存在诸多问题，甚至跟实际情况背离，失去执行下去的基础。佛山此次拟限令放宽，依然有着逐利的思维：公开数据显示，今年1～3月，佛山全市商品住宅销售24239套，月均销售8079套。而在9月，虽然成交价格无明显下滑，但仅售出2703套，约占前3个月平均成交量的1/3。“十一”周期间，佛山楼市新房仅成交458套，成交面积仅4.56万平方米，比去年同期剧减八成多。据《佛山市2011年度国有建设用地供应计划表》，佛山市五区存量总计达到759.53公顷，但上半年仅成交163公顷，占全年计划的21.4%。如此语境下，救市心态可见急迫。
佛山的情况，在各地都不同程度存在， 是持续限购，让一些地方的楼市可谓“一片惨淡”，新房项目低价入市，部分在售项目“特价房”促销的情况屡见不鲜，“金九银十”的风光不再。但就此而言，只能说限购政策已经发挥效力，要达到“拐点”并实现价格回归还需政策跟进。以北京为例，房产分析师张月认为，从目前的 情况来看，市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企 为主，尚未进入普降阶段。纵观其他地方，这种胶着也是基本面，观望等待局面尚需一定时日才能打破。若放宽限购或取消，之前的 努力都会打了水漂。
另一个不容忽视的问题在于，除了少部分二三线城市限购外，大部分地方还没有太多作为，房价调控“一盘棋”仍需持续用力才能破题。在目前这种情况下，尤其考量政府决心，也是决定调控成败的关键，佛山的“短命限购放宽令”是一个警钟，说明部分地方已经蠢蠢欲动，佛山只是作了“出头的椽子”。这更是一个危险信号，提醒相关部门，在政策的执行上，应进行强调和明确，避免“救市”心态产生“多米诺骨牌效应”，因不确定性因素的存在，加剧市场风险。
