碧美房地产425万/亩拿下彭州12亩地 溢价率73.5%
搜房网2011/09/29 04:40
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网讯 9月29日上午10点，成都市国土局以增价方式拍卖一幅地块的国有建用地使用权，出让土地面积8424.66平方米，约12.637亩，宗地位于彭州市天彭镇朝阳中路外侧，起拍价为245万元/亩。经过多轮角逐， 终由四川碧美房地产以425万元/亩竞得，溢价73.47%。
今天共有14家开发商报名参与本次拍卖，其中大部分开发商来自彭州本地。据记者在现场了解到，本次拍卖之所以能够吸引如此多家开发商竞争同一宗地是因为该地块地处彭州 城区，不少开发商都看好这里的商业氛围，高溢价在所难免。
拍卖结束后搜房网 时间采访了宗地竞得者四川碧美房地产熊先生，他告诉记者，目前宗地周边楼盘均价在4000元/平米左右，本次以425万/亩拿下该地块是在公司测算范围以内，除此之外，该地块形态较狭长便于商业开发也是公司下定决心拿地的一大因素。
宗地：彭州市天彭镇朝阳中路外侧
面积大小：合12.637亩
容积率：1.6≤总容积率≤3.0
起拍价：245万/亩
成交价：425万/亩
竞得者：四川碧美房地产
本次拍卖宗地位于彭州市天彭镇朝阳中路外侧，位于“牡丹新城”的核心区域，周边有置信逸都丹郡、云锦华府、财信上河新界等楼盘，目前楼盘均价在3800元/平米左右。近年来随着置信等成都 开发商进驻彭州，极大刺激了该地区房地产市场发展，加之彭州“四二一一”发展规划等利好消息将促进彭州楼市快速发展。
就在今年1月26日彭州本地开发商四川竹凌房地产开发集团有限公司以171万/亩，总价12468.29万元购得彭州市天彭镇72.914亩商业用地。与之前拍卖不同的是，由于拍卖地块面积较小，位置较好，本次拍卖宗地起拍价达到了245万/亩，业内人士预测，此地块面积较小，总价不高，将会受到中小房企青睐。
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9月成都地根收紧 住宅用地出让不足百亩
据成都市国土局网站公告显示，截至9月28日，本月共有5宗商业用地出让，共计388.45亩，仅一幅宗地以拍卖方式出让。从推地情况来看，除去今年6月22日挂牌取消的两宗土地再次入市之外，9月新推住宅用地仅为97.7亩，9月成都土地市场地根再次收紧已成为不争事实。
机构人士预测，“金九银十”市场走向将会左右今年成都土地市场后期走势，从目前成都楼市情况来看，“金九”失色不少，变“铁九”或将成为现实，楼市旺季不旺对土地市场的影响在所难免。中原地产周觅认为“土地市场一般在三季度开始发力，四季度达到顶峰并延续到一季度，按照以往规律，近期土地市场应该正处于上升通道中，但今年情况特殊，土地市场会随新房市场变化而变化”。
面对土地市场的冷清，一位不愿具名的开发商告诉记者，销售欠佳、资金链吃紧、楼市后期不明朗加剧了开发商消极拿地的情绪。对小开发商而言，跑量回笼资金成为目前首要目标，拿地更是成为一种 。对资金雄厚的房企而言，心仪地块久久不能入市， 开发商陷入集体观望中。
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