十城房价一年来首现月环比下降 成都环降0.36%
房天下2011/09/02 08:39
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9月1日,中指研究院发布房地产百城价格指数。数据显示,2011年8月十大城市平均价格为15773元/平方米,环比下降0.41%,为去年9月以来 环比下降。
中指院根据全样本调查数据分析称,8月100个城市的住宅平均价格环比7月涨幅继续缩小,且环比下跌的城市有所增加,同时有近六成的城市同比涨幅缩小,延续了今年以来价格趋稳的态势。
具体数据为,100个城市住宅平均价格为8880元/平方米,与7月基本持平(7月平均价格为8874元/平方米),其中56个城市价格环比上涨,44个城市环比下跌。与7月相比,8月价格环比下跌的城市增加11个,环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个,与上月持平。
8月住宅价格环比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆(主城区),跌幅在1%至2%之间,另有台州、南宁、东营、宁波、江门、郑州、哈尔滨、贵阳、天津等39个城市下跌,跌幅在1%以内,8月共有44个城市住宅价格环比7月下降,比7月增加11个。
中原地产分析认为,尽管龙头企业仍有利润上涨,但难掩部分中小房企已经进入亏损的现状。调控继续收紧将促使部分中小房企在金九银十开始促销求量。另外,由于销售困难, 是一些城市限购带来的库存积压使得企业资金流趋向凝固,负债库存激增,双双上涨39%,这将影响下半年市场。预计楼市在限购扩散到三线城市的背景下,可能开始明显调整。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年8月，100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月基本持平（7月平均价格为8874元/平方米），其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市增加11个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有80个，与上月持平。与去年8月相比，100个城市住宅平均价格上涨6.93%，涨幅与上月持平，其中36个城市涨幅介于5%-10%之间，26个城市涨幅在5%以内，4个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中三亚、嘉兴、海口3个城市跌幅低于1%。其中南通8月房价降幅达到1.64%，在百城中排名倒数第二，样本均价为7587元/平米，样本价格中位数为7050元/平米。
总体来看，8月100个城市的住宅平均价格环比7月涨幅继续缩小，且环比下跌的城市有所增加，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。
另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5975元/平方米，与7月基本持平。
百城住宅价格环比7月涨跌幅分析
8月住宅价格环比7月涨幅居前的城市有：厦门、日照、常熟、湘潭、宿迁、呼和浩特、湖州、西安、宜昌、柳州等15个城市，涨幅皆不超过2.5%，其中涨幅较大的城市主要源于新开 楼盘的入市，当地绝大多数项目价格与上月持平。另有银川、扬州等41个城市的涨幅在1%以内。
8月住宅价格环比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆（主城区），跌幅在1%-2%之间，另有台州、南宁、东营、宁波、江门、郑州、哈尔滨、贵阳、天津等39个城市下跌，跌幅在1%以内，本月共有44个城市住宅价格环比7月下降，比上月增加11个。
十大城市住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据：8月十大城市平均价格为15773元/平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来 下降。具体来看，广州、武汉、北京等3个城市价格环比7月上涨，涨幅皆在0.6%以内，价格上涨的城市比上月减少3个；重庆（主城区）、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个，除重庆（主城区）下降1.12%外，其余6个城市降幅均在0.5%以内。今年1月这些城市先后出台限购政策，以上数据表明当地住宅市场价格受政策的影响较大。
中指研究院1日发布 新报告指出，上海、深圳等十大城市住宅均价环比下降0.41%，为去年9月以来 出现月度环比下降。据分析，今年1月十大城市先后出台限购政策，导致住宅市场价格受政策的影响较大。
8月十大城市 住宅均价环比降0.41%
中指研究院报告称，8月十大城市住宅平均价格为15773元/平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来 下降；而8月同期100个城市住宅均价为8880元/平方米，与7月平均价格8874元/平方米基本持平。
具体来看，十大城市中，重庆(主城区)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个；除重庆下降1.12%外，其余6个城市降幅均在0.5%以内。
“今年1月上述这些城市先后出台限购政策，数据表明当地住宅市场价格受政策影响较大。”中指研究院报告说。
与此同时，报告指出，8月份，十大城市中广州、武汉、北京等3个城市价格环比7月上涨，涨幅皆在0.6%以内。
房价环比下跌城市 数量开始增加
报告还指出，8月份，在100个城市住宅平均价格中，56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。与7月相比，价格环比下跌的城市增加11个。
“总体来看，8月100个城市的住宅平均价格环比7月涨幅继续缩小，且环比下跌的城市有所增加，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。”报告说。
该报告分析指出，8月住宅价格环比7月涨幅居前的城市有：厦门、日照、常熟、湘潭、宿迁、呼和浩特、湖州、西安、宜昌、柳州等15个城市，但涨幅皆不超过2.5%。另有银川、扬州等41个城市的涨幅在1%以内。
此外，8月住宅价格环比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆(主城区)，跌幅在1%-2%之间，另有台州、南宁、东营、宁波、江门、郑州、哈尔滨、贵阳、天津等39个城市下跌，跌幅在1%以内。
