北京市上半年土地市场低迷 总成交额327.23亿
中原地产2011/10/02 08:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
上半年：土地交易额不足去年一半
北京土地储备管理网数据显示：截止6月30日下午5点，北京上半年土地出让为114块，提供总面积10504447平米，成交总值为327.23亿。相比去年同期下调了48.2%。而住宅出让金更是下滑了75.4%。今年上半年仅为120.3亿。
北京中原分析出现土地出让明显冷清的主要原因有几点：
首先：楼市调控，成交量锐减。商品房成交量相比去年同期下调明显。而住宅库存也在目前相比春节前增加了近1.5万套。库存的积压影响了开发商拿地的积极性。
其次：资金压力增加，北京统计局数据显示1-5月，全市房地产开发项目本年到位资金为2034.3亿元，由1-4月的同比增长2.2%转为下降2.6%。数年来资金 出现下调。年内连续6次上涨的存款准备金率使得开发商拿地谨慎。
第三：土地供应结构明显变化，在今年供应的住宅类地块中，除了丰台近郊区供应了部分地块，其他均为远郊区县地块。而这些区域前几年的土地待开发面积均比较大。比如房山近3年占全市住宅类土地供应的20%，大兴也占全市的19%。去年下半年的供应高峰将在今年下半年带来明显供应上涨，但是主要集中郊区。而楼上调整也已经在郊区越来越明显。
土地供应郊区化，也已经成为北京土地供应的趋势。而这也影响了北京楼市调控的结构。从目前来看，郊区商品房供应将明显增加，仅在今年前5月房山交易量就占到了全北京的3成以上。而城区楼市因为供应稀缺，调整的空间不大。
第四：保障房供应比例上涨。相比去年同期保障房比较少。今年大部分住宅地块均带有保障房属性，占比相对较高。一定程度上也影响开发商拿地的热情。
商业地块受到关注，成交超住宅
在上半年来，截止日前已经签约的商业类地块合计为21块，提供的建筑面积为3386755平米，总出让金为174.38亿，超过了住宅供应量、楼面价。
北京房地产交易管理网数据显示：截止日前，北京商品房住宅库存有明显增加，相比调控前的92900套上涨了15.9%。而商业及 则出现了下调。其中商业下调了8%， 类单元下降了3.5%。
地产开发分为三个阶段：初段是住宅开发，第二个阶段是商业开发，第三个阶段是地产服务业。显然，目前中国地产业已进入第二阶段。住宅开发暴利正在逐渐过去。 是限购等政策使得小部分自住者也开始关注商业类项目。成交相比限购前有所上涨，消耗量库存量。
其次单纯的商业类项目逐渐稀缺。目前北京商业氛围 浓郁的依然为内城四区。这些区域的写字楼、商铺等不仅租金高，而且空置率奇低。相比其他城区，关注度更高。
相比较住宅地块郊区化，年内供应的商业地块区位都比较 ，在上半年已经签约的地块中，5环内占据大部分，其中不乏，崇文、丰台、朝阳等热门区域。这也一定程度上提高了价格。而在下半年将出让的中服地块以及 府井地块，都属于 稀缺的 热门区域地块。
但接下来的7月份，北京土地市场将迎来一波小高潮。7月6日，北京将对CBD第二批共计9幅地块进行招标出让。这9块土地均为商业金融性质用地，总规划建筑面积达109万平方米。其中，Z8和Z10地块的规划建筑面积均达到15万平方米，成为体量 的两宗。而 府井地块周围4年来 地块也将受到市场关注。目前来看2011年土地市场将是商业地产年。占据市场供应及签约主角的都将是商业地块。
搜房网讯 9月30日，搜房网记者从成都市国土资源局网站获悉，11月4日成都将拍卖4幅宗地，其中包括武侯区人民南路四段25号地块，锦江区攀成钢片区17号地块，锦江区攀成钢片区、沙河以西、双桂路以南3号地块，青羊区四威南路3号地块，出让面积共计约185.97亩。
本次拍卖攀成钢片区再放2宗地，合计面积为95.15亩，其中锦江区攀成钢片区、沙河以西、双桂路以南3号地块系6月13日土地预申请后 次入市拍卖。就在去年位于二环路以东、东延线以南的攀成钢14号地块被内蒙古伊泰集团以楼面地价7600元/平方米，总价16.38亿元创造了2010年成都楼市新“”。近两年，攀成钢片区在信和置业、新鸿基、仁恒置地、绿地等 开发商入驻后已经成为成都楼市的真正主角。
