成都土拍市场稳健收官 两宗优质宅地底价成交彰显区域价值

12月3日，成都市双流区和新津区成功出让两宗住宅用地，总成交金额达8.17亿元。双流区地块由成都空港兴城置业以5.99亿元竞得，新津区地块由成都信航启达与四川瑞新汇创联合以2.18亿元摘牌，两宗地块均以底价成交，溢价率为零。此次土拍反映出开发商对成都郊区优质地块的理性评估，周边成熟配套和交通优势成为拿地关键因素。

【成都年末土拍平稳落地 核心区位地块凸显长期价值】

成都市年末土地市场以双流区和新津区两宗宅地成交收官。尽管当前房地产市场整体承压，但具备完善生活配套和交通优势的郊区地块仍吸引房企布局。双流区东升街道地块容积率2.5，双流法治文化公园等38个景观资源；新津区五津街道地块邻近地铁10号线，3公里范围内覆盖优质教育和医疗资源。

【房企理性竞价折射市场新常态】

本次成交的两宗地块均以起始价成交，反映出开发商在资金压力下更趋谨慎的拿地策略。值得注意的是，竞得企业均为本地国企或联合体，这种抱团取暖的模式既能分摊风险，又能确保区域开发的延续性。从地块条件看，双流区7800元/㎡的楼面价与新津区4200元/㎡的价格差，精准体现了不同区位的发展潜力。

随着成都"南拓西控"战略的持续推进，本次出让的两宗地块所在区域将成为承接主城人口外溢的重要节点。虽然短期市场观望情绪浓厚，但具备规划红利和基础设施支撑的优质地块，仍将是房企战略储备的重点目标。

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