成都土拍市场火热 中铁建联合体溢价16.43%拿下天府新区两宗优质宅地

成都土地市场再现火热行情，中铁建联合体以溢价率16.43%竞得天府新区两宗优质住宅用地，总成交价达20.64亿元。两宗地块位于天府新区核心区域，周边配套成熟，交通便利，教育资源丰富，具有较高的开发价值。

近日，成都土地市场迎来新一轮交易，天府新区两宗优质住宅用地引发多家房企激烈竞争。最终，成都产投与中铁建组成的联合体以总价20.64亿元成功竞得这两宗地块，溢价率达到16.43%，显示出市场对天府新区发展前景的看好。

天府新区核心区域优质地块引多家房企角逐

本次成交的两宗地块均位于天府新区华阳街道香山村，总用地面积超过6万平方米。地块周边配套成熟，交通便利，距离地铁1号线麓湖站仅500米。教育资源丰富，3公里范围内聚集了多所优质学校，包括天府新区元音小学、天府七中等。此外，周边还有天府大悦城等商业配套，以及麓湖生态城红石公园等18个公园景点，居住环境优越。

从成交价格来看，两宗地块的楼面价均达到16300元/平方米，较起始价14000元/平方米有显著提升。业内人士分析，中铁建愿意支付较高溢价，主要是看好天府新区的发展潜力。随着成都"南拓"战略的持续推进，天府新区作为新区，其基础设施建设和产业导入正在加速，区域价值不断提升。

东部新区地块底价成交 区域发展差异明显

值得注意的是，同日出让的东部新区一宗综合用地则以底价3750元/平方米成交，溢价率为零。这反映出成都不同区域房地产市场存在明显分化。东部新区作为新兴发展区域，虽然也有地铁18号线、19号线等交通配套，但成熟度与天府新区相比仍有差距，需要更长时间培育。

总体来看，本次土拍结果既体现了房企对成都优质地块的追捧，也反映出市场对不同区域的价值判断。随着成都城市建设的持续推进，核心区域的土地资源将愈发稀缺，而新兴区域则需要更多时间和政策支持来实现价值提升。

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