楼盘差异竞争 成都东二环竞争 激烈
华西都市报2011/09/23 10:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“目前成都楼市竞争 激烈的区域当属城东二环。”在建设路、大源组团之后，成都又一个新兴的板块异军崛起，成为众多品牌开发商激战的区域。九龙仓御园成都 纯法式园林大盘高调亮相、保利康桥借国宝展华丽面世、华润大厦启动全球招租、成华万达广场确定项目位置、成都东区音乐公园开放在即、成华区宣布冲刺“中西部综合实力一流城区”……见诸报端的众多信息，无论住宅、商业、商务、休闲各个方面，都让城东成为吸引各路关注的聚集地，不少业界人士都认为，与城南呼应的新兴区域，非城东莫属。
巷战激烈 住宅商业各领风骚
九龙仓、华润、保利、新鸿基、招商、香港信和、合景泰富、万达……凭借近年来大量的土地储备、政府规划主导等 ，城东用较短时间，便吸引了大量品牌开发商进入，地产大鳄扎堆引发了今年成都楼市的城东现象。“与城西、城南房地产发展的规律不同，城东的房地产不仅在大品牌开发商密集的程度、商业和住宅的均好性以及项目上市的时间节点上，都更优越。”有业界人士认为，城东商业先行的开发模式，刺激释放了居住需求，而大品牌开发商权重的 项目，更是在改变城东居住环境的同时，也刷新了成都 住宅的面貌。
就整个城东房地产发展的过程来看，建设路板块以住带商，大量品牌开发商业宅项目的集中放量，让曾经沉寂的建设路人气兴旺，随之伊藤洋华堂、家乐福等大型商业的进入搅动该区域的商业氛围，使建设路成为如今城东商业活跃的区域；华润二十四城板块，一个大型住宅项目，配套大型的综合体商业万象城，万象城项目的落地使二十四城板块因为住宅、商业交相辉映，成为带动城东楼市的又一亮点。据了解，包括建设路、万象城、万达广场等在内的几大城东商业片区总体量约有150万平方米，而目前成都 传统的春熙路商圈也仅有100万平方米左右，商业配套的成熟极大地带动了城东住宅需求的发展。
因为商业的兴起，吸引了 住宅需求的释放，目前以九龙仓御园、保利康桥为代表的东二环封面地段成为城东 住宅的激战之地。“城东的 住宅需求更多是改善型需求，与其他区域 住宅的 需求略有差异，因为也造成这些真实的居住需求，对楼盘项目有更高的评判标准，也是造成现在该区域内各项目竞争激烈的重要原因。”
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求同存异 楼盘注重差异竞争
纵观整个成都楼市，除了传统的 住宅板块外，城东 居住区的崛起 引人瞩目，九龙仓、华润、保利、新鸿基、招商、香港信和、合景泰富、万达等一大批响当当的开发商集体挺进城东，目前东二环是地产大鳄聚集密度 的区域。随之而来的是拥有诸多 项目开发经验的地产大鳄们，纷纷拿出旗下权重产品系布局成都，让城东 楼盘的竞争异常激励。
“纯法式的园林是我们 的亮点之一。”九龙仓御园的项目负责人告诉记者，在大盘扎堆的东二环，各项目除了在建筑品质上的比拼外，个性突出的差异性设计更是在这一贴身肉搏的市场格局中胜出的重要原因。据了解，九龙仓御园于约158亩方正用地之上，以中轴对称格局营造了精致纯粹的法式园林，这是目前成都市场上少有的以纯法式园林作为景观设计的 项目。“我们以杜勒丽花园为设计精髓的御园景观，沿袭其浪漫情调，用超过80%的土地，建造三重 公园。”该负责人介绍，精雕细刻，渗透浪漫意境的园林，拥有 约270米的无敌视距，“这在城东乃至整个成都楼市都是罕有的设计。”
与御园 的保利康桥，据了解是保利地产“尊享系”里 的产品线，康桥作为这个系列的代表性作品，目前只有三个，三个“保利·康桥”无一例外占据城市稀缺珍贵土地资源。据了解，“保利·康桥”是保利地产进入成都楼市3年以来， 推出的 作品，也是目前保利地产在成都运作的 高层住宅项目。“康桥”的出现将展示保利在超级大盘、城市综合体项目运作外的另一面，它肩负着保利地产在成都的产品格局，确立保利在成都 物业领域领头地位的重要使用。
大量品牌房地产公司的一线产品、超甲写字楼、豪华商场、大型综合体都将为城东带来 具 特性的商务人群、居住人群，毫无疑问，城东已成为与城南并驾齐驱的城市双核之一， 将无可估量。
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