北京 贵楼盘“钓鱼台7号院”整改后重新销售
财经日报2011/06/20 08:32
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
18日，北京市被查的“天价楼盘”钓鱼台7号院被取消了网签限制，开始重新销售。其中定价30万/平方米的3号楼被开发商“留作企业自用”，不再对外销售。另外22套房源的价格做了调整，开发商参照今年一季度实际成交价格定价，调整后的价格为12.5万~15万/平方米之间。
据了解，北京市地税局的税务稽查工作仍在进行中。
单价从7万到30万
在“30万/平方米天价楼盘”事件爆发以前，钓鱼台7号院的开发商中赫置地在北京的地产圈里是一家颇为低调的房地产公司。其官方网站显示，中赫集团（中赫置地母公司）成立于2005年，是一家以能源和房地产开发为主的多元化集团公司，总部位于北京市，在国内外设有多家分支机构、房地产开发是集团目前 多、 成熟的核心业务之一。
钓鱼台7号院是中赫置地在北京开发的第二个项目。
根据北京房地产交易管理网和搜房网等公开信息，钓鱼台7号院于2009年7月开盘，此后一个月的销售均价高达7.28万元/平方米，刷新了盘古大观当时每平方米7.1万的 均价。2010年二季度北京商品住宅的成交价格中，钓鱼台7号院的成交均价达到每平方米10.94万元。比2009年开盘时价格上涨约50%。而今年5月下旬，在该项目3号楼对外公布的价格为30万元/平方米。
由于这一价格过于违背当下市场行情，该项目一经媒体曝光后，5月27日北京市住建委和北京市地税局启动了联合调查执法程序，并于6月3日暂停该项目23套定价过高房屋的销售。
豪宅暴利“冰山一角”？
中赫集团在上周五的声明中表示，原价为每平方米20万元的1号楼和4号楼，调整后每平方米单价为14.5万元；之前定价为每平方米18万元的2号楼，调整后价格为15万元。但即便如此，钓鱼台7号院仍是北京 贵的项目。
根据新华社报道称，这一地块是开发商2006年4月从军方某下属单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价 不到１万元／平方米，而一般协议出让地价比招拍挂 得多。而 初公司决策层想把开盘价定为6.5万元／平方米。
从2006年到2011年，从每平方米6.5万元到每平方米30万元，再到如今整改后调整为每平方米15万左右，钓鱼台7号院演示了一出犹如过山车般的价格波动。而这样类似的事件并非只此一例。2007年上海的 贵豪宅汤臣一品，也曾演出过类似的闹剧。
而从北京的盘古大观、霄云路8号、霞公府等豪宅项目的操作手法来看，几乎无一例外的是对 位置地块长期搁置， ，享用因2007年、2009年2次房价大涨而带来的 暴利。
虽然钓鱼台7号院已经在公众的监督下进行整改，但这仅仅是豪宅市场的“冰山一角”。有业内人士认为，对钓鱼台7号院的整改是“枪打出头鸟”，而还有些价格更贵的豪宅根本没有进入公众视线。
（来源 新京报）昨日，本报报道了钓鱼台7号院公示一栋楼拟售均价高达30万元/平米，刷新北京 贵住宅纪录的同时，其如何定价也引发市场议论。当日下午，钓鱼台7号院项目有关人士对记者表示，拟售价格只是 限价，目前普通房源均价在13万-16万/平方米。
“30万/平米仅有一套”
根据北京市房地产交易管理网公示内容，钓鱼台7号院此次公示现房房源共计23套。该项目有关人士表示，钓鱼台7号院全部106套房源已售出90%，目前只有约10套可售。据透露，由于钓鱼台7号院不久前在办理期房转现房手续，因此部分已认购房源没有签约，但实际已售出。
对于此次公示的价格，该人士介绍，实际仅有3号楼顶层一套超过1000平米的楼 售价达到30万/平米；另有两套在售楼 价格约每平米十七八万元，其余普通房源价格在13万-16万/平米。该人士还表示，钓鱼台7号院的售价一直是每平米10多万元的水平，平稳成交。
交易管理网历史数据显示，2010年二季度，钓鱼台7号院一批房源成交均价就达到10.9万元/平米，此后整体成交均价都超过10万元/平米。
“这种价格怎能批出来”
在调控背景下，钓鱼台7号院售价创新高，受到不少业内人士关注。有业内人士表示“这种价格怎么能批出来？”昨天，北京市住建委市场处有关负责人表示，住建委从没有审批过价格，“一房一价”政策只是要求报备。
但据多位开发商透露，自从北京执行“一房一价”以来，无论期房、现房，售价都需要经过审批。还有业内人士表示，应理性看待钓鱼台7号院等高价楼盘和普通住宅的区别，切莫因少数楼盘高价拉高整体楼市预期。钓鱼台7号院有关人士也表示，项目本身受到市场认可，价格尊重市场，但作为个人，其也认为北京普通住宅价格水平比较高。(记者张旭)
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宋丹丹：楼 与我家无关
称丈夫去年已离开钓鱼台7号院开发企业
昨天，针对有网友指钓鱼台7号院系宋丹丹丈夫赵玉吉开发的言论，宋丹丹在微博上表示，钓鱼台7号院“这些楼与我家毫无关系”，并透露“我老公曾为这个公司工作并已于去年离开”。记者致电曾任钓鱼台7号院开发企业中赫置地 控股有限公司董事长的赵玉吉，赵本人表示，自己确已离开中赫，目前仍从事房地产行业。(张旭)
北京部分高价楼盘列表
楼盘销售时段成交均价
霞公府2010年3季度107910元/平米
霄云路8号2010年2季度75376元/平米
四季世家2010年3季度76719元/平米
西绒线26号2010年3季度96162元/平米
注：以上为北京部分 住宅历史成交均价，目前包括霄云路8号、盘古大观等项目在内，对外报价都超过10万元/平米
