3年实现农村物管规范化 蓉1700余个农集区启动
搜房网2011/08/24 09:18
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从今年起，成都将全面启动农村集中居住区物业管理规范化建设，计划用3年时间，按照规范化的“6大标准”，让全市1700多个农村集中居住区的物业管理都能实现全面提升。
成都农村物业管理上台阶
全面启动 “规范化”建设
据了解，目前，成都农村物业服务总面积超过7000万平方米，服务项目超过1700个，目前，成都已经在率先实现了物业管理的农村全覆盖，不管是从物业服务实施的管理范围和规模来说，都是 的。而在此基础上，为了全面提升农集区物业服务水平，从今年起，我市计划用3年时间，对全市 的农集区物业管理进行“规范化”建设。
负责人介绍说，农村的物业管理和城市的物业管理不同，不能直接“复制”城市物业管理的模式，而是应该建立适应农村的物业管理体系，促进和改善农集区基层治理结构，提高物业服务水平，构建“文明、安全、整洁、有序”的农村生活环境。因此，农集区物业管理走“规范化”道路，成为了提升农村物业服务水平的关键。
《意见》中明确， “农集区物业管理“规范化”建设，包括小区文明建设、业主（居民）自治管理和综合服务规范，重要事务决策规定、物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，房屋安全管理、治安消防秩序维护、环境卫生维护、绿化养护、重要信息公开。
“农村物业管理的实施，是一个全新的概念，没有前车之鉴可以借鉴。”负责人告诉记者，成都在总结前两年农村物业管理全覆盖经验的基础上，启动的全市农集区物业管理规范化建设，也标志着我市农村物业管理驶入了全新的发展轨道，为提供了更多的经验和借鉴。
农集区物业管理杂算“规范”
6大标准来衡量
从管理体系的建设到公共安全的维护，从评价体系的打造到管理规约的制定……今后，成都 的农集区物业管理的“规范化”建设，都要按照《标准》来进行。据了解，农集区的物业管理如何达到“规范化”，出台的《标准》中用6大项指标进行衡量，包括了明确工作责任，建立管理体系；加强基层治理，制定管理规约；建立评价机制，强化工作监督；加强规范管理，健全规章制度；明确质量标准，提升服务水平；加强治安防范，维护公共安全等。
“农民集中居住区的物业管理和城市不同，建立健全的管理体系，理顺关系，是 重要的，因此，这也成为了6大标准之首。”负责人告诉记者，在农村实施物业管理，我们要将“管理”和“服务”区别开来，破除管理者既当“裁判员”又当“运动员”弊端，建立规范化物业服务体系。
而在此基础上，要引导农民“自治”意识的形成。因此，在6大标准中也明确，今后， 的农集区都必须建立管理规约，对居民文明生活习惯进行正确引导，包括对家禽、犬只等宠物管理、群宴设点、禁止“三乱”等内容，都要在管理规约中明确。同时，还有一大创新就是，明确了要业主大会要授权的概念，这也是培养农民“自己家园自己管”的意识。
另外，在6大标准中更值得一提的是，我市创新地率先在农集区建立物业管理的“评价机制”。《标准》中明确，在评价体系中，要求建立包括业主（居民）、社区、乡（镇）人民政府（街道办事处）、行业主管部门在内的物业管理评价体系，涵盖了业主、物业服务企业、社区居委会、区（市）县房管局、街道办事处、第三方测评机构等农村物业管理涉及的多方面评价。
先建13个示范点
凡是达标农集区将被授牌
而今后，农集区物业管理规范化建设是否“达标”，将成为“规定动作”延续下来，在每年第四季度进行评定。而凡是达标的小区将被授牌并向社会公布。“我们计划用3年时间，让我市农村物业管理水平得到质的提升。”负责人说到。
据了解，按照《意见》规定，验收评定要按照农集区“规范化”建设的6大衡量指标，以每项满分100分来进行打分，每项得分达到80分以上的为验收合格。 而每年第四季度，各区（市）县房产管理部门负责对农集区物业管理规范化建设的指导、督促及初步验收；市房产管理部门负责农集区物业管理规范化建设的验收评定。对验收合格的，将在市房管局公众信息网公示7日。对公示无异议的，将评定为“成都市农村集中居住区物业管理规范化达标单位”，并由市房产管理部门统一授牌并向社会公布。而对于对市级验收不合格或在公示期内有异议并经调查属实的项目，由区（市）县房产管理部门责令其进行限期整改，帮助指导其达到规范化验收标准。
“终我们计划用3年时间，让全市90%的农民集中居住区的物业管理都能达到规范化的要求。”负责人告诉记者，按照《意见》规定，我市将分布完成农集区的规范化建设，2011年达到30%，2012年达到60%，2013年达到90%以上。而在此基础上，下一步，我市将率先从100户以上的农集区和 现代田园城市示范线上的农集区率先着手展开建设，建立13个示范点，来以点带面的促进全市农集区物业管理的规范达标。
