政策护航建房伟业 成都保障房土地供应给力
房天下2011/07/01 17:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2011年3月，成都市政府批转了市国土局《关于贯彻国办发〔2011〕1号文精神加强房地产市场调控加大保障性安居工程建设力度和制定国有建设用地供应计划情况的报告》，其中明确了2011年成都 城区国有建设用地供应计划。报告数据显示，2011年，成都将为廉租住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造住房和农迁房等保障性安居工程住房提供117公顷土地。
2011年上半年保障房供地1129.7亩
据统计，2011年成都117公顷保障房用地占354公顷住宅用地供应的三成左右，按照规划要求，保障性住房用地按照在三环路与绕城高速公路之间各方位综合考虑、在东南方集中成片原则，选取周边基础设施较完善、交通较为便利、整体配套相对成熟的地段。
搜房网数据监控 显示，从2011年3月起截至6月底，成都市国土局以 划拨和协议方式出让共计25宗保障房用地（廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造住房和农迁房），合计约为1129.7亩。其中，成华区供应量 ，共有12宗土地出让，合计约为476.5亩。另外，高新区共有4宗土地出让，合计约为161.6亩。
十二五期间成都将建保障房38万套
据了解，“十二五”期间成都将建设各类保障性住房38万套、2200多万平方米。其中廉租住房4.5万套、经济适用住房5万套、限价商品住房7万套、公共租赁住房20.3万套，棚户区改造1.2万套。
按照成都保障房建设要求，2011年成都 城区计划新增廉租住房7055套、经济适用住房2900套、限价商品住房9000套、公共租赁住房1500套。
据不完全统计，2006年以来成都经适房、廉租房、限价房、公租房等保障房建设共计约为48261套，其中已交付使用的有12个楼盘，共计4553套，以经济适用房为主，另外还有10个在建楼盘，其中限价房“清溪雅筑”项目的销售均价为5400元/平方米,“胜天人居”项目的销售均价为5360元/平方米,“东洪广厦”项目的销售均价为5530元/平方米。与此同时，还将有12个拟建楼盘，共计25783套。
国企成保障房拿地主力军
从近几个月成都保障房成交情况来看，国有企业成为了成都保障房拿地主角，成都人居置业有限公司、成都城投地产有限公司等公司均为国有企业。有内人士分析，保障房建设，利润空间不大，但质量要求却不低，在一定程度上国企品牌和资质让他们更具保障房建设 。
而面对保障房建设大多数民企表示，许多地方“有做头”的保障房项目大多被当地政府背景的企业占据，外来房企尤其是民企根本没机会进入保障房领域，完全就是“欲投无门”；同时，保障房多种类型的项目，尚未能形成公开、透明、成熟的运作体系，存诸多未知风险，民营房企不愿也不敢冒这个险。
政策护航买地须建公租房 成都拿地实行“双竞制”
2010年11月26日，成都土地拍卖 试水公租房，拿地房企须建数额不等的公租房，以解决城市中低端收入居民住房难题。进入2011年后，买地须建公租房规则仍然在继续，5月9日成都主城区5宗土地入市拍卖，须建设保障房共计194套。
与此同时，5月5日成都市国土局再发文件，成都土地拍卖实行"限地价 竞公租房面积"制度，即当竞买报价达到土地上限价后继续竞价时，转为在此价格基础上对公租房配建面积竞建，竞建面积 的为竞得人。土地价格和公租房配建面积的“双竞制”现身成都土地拍卖市场，被视作保障房建设任务进入“市场”与“计划”共融的双轨时代。
