二手房市场逆势回暖 成都领跑释放楼市筑底信号

2026年1月重点20城二手房成交面积环比上涨百分之十，成都以215万平方米成交量居首。核心城市低总价房源挂牌量持续减少，北京上海出现现象。专家分析，二手房市场企稳将带动"卖一买一"置换链，推动楼市良性循环。

【二手房市场逆季节回暖 重点城市成交连续三月攀升】

在传统楼市淡季的2026年1月，全国20个重点城市二手房市场却呈现出逆势上扬态势。数据显示，当月成交面积达1483万平方米，环比上涨百分之十，同比涨幅更高达百分之二十五。这已是重点城市二手房成交连续第三个月保持上升趋势，市场筑底信号日益明显。

【成都成交量领跑全国 低总价房源供需关系改善】

成都以单月215万平方米的成交量位居榜首，环比上涨百分之十六，同比涨幅高达百分之六十一。这座新一线城市凭借庞大的人口基数和相对合理的房价水平，持续保持楼市活跃度。值得关注的是，总价300万元以下的新增挂牌量自2025年下半年起逐月减少，部分城市低总价房源价格已开始止跌。住建部会议强调要将新房和二手房市场整体看待，二手市场的稳定对整体楼市回稳具有关键作用。

【核心城市现现象 保障房新政或助推企稳】

北京上海等一线城市呈现出独特的市场特征：在成交量攀升的同时，挂牌量却持续减少。数据显示，上海总价300万以下房源挂牌量降幅尤为明显，部分房东选择"由售转租"，特别是租金超百分之二点五的优质"老破小"。上海已率先开展收购二手住房用于保障性租赁住房试点，这一创新举措有望进一步稳定低总价房源市场价格。

随着核心城市二手房成交价跌幅收窄，市场正逐步形成"卖一买一"的置换链条。这种良性循环将有效激活不同价位段的住房需求，为整体楼市回暖奠定坚实基础。当前市场表现充分说明，合理的政策引导配合市场自我调节机制，完全能够推动房地产市场实现软着陆。

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