四川代表热议房地产新政：从城市更新到智能建造的全面升级

四川省人大代表在全国两会期间提出多项房地产领域建议，包括完善城市更新政策体系、提升"好房子"建设标准、规范建筑设计收费标准等。代表们还建议加快培育建筑业新质生产力，推动智能建造发展，同时呼吁降低房贷利率、优化"商改住"政策，为房地产市场注入新活力。

全国两会期间，四川省代表围绕房地产领域高质量发展积极建言献策，从城市更新到智能建造，从住房品质提升到行业规范发展，提出了一系列具有前瞻性和可操作性的建议。

城市更新需破解政策、标准、资金三大难题

当前我国城市更新工作面临政策供给不足、技术标准不完善、资金保障机制不健全等突出问题。冯远代表建议构建系统性政策支撑体系，鼓励地方先行先试，加强部门协同。在技术标准方面，应加快制定专项标准，明确既有建筑改造的技术要求。同时创新融资模式，构建"政府引导、市场运作、居民参与、多元投入"的综合性融资体系，开发城市更新专项金融产品。

"好房子"建设需要全链条质量提升

针对当前住房普遍存在的品质短板，冯远代表提出应从设计、建造、运维等环节全面提升。设计环节要注重全生命周期需求，倡导"百年住宅"理念；建造环节要推广智能建造，建立标准化部品部件体系；运维环节要强化物业管理，推动智能化监测。特别要关注老旧住宅改造，将基础设施更新、适老化改造等纳入"好房子"建设统筹范围。

规范行业秩序推动高质量发展

建筑设计取费乱象直接影响建筑质量安全和行业健康发展。冯远代表建议尽快出台政府投资建筑项目设计收费指导意见，明确限价，将BIM、绿建等专项设计纳入收费范畴。同时构建常态化机制，严厉打击恶意低价竞标行为。朱永繁代表则建议加快培育建筑业新质生产力，推动智能建造与新型建筑工业化协同发展，为"建筑强省"建设注入新动能。

这些建议既有对当前问题的精准把脉，也有对未来发展的前瞻思考。从城市更新到智能建造，从品质提升到行业规范，展现了我省推动房地产高质量发展的系统思维。特别是在当前房地产市场调整期，这些建议的实施将有助于促进行业转型升级，更好满足人民群众对美好居住的需求。

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