有业内人士分析，在目前成都土地市场持续低迷中，国土局再出好地势必将激活开发商的拿地热情，尽管本次拍卖地块均在60亩以下，但主城区 地块的稀缺性必将引发开发商抢地大战。
近期土地出让土地新闻
国土局公告如下
根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》、国土资源部39号令、成都市人民政府《关于进一步加强土地管理促进节约集约用地的通知》（成府发〔2008〕52号）、《成都市人民政府 厅关于经营性国有建设用地使用权纳入 城区土地交易市场统一出让的通知》（成办发〔2010〕71号）及《成都市国土资源局关于完善建设用地指标交易制度促进农村土地综合整治的实施意见》（成国土资发〔2011〕80号）等相关文件规定，定于2011年11月4日上午10时，在成都市土地交易市场(市国土资源局 楼附四楼)，以拍卖方式组织出让四宗国有建设用地使用权。现就有关事项公告如下：
一、拍卖出让宗地的基本情况：
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可独立竞买也可联合竞买，但文件中有特殊要求或法律法规对申请人另有限制的除外。 WH06（252/211/242）：2011-68号宗地只接受中华人民共和国境内法人和其他组织参加竞买，不接受自然人和联合竞买；JJ04（252/211）：2011-69号宗地，严禁该地块作为涉外建设项目用途，建成后不能出租、出售及转让给外籍人员；QY06（252/211/245）：2011-71号宗地，严禁任何外资及有外资背景的组织、机构和个人参与该地块的拍卖，严禁该地块用于修建涉外建设项目。
三、申请参加多宗土地竞买的，竞买保证金只须按其中额度 的一宗土地缴纳。拍卖以增价方式竞价，自由竞价，价高者得。
四、请竞买申请人在2011年11月3日17时之前，凭相关报名材料及竞买保证金到账确认函到成都市土地交易市场招拍挂窗口办理报名手续，领取《竞买应价牌领取单》。为规范流程和提高效率，请竞买申请人于2011年11月2日前，持出让文件规定的相关资料到成都市土地交易市场招拍挂窗口提前申报。
五、WH06（252/211/242）：2011-68号宗地的幼儿园用地、QY06（252/211/245）：2011-71号宗地的社区卫生服务 用地，属公建配套项目，纳入宗地出让范围，计收土地价款，且建成后须无偿移交政府相关部门。
六、WH06（252/211/242）：2011-68号宗地项目建成后，须向武侯区人民政府无偿移交（建筑面积）：住房46168平方米、商业用房1352平方米、地下停车位14个、幼儿园1所。本宗地竞买申请人须在报名截止日前10个工作日前向武侯区人民政府提交原地返迁建设概念方案。
七、须“持证准用”的竞得人，在签订《国有建设用地使用权出让合同》及《出让合同补充协议》之前，应提交相应面积的建设用地指标证书或缴纳相应面积的建设用地指标价款。建设用地指标可通过农村土地综合整治获取，也可在成都市土地矿权交易 、成都农村产权交易所购买；建设用地指标价款按成都市公布的年度 保护价缴纳。（咨询电话：028-85987005、028-87050706）
八、本公告未尽事宜详见出让文件，并以出让文件中附录的 主管部门的法定文件为准。请于2011年10月9日起到成都市土地交易市场招拍挂窗口索取出让文件。
联系地址：成都市百花西路2号附楼四楼 咨询电话：028-87033536、 028-87052161 、028-87054959
详情见：四川省国土资源厅网（http://www.scdlr.gov.cn） 成都市国土资源局网（http://www.cdlr.gov.cn）
成都市国土资源局
2011 年 9月30日
