华邑阳光里：充分挖掘犀浦二宝 用心雕琢犀浦标杆
房天下2011/09/08 09:13
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【提要】城际快铁，让城市之间的距离变得更短，更是让城市之间的居住梦想靠得更近。各大名校迁居二三圈城市，新的 经济商圈初具雏形。
限购阴霾笼罩下，整个房地产市场一片迷茫。城际快铁网络的形成， 商圈的日渐成熟，让房地产开发企业看到曙光。而在这个环境下受益 多的的二三圈城市成为新居住时尚的 区域。
编者按：成都，一座来了就离不开的城市。有文人骚客的千古吟唱留下的不朽赞歌，有产业如火如荼焕发出来的经济活力，更是有山清水秀的宜居环境形成的居家 。近年来，国内各大 房企纷纷来蓉，参与到大成都的建设与开发之中。建设脚步已然迈开，开发视线更加开阔，在城际快铁和 商圈的带动下，二三圈城会迎来怎样的发展？房天下连线华邑地产深入解读郫县犀浦的发展 。
【主持人】：华邑地产作为外来地产开发企业进军成都，并且在限购阴霾下对成都的市场信心满满，你认为成都房地产市场的 在哪里？
【肖靖宇】：我们会从一个城市的产业结构、人口结构、城市所处的发展阶段以及城市的地形地貌、人文特征几个方面来分析一个城市的发展 。那么从这几个方面来看成都，首先，这几年成都的产业发展是 迅速的，可以看到 500强有大量的企业把他们的西南区总部设在了成都；从人口结构来看，四川是一个人口大省，而成都本身也已经聚集了将近1500万人口；再加上我觉得成都这几年正处在一个城市化发展的加速阶段，这个阶段孕育 多机会， 是对于我们城市经营和 而言，机会是 多的；更重要的是，有很多区域都适宜开发，而成都除了这些特点之外它还具备 重要的是，它的宜居环境。 是犀浦这个地方，成都人都称之为 ，空气 好。大家说成都是一座来了就离不开的城市，其实就是说在这里住下来以后，会住得很舒服，活得很健康。
所以说对成都这个城市我很有信心，虽然说现在遇到一些所谓的限购啊或者一些阶段性的低点，但是至少未来10年，我认为成都的房地产市场还是大有 的，这个跟它在中国的一个城市地位是相关的，毋庸置疑的。
【主持人】：那华邑阳光里作为华邑地产进军成都市场的 项目，为什么不是选址在成都主城区而是落户郫县犀浦，是什么样的市场 让你们做出这样的选择？
【肖靖宇】：这实际上就是一个关于土地价格的问题，那我们会 关心一个地区的 ，去发现这个地方的价值。
像犀浦这样的区域，它离城市 近，但是又处于城市化发展的前期的一个阶段，那它的土地、它的产值是 具有 的。从这个角度来讲，我想我们不光是在为我们自己挖掘 ，也是在给我们的客户挖掘 ，我相信到这个地区来 或者置业的客户呢，他将来一定会尝到这个城市 的甜头。因为这个地区它的区位、交通还有它离城 区的距离，都是很具有 的，而且更重要的是它还没有被发现，没有被充分挖掘出来。我们都知道这里是成灌高铁的一个站点，也是地铁2号线的一个枢纽站，看一个地区有没有价值就是要看这个地区有没有这种战略性的基础设施，所以我们对这个地区的 是相当有信心的。而且作为我们外来开发商来看犀浦，他不是一个县的一个镇，而是大成都都市圈的一部分，是成都版图上一个很重要的城市。
【主持人】：城灌快铁和即将通车的地铁2号线对犀浦这边带来的战略性机会我们大家都有目共睹，那同时犀浦现在也是名校云集， 经济商圈已初具雏形。作为城市经营和 ，你觉得这种 商圈对于房地产市场，对于你们的项目会带来哪些影响？
【肖靖宇】：应该说高校对周边的土地和产业的带动是 大的。高校带来的首先是对周边产业的带动，我们看全球的一些 的高校，他们的周边都会有一些创智型的区域。因为高校它会带来两种人，一种是老师、教授，一种是学生。教授他是有开拓创新能力的，能够有科研开发能力的一个团体，那学生他们是年轻的创业者，年轻的置业者，这两种人口大量地聚集在一个地区，而且是不断地在更新，这是很不得了的一件事情。
以我们项目附近的西南交大为例，静态地看它可能只有几万人，但是你动态的来看它每年都有1万人在增加。当然也会有1万人在毕业，但是会有一半人可能留下来。那么这带来的首先是周边的消费，另外大部分的学生对学校周边都有一种像故乡一样的情结，很多高校的周边会有很多创业的小团队，我相信未来在西南交大周边也会有很多这样的企业，这种企业的出现就会产生对其他服务业 是对房地产的需求，这个就是我们 看重的。
我觉得犀浦有两个宝，一个是城际快铁和地铁枢纽站，一个是高校，这两个宝还没有被充分挖掘出来，应该说还没有被成都人民认识到。
【主持人】：正如你所说的犀浦有这“二宝”，那现在很多 房企也已经在犀浦上演房地产市场抢滩站。那作为华邑阳光里，项目本身是怎样定位的？要让项目在犀浦崭露头角 的 是什么？
【肖靖宇】：我们在这个区域还是想做一个 的社区。作为这块土地而言，未来的价值和 是很大的。因为我们公司本身有一个500人的也是的一个3甲的机构来做规划和设计，是有一批专业人士专门来研究这个地块的发展、定位和未来的设计。而且为了这块地，我们专门请了 好的设计师，我们的景观请的是意大利的 设计师，我们的室内请的是香港的 设计师，我们就是想把这块土地的空间和价值充分挖掘出来。
同时，我们在犀浦呢，也想改变一下成都人对犀浦的认识。可能很多人认为这里就是一个城乡结合部。但是对于新的城区来讲，它有地铁、有高校，有便捷的交通，有高素质的人才，那新区这一片的规划基本上也是规规矩矩、方方正正的，如果我们开发商用心一点来做，一定可以把这个地方树成一个标杆的区域，做一个真正适宜人居住的高档社区性区域。同时这个地区它离三环 ，但是它的房价肯定没有那么高。那么这个地方我们也希望给成都的置业者，不管是改善型的还是 型的置业者，给大家提供一次机会，能够在自己的承受范围内选择到更合适、更宜居的居所。
