金沙鹭岛溢价59%抢地 成都近郊土地市场升温
中国房地产报2025/05/26 23:06
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
成都市近郊土地市场热起来了。
5月23日，成都市近郊3宗涉宅地块迎来拍卖。其中，郫都区1宗、新都区2宗，总土地面积7.07万平方米，总规划建筑面积15.52万平方米，起始总价约7.85亿元。最终2宗地块溢价成交、1宗底价成交，共收金10.11亿元。
这场土拍吸引金沙鹭岛、新绿色、兴唐、邦泰、正黄等10余家房企参与，最终，金沙鹭岛、嘉禾兴、澳南得偿所愿，分别溢价59.34％、19.67％、0％成交。
民企在成都近郊高溢价抢地再次成为业内关注焦点。成都资深房地产研究人士郭洁认为，从2021年开始，成都一些本土开发企业便尝试在近郊区域拿地开发，逐步走出“刚需产品＋高赠送＋控总价＋快周转”的模式。这一模式兼具成本低、投入少的优势，很多房企意识到，如果做好产品、运营得当，项目的回报率也比较丰厚。
民企下场高溢价抢地
今年以来，从地王更替到高溢价抢地，成都主城多个核心区域的土地拍卖表现颇为抢眼。多位受访人士也表示，成都核心区域土地市场持续高热，是央企、地方国企、民营企业对成都核心区域市场的高度认可。
但在5月23日这场土拍上，率先登场的成都市郫都区郫筒街道一宗占地约35.42亩的住宅用地，吸引了10家竞买人参与竞价。在击败邦泰、兴唐、新绿色、正黄、鑫统领、凯瑞天府、甘肃鹏悦、正和、中宇启元9家房企后，金沙鹭岛溢价59.34％竞得该宗地，将大众视线再次拉回到成都近郊区域。
从地理位置来看，地块所处郫县城区，周边配套成熟。公共出行方面，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离郫筒地铁站仅0.9公里。此外，地块3公里范围内还聚集了郫筒一小（宋公桥校区）、成都市郫都区嘉祥外国语学校中信大道校区、三甲医院成都中医药大学教学医院、恒创太平洋购物中心、万达广场等生活配套。
随后登场的新都大丰50亩地块和新都新繁21亩地块的热度不及郫筒宗地。但新都大丰50亩地块还是被嘉禾兴地产以楼面价7300元／平方米竞得，折合总价约6.03亿元，溢价率19.67％；新都新繁21亩地块由澳南地产以2600元／平方米底价竞得。
三家民企拿地成功，中指研究院成都公司总经理黄雪认为，3月底，成都公布2025年供地计划，住宅类用地供应同比继续年减少13.6％，“提质降量”导向明显。5＋2区域土地稀缺性进一步提升，企业争夺意愿进一步加强，近郊区域土地价格相对温和，故能吸引不同类型、体量的企业参拍。
房企青睐近郊开发模式
4月22日，郫都区另一涉宅地块同样高溢价成交。
当天，四川联投经过47轮竞价，溢价33％拿下郫都区21亩地块。业内人士认为，该宗地位于金牛区和郫都区交界处，其区位优势和配套成熟度成为吸引房企的关键因素。
郭洁表示，在主城区的核心地段，成都本地民营开发企业在土地拍卖市场不一定能竞争过央企、国企和政府平台公司，但坚持走近郊开发模式，同样收益可观。近两年很多央企、国企和政府平台公司也注意到这种模式的优点。
比如位于近郊龙泉驿区的金茂晓棠。去年12月26日，经开国投和中国金茂竞得龙泉驿区东城park5747项目首宗63亩住宅用地，落地金茂成都首个新规项目——金茂晓棠。
数据显示，该项目首次开盘的84套高层产品和132套小高层产品，已全部售罄，销售均价分别为18115元／平方米和23237元／平方米。同时四川中原地产研究院数据亦显示，5月24日，金茂晓棠96套建筑面积约110～119平方米的高层房源再次取证，开盘当天全部售出，销售均价18528元／平方米。
而位于近郊新都区，万科在去年11月11日以4950元／平方米底价成交新都区斑竹园街道一宗约41.11亩宅地，呈现项目万科都会甲第。
作为新都区廖家湾板块首个采用新规建设的项目，万科都会甲第在“五一”期间吸引了超1000组客户到访。数据显示，该项目5月18日开盘，192套小高层开盘即罄，销售均价13512元／平方米。
郭洁表示，今年最热门的一些近郊项目，金茂晓棠、万科都会甲第、锦上扬华都有统一的特点，即刚需＋改善的面积段、主流200万元以内的总价段、尽量做齐自身配套。
“开发企业在近郊利用新规实现高赠送，在产品迭代的情况下做到区域没竞品，同时利用一切可以利用的资源来提升项目价值，提升区域板块价值。”郭洁认为，这条路子已经被很多企业在成都近郊区域实践出来，并成为其敢于在近郊高溢价拿地的重要原因。
