敏奎：成都楼市泡沫小 买房该出手时就出手
房天下2011/10/09 17:57
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敏奎 成都亚宝置业有限公司 总经理
【房天下】：房天下的各位网友大家下午好，欢迎大家关注我们秋交会房天下的直播间。首先让我为大家介绍一下我们现场的嘉宾，成都亚宝置业有限公司总经理 敏奎先生。
今天我们的访谈内容主要是关于2011秋交会期间成都楼市市场情况，我们都知道在经历了2011年整个政策调控以后，成都楼市在这一年的表现让大家都觉得比较失望。往年“金九银十”这个现象可能有一些缓解，但是在今年“金九银十”跟往年有一些差别。我们今天 有幸请到了 总跟我们分享他在“金九银十”中的感受和预测。
【 敏奎】：大家好，我们是从北京过来的开发商，在成都房地产行业来说是一个新军，这也是我们的 个项目，今天早上我在我们展位待的时间比较长，也去其他展位转了转，总体来说今年市场相对去年来说比较理性。开发商做了实实在在的事情，比如推广、宣传等策略。购房者来我们展位咨询也都问得比较细，从地理位置到楼盘户型，建筑形态，连园林布局都问得 仔细。所以我感觉今年市场相对往年来说，从消费者和开发商这两个角度都是相对理性的。
【房天下】：我们 总是从北方过来的，从北上广深过来的开发商刚来的时候都对成都楼市有一些这样那样的意见和想法，我们也想听一下您刚从北京来成都的时候对成都楼市感觉是什么样的。咱们的项目对“金九银十”预判是怎么的，我们产品本身特色是什么？
【 敏奎】：我是从北京过来的，我到成都以后 是体验成都企业文化，感觉成都楼市跟我们企业文化有点类似。怎么说呢，就是 平稳，不是像北上广深。像北京经济适用房都卖到2万多，到成都以后 个项目是在天府大道南延线地铁华阳 站，这个位置周边楼盘也就卖到7千左右。这个区域相对于北京CBD公司环面上来说，北京公司环面上现在卖到4万多。我们在定价的时候基本上按照成本再加上一些附加值。这说明什么呢？说明成都市场没有泡沫，也就是发展前景很广阔。
第二个就是房地产市场是和经济发展息息相关的。房地产市场带动了很多行业。国家提出了建设成渝经济圈，建设天府新城， 这些利好消息说明国家要保证我们的经济平稳发展，那么我们房地产作为经济当中的一部分，成都作为未来西部发展的龙头，我相信成都的市场应该是平稳中再上升，前景还是比较充分。我们的项目在新川科技园边上，我对我们项目也是信心很足，对成都市场也是很看好，将来我们会继续拿地。
【房天下】：北京房交会“金九银十”现象是 明显的，每年开发商都会很积极参与，会引导消费者购房。您对成都房交会会有什么感受？
【 敏奎】：其实房地产市场一个是从供应方面讲，一个是从需求方面讲，再一个从客户心理上来讲，北京供给是 有限，需求量大，现在受国家宏观调控影响比较大，在北京来说，到北京5年才可以购房，两套房子以上也不能购房，所以从需求来说北京需求压抑得很厉害，从供给方来说北京现在5环以内供给比较小，基本上都在郊区。成都不一样，成都供给量比较大，从需求方来说成都大部分还是刚需比较大。
这次参加秋交会我感觉成都市场相对来讲还是很平稳，泡沫比较小。
【房天下】：您是怎样看待成都房地产市场的呢？
【 敏奎】：还是延续我刚才的思路，咱们成都的市场是 稳定的，这是 点。第二点就是价格方面你要想买到 点并不现实。第三点，房地产及跟其他产业不一样，有点半垄断性的，市场区域性 明显，某一个地段就这几个楼盘，大家遇见自己喜欢的楼盘或者自己感觉性价比比较合适的楼盘就“该出手时就出手”，过了这个村，半垄断性的产品就没有了。
