今日话题：成都楼市各种“冷” 下半年只会冷上加冷？
房天下今日话题2011/08/04 14:02
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编者按：自调控实施以来，成都楼市一直低位运行，楼市回暖迹象丝毫未现，无论是住宅、 还是商业，整个市场都仍然不温不火，刚刚过去的7月，成都楼市成交依旧在降。现在，成都主城区库存不断增加，销售压力不小，随着下半年还会有新房源供应，开发商资金问题紧张，购房者观望情绪浓厚，楼市回暖或许不易。搜房网邀您关注今日话题：成都楼市各种“冷”下半年只会冷上加冷？
成都楼市上半年不温不火
土地
主城区供应上升 成交微降
上半年，成都市主城区（包括高新区）共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地33宗， 终成交29宗，流拍2宗，终止挂牌2宗，总出让面积2800亩，成交2365亩左右（含部分宗地内科研用地、绿地等）；供应量同比上升13.6%，环比上涨13.4%，成交量同比下降1.1%，环比下降4.2%。 >>>全文
成交量
主城区成交下挫 供大于求
受“国十条”影响，市场在今年上半年遭受重创，观望气氛甚浓，直至2010年8月，市场才开始慢慢回暖，成交一路上扬，活跃氛围一直持续到今年2月。“限购令”出台，成交再度大幅下挫，且持续低迷。其中，降幅 的城北，商品住宅成交面积合计38万平方米，环比减少46.4%。降幅 小的城南区域，商品房成交面积125万平方米，同比增长29.5%，环比减少12.6%，占市场份额的34%。城东和城西成交量分别为82万平方米和97万平方米，成交量环比跌幅都在35%左右。城中上半年成交面积25万平方米，环比减少15.7%。 >>>全文
房价
均价8650元/平方米涨势平缓
2010年，虽市场遇冷，但开发商“不差钱”，仍选择硬扛，市场成交均价振荡上扬。截至12月，累计涨幅达到12.7%。进入2011年，成都房价一路走高，一度站上了9000元/平方米的高位。调控政策似乎对 项目有所影响，刚需楼盘价格仍然坚挺。2011年上半年，成都商品住宅均价为8650元/平方米，同比上涨24.2%，环比上涨6.2%。 >>>全文
机构：成都下半年前景不明
中原地产：
调控深化，楼市前景不明
据房管局数据显示，上周主城区二手住宅共成交697套，成交面积为6.20万平方米，成交套数与面积分别较前一周增加12.2%和13.6%。二手住宅成交继续小幅上涨，但受限购，信贷政策调控继续深化，楼市前景黯淡，二手住宅成交仍在市场低位小幅波动，后期短时间内难以大幅反弹，持续低迷的可能性较大。二手房成交量涨幅 的是锦江区，成交套数为114套，环比上涨46.2%，成交面积为0.94万平米；涨幅 小的是青羊区，成交套数为104套，环比上涨5.1%，成交面积为0.86万平米。
嘉联地产：
信托暂停 压力更大
中国工商银行总行日前在全行发文，停止了房地产信托业务。同时作为信托代理重要渠道的四大国有商业银行或通过发文、或在实际操作层面已纷纷叫停了上半年红极一时的房地产信托。日前银监会对房地产信托业务规模较大的信托公司进行“窗口指导”，截至目前已经有包括中信信托、平安信托、中融信托、中诚信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司暂停了房地产信托业务。
房地产信贷业务的叫停，使得原本在限购政策下资金回笼困难的发展商资金链更为紧张。 的压力将变得更大。通过近期部分项目下调销售价格，取得良好销售业绩的实例，我们看到目前的消费需求仍然比较旺盛。
世联地产：
第四波楼市调控旨在稳定市场
上周，成都近郊商品房市场住宅共成交182套，成交面积为1.8万平米。新都区的成交量居近郊成交的首位，成交套数为151套，成交面积为1.4万平米。成都远郊商品房市场住宅共成交263套，成交面积为3万平米。
日前，国务院常务会议要求、对“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”；近期，住房和城乡建设部在着手草拟新一轮的限购城市的名单。业内人士预估“上榜”的城市从目前的四十多个，增加到一百个以上。此次重点瞄准二三线城市的措施，被称为自2010年4月以来的“第四波楼市调控”。
星源行：
限购令年内不变，市场难有起色
星源行上周关注到，新版“沪四条”出台再限开发商 。日前，上海市住房保障和房屋管理局发布《关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知》，规定各区县房管部
门要与价格主管部门加强配合，共同做好“一房一价”工作，销售现场公布的房源价格应当与房管部门备案的一房一价保持一致。下半年在限贷、限购的政策环境下，市场不会有太大的起色。
下半年成都房价真会降？
7月房价再跌0.6% 成都房价下行通道或将形成 搜房网
据成都搜房网数据监控 调查结果显示：截止到2011年7月31日，成都市主城区住宅交易均价为10075元/平方米（包含精装房源），同比去年涨幅为27.8%，环比6月再次下跌0.6%。7月成都五大近郊整体挂牌均价为5682元/平方米。分析认为：在成都房地产市场成交低迷的情况下，整个市场供大于求现象明显，而各大开发商通过推新、加大优惠等救市手段已经不能满足购房者的房价预期，滞销以及一系列的调控政策更加重了市场观望的情绪。而从宏观环境上，市场通货膨胀压力所带来的货币紧缩政策对于房地产市场融资环境恶化的影响逐步显现，加上调控向二三线城市的蔓延以及保障房的建设，成都的房价面临多重压力，政策环境下以价换量或许是目前成都房地产市场回暖的出路。 >>>全文
成都楼市面临三大难题 下半年或“量升价松”华西都市报
难题一、上半年，成都主城区住宅存量为33082套，存量房源为324.8平方米，足以让成都主城区消化近8个月。
难题二、限购延伸到二三线城市后，开发商向成都郊区或我省二级城市要销量的梦可能破灭。
难题三、银根紧缩，存款准备金率一年之内不断上调，不但买房的人从银行贷款越来越难，开发商也将面临在国内发债融资难的挑战。 >>>全文
房价下行动力十足 成都楼市下半年或达临界点 成都晚报
“7月团房月，购房者很高兴，实得单价3630元/平方米，支持公积金贷款”，“7月23日现房开盘，均价5326元/平方米”，“精装商务公馆，团购全线8.5折， 优惠13万元”。成都楼市似乎不再平静，一股 让利浪潮正在刮起，这是出自开发商无奈之举抑或是政策调控威力？成都房价临界点即将逼近？也许，答案将在下半年一一揭晓。 >>>全文
