“能抢一块是一块”！成都上半年土拍吸金超400亿元
中国房地产报2025/07/02 22:52
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着成都市金牛区一宗纯宅地以20200元／平方米成交，2025年上半年成都土地拍卖落下帷幕。这场土拍，不仅见证了金牛区楼面地价首次突破2万元大关，更揭示了成都土地市场在2025年上半年的火热态势。
2025年上半年，成都土地市场成绩斐然。锦江区、青羊区、高新南区、金牛区最高地价纷纷创下新高，多区域地价迈入2万元、3万元甚至4万元梯队。中指研究院数据显示，上半年成都供应涉宅地块60宗，成交56宗，成交宗数同比提升55％，土地出让金达423.9亿元，同比增长101.05％。如此亮眼的数据，让受访人士用“跃升”“跳涨”“疯狂”来形容这一时期的土拍市场。
这一火热景象背后，是“以需定供”政策引导下，成都核心区域优质土地资源配置效率的提升。
核心区域土地稀缺，尤其是具备地铁、商业、学校等配套的黄金地块，是开发商竞相争夺的对象。如成都市金牛区茶花板块，其地块因配套优势吸引多家企业参拍，最终中能建以高价成交。同时，核心区域新房去化周期短，市场紧俏，进一步推动了土地市场的热度。
高质量供地也是成都土拍市场火热的关键因素。上半年，成都地价TOP20地块中有7宗成交，“地王”两次易主。在高热地块带动下，上半年成都涉宅地块成交楼面均价和平均溢价率均显著提升。
某研究院西南分院院长孙堃表示，成都高热度板块有激烈的竞争，相对条件一般的板块有扎实的规划，让大家看到成都城市发展的潜力，进一步激发开发企业对城市的信心，从而带动城市土地市场整体跃升。
多区地价创新高
核心区域的土地永远不缺买家。
6月30日的成都土地拍卖推售两宗涉宅地，一宗位于邛崃城区，一宗位于金牛区茶花板块。显然，时隔一年再次拍地的茶花板块宗地更受开发商青睐，吸引了华润置地、中国铁建地产、中旅、中海地产、越秀地产、中国金茂、保利发展和中能建8家企业参拍。
经过40轮举牌，中能建才以楼面价20200元／平方米、溢价率23.93％成交，折合总价17.48亿元，这个价格既是目前板块内最高楼面价，也是金牛区楼面地价首次超2万元／平方米。
中国房地产报记者梳理发现，今年上半年，除金牛区，成都市还有锦江区、青羊区、高新南区等核心区域在优质地块的带动下，区域地价水涨船高纷纷创下新高。其中，锦江区最高地价为41200元／平方米、高新南区最高地价为31700元／平方米、青羊区最高地价为24700元／平方米。
四川中原地产研究院院长吴江表示，缺地是成都核心区域最大的特点，特别是茶花板块这种本身就拥有地铁＋商业＋学校的黄金三角加持的区域，其地块更是土拍市场上的重磅地块。
另外，该地块旁边是万贯五金机电城、金府机电城，这些传统专业市场已在陆续启动搬迁、转型。目前，万贯五金机电城已率先启动搬迁工作，并对区域进行了调规。相关资料显示，万贯汽车城片区的城市更新片区总规模约为35.83公顷，折合537.45亩，其中住宅用地就多达200多亩。中能建于6月30日拿下的宗地，是该片区推出的首宗宅地。
吴江认为，超537亩的土地意味着未来这里可以统一规划，打造一个规模可观的、配套齐全的新组团，中能建这块地就是这片新组团的重要起点和风向标。
同时，据四川的数据显示，截至2025年5月末，成都核心的“5＋2”区域新房去化周期仅为6个月，近郊去化周期为11个月，远郊去化周期为19个月，显示出当前成都核心区域的新房市场颇为紧俏。
某研究院副院长表示，今年核心城市高质量土地供应明显增加。高质量的土地在市场中竞争性更强，而土地指标的进一步向好，对地价也有明显的拉升作用，带动成都市土地成交金额的增长。成都市场土地出让金的收入也侧面反映成都市较好完成了土地供应的工作目标。
高质量供地热度有望延续
目前，成都地价TOP20地块中，有7宗于2025年上半年成交，“地王”也已两次易主。
2025年3月，是上半年成都土拍的高光时刻。3月11日，招商蛇口以31700元／平方米、溢价70.4％成交高新区大源西宅地，超越贝好家“金三”地块，成为成都楼面地价新“地王”。时隔半个月，3月27日建发房产以41200元／平方米的成交价格再次刷新成都楼面价。
而在6月19日的土拍中，来自锦江区茶厂的宅地竞拍超150轮，最终以35500元／平方米成交，杀进成都地价TOP2。落槌时，不少人叹息，再坚持一会，成都“地王”可能就要半年之内第三次易主了。
一位不愿具名的业内人士表示，2025年上半年成都热度高的地块唯一共性是主城。“金三和茶厂地块都位于主城的锦江区，金三板块目前还没有成熟，甚至不是居住板块，却是可见的能最大程度实现成都城市价值的地方之一，预期拉满；而茶厂是主城烟火气十足的成熟区域，拥有不可复制的地段优势。”该人士表示，大源西则是位于高新区，承接大源的外溢资源。在2025年成都大幅度减少供地的情况下，主城的优质地块对房企来说，能抢一块是一块。
2020年，成都地价首次突破20000元／平方米大关；两年后，2022年成都再次有地价突破20000元／平方米；2023年，有7宗地地价超20000元／平方米；2024年则有13宗地价超20000元／平方米的地块。
中指院四川分院数据显示，截至7月1日，成都全域楼面地价超20000元／平方米地块有33宗，其中2025年上半年就诞生了11宗。
从2023年起成都的豪改产品不愁卖，给开发企业投资成都土地市场带来正向的市场反馈。“普通人可能觉得地价3万元／平方米、4万元／平方米，那售价可能会上5万～8万元／平方米，但对开发企业而言，在主城核心地段拿地可能只是拿到成都豪改市场的入场劵而已”。上述不愿具名人士表示。
在高热优质地块的带动下，2025年上半年成都土拍市场呈现出与2024年截然不同的光景。中指院四川分院数据显示，2025年上半年成都涉宅地块成交楼面均价提升至10823元／平方米，同比去年上半年的8401元／平方米，提升了28％。涉宅地块的平均溢价率也从去年上半年的8.98％提升至20.73％。
专家称，成交楼面价和溢价率提升都与土地质量有直接关系。高质量的土地在市场上的竞争性很强，加上开发企业看好成都土地市场，从监测情况来看，一些国企、央企对成都土地市场的投资热度非常高，使土地溢价率明显拉升。
“下半年企业投资将会进一步聚焦在成都或类似成都这样的市场。”专家表示，2025年下半年，只要成都持续高质量供地，土地市场热度依然会延续。
