1月楼市观察：二手房跌幅收窄，高端住宅带动新房结构性上涨
02/04 10:56 北京市
1月全国房地产市场呈现分化态势，二手房价格环比跌幅收窄至0.85%，而高端改善项目入市带动新房价格环比上涨0.18%。政策层面释放"稳预期"信号，包括换房退税政策延长、贷款展期等多项措施落地。预计春节后核心城市优质地块入市将带动"小阳春"行情。
1月全国房地产市场延续调整态势，但部分指标出现积极变化。根据监测数据，百城二手住宅均价环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点；新建住宅均价则环比上涨0.18%，呈现结构性回暖特征。
高端改善项目集中入市带动新房价格回升
成都、上海、杭州等核心城市1月均有高端改善项目入市，直接带动一二线城市新房价格同环比双双上涨。其中一线城市新建住宅价格环比上涨0.51%，同比涨幅达6.83%。值得注意的是，这些高端项目普遍在产品设计、智能科技应用等方面具有示范意义，反映出开发商正通过提升产品力来应对市场调整。相比之下，三四线城市仍以消化库存为主，价格同环比均呈下跌态势。
政策组合拳持续发力稳定市场预期
1月政策层面释放出明确的"稳预期"信号。财政部等三部门将换房退个税政策适用期延长至2027年末，央行下调结构性货币政策工具利率并将商业用房首付比例降至30%。这些措施从需求端和融资端协同发力，有助于缓解市场下行压力。特别值得关注的是，部门对"白名单"项目贷款展期5年的新规，将为部分优质项目提供更宽松的资金周转空间。
随着春节假期结束，预计3月市场将迎来传统销售旺季。核心城市去年出让的优质地块将陆续入市，配合开发商的促销策略，有望带动"小阳春"行情。但市场整体回暖仍需时日，需要政策持续发力与企业主动转型形成合力。
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