万科联合体底价竞得成都郫都地块 房企聚焦核心城市优质土地

万科近期联合成都润弘投资以3.16亿元底价竞得成都郫都区两宗相邻涉宅用地。数据显示，下半年房企持续在重点城市"补仓"，前9个月TOP100房企拿地总额同比增长百分之三十六点七。专家指出，房企拿地策略进一步聚焦核心城市优质地块，但需警惕"高价地"风险。

近期房地产企业在重点城市土地市场表现活跃，万科等头部房企持续加大核心区域土地储备力度。在成都郫都区，万科联合成都润弘投资以总价3.16亿元底价竞得两宗相邻涉宅用地，显示出房企对成都市场的持续看好。

房企拿地策略明显向核心城市优质地块倾斜

从市场数据来看，房企土地投资呈现明显的"马太效应"。中指研究院数据显示，今年前9个月TOP100房企拿地总额达7278亿元，同比增幅高达百分之三十六点七。这种增长主要来源于核心城市优质地块的集中成交，如杭州主城区一宗宅地经过22轮竞价，最终以百分之十九点九三的溢价率成交。值得注意的是，政府通过调低容积率、减少商业配比等方式优化地块条件，有效提升了土地市场价值。

房企需平衡扩张速度与投资质量

当前土地市场呈现明显的两极分化态势。一方面，核心城市优质地块竞争激烈，央企国企凭借资金优势占据主导地位；另一方面，多数三四线城市土地市场仍处于深度调整期。业内人士建议，房企在招拍挂市场应坚持"核心城市+"策略，但需避免盲目追高。特别是在当前市场环境下，确保增量项目的安全性、流动性和盈利性显得尤为重要，这也与行业着力打造"好房子"的发展方向相契合。

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