2025年11月全国楼市分化加剧：二手房普跌，高端新房逆势上涨

中指研究院数据显示，2025年11月全国二手房市场持续低迷，百城二手住宅均价环比下跌0.94%，同比跌幅达7.95%。一线城市跌幅尤为明显，而部分核心城市高端新房入市带动结构性上涨。租赁市场进入传统淡季，50城住宅平均租金环比下跌0.60%。

2025年11月，中国房地产市场延续分化态势。中指研究院监测数据显示，全国二手房市场持续承压，而部分核心城市的高端新房项目则逆势上涨，呈现出明显的"冰火两重天"特征。

二手房市场持续下行，一线城市跌幅居首

数据显示，11月百城二手住宅均价为13143元/平方米，环比下跌0.94%，同比跌幅扩大至7.95%。分城市等级看，一线城市二手住宅价格环比下跌1.15%，跌幅最为显著；二线和三四线城市分别下跌0.98%和0.81%。十大重点城市中，南京和武汉环比跌幅，分别达到1.83%和1.58%。这表明在市场预期偏弱和挂牌量高企的双重压力下，二手房价格下行压力持续加大。

高端新房结构性上涨，租赁市场进入淡季

与二手房市场形成鲜明对比的是，部分核心城市高端改善项目的入市带动了新房价格的结构性上涨。11月百城新建住宅均价为17036元/平方米，环比上涨0.37%。租赁市场方面，受季节性因素影响，50城住宅平均租金为34.36元/平方米/月，环比下跌0.60%。

当前房地产市场分化特征明显，一方面反映出改善型需求的韧性，另一方面也暴露出刚需市场的疲软。这种结构性差异可能会持续一段时间，建议购房者根据自身需求审慎决策，投资者则需关注不同城市、不同产品类型的差异化表现。

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