五 长假后第2周商品住宅成交涨幅近5成价跌5.92%

天津东部楼市发展后劲十足，由天津市区沿卫国道、津滨大道、津塘公路、津汉公路、京津塘高速、津滨高速等东西走向的骨干道路一直向东，热火朝天的施工项目随处可见。张贵庄新市镇、空港经济区、华明镇、东丽湖、滨海高新区……一个个热点板块不断涌现，一个个热点楼盘持续诞生。由于东部城区正处于 城区和滨海新区两个核心区之间的横向发展 轴之上，因此广大购房者也看好东部区域的发展。据房天下数据监控 统计，本周（5.9-5.15）河东区和东丽区成交量分别位居市内六区和环城四区成交榜榜首，成交量 ，本周河东区日均成交20套，占市内六区的56.13%。东丽区日均成交78套，占环城四区的53.26%。

据房天下数据监控 统计，五 长假后，天津商品住宅尽管成交均价起伏跌宕，成交量却持续回暖。小长假后 周（5.3-5.8）天津商品住宅日均成交199套，较节前一周（4.24-4.29）涨13.19%，节后第二周涨势更加迅猛，日均成交商品住宅292套，较节后 周涨46.86%。在成交价格方面，节后 周均价较节前上涨5.96%，第二周均价又下浮5.92%，本周回落至9378元/平米。本周除市内六区均价小幅上涨6.21%之外，环城四区、滨海新区和远郊均价均有不同程度回落。

“新国八条”消化近3个月后，各地楼市开始抑制不住回暖势头，京沪杭三地尤为扎眼，集体上演强势回暖。中国人民银行决定从2011年5月18日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，来间接收紧房贷。

一、天津全市交易情况

1、天津商品房交易情况

据房天下数据监控 监控数据显示：本周（5.9-5.15）天津商品房日均成交341套，环比增加43.96%。日均成交面积为34581.2平方米，较节后 周增加50.93%。在成交价格方面，本周天津商品房均价为10556元/平米，较节后 周上涨2.03%。

2、天津商品住宅交易情况

据房天下数据监控 监控数据显示：本周（5.9-5.15）天津商品住宅日均成交292套，环比增加46.86%。日均成交面积为27925.6平方米，较节后 周增加44.21%。在成交价格方面，本周天津商品住宅均价为9378元/平米，较节后 周下降5.92%。

3、天津工商业用房交易情况

据房天下数据监控 监控数据显示：本周（5.9-5.15）天津工商业用房日均成交49套，环比增加28.94%。日均成交面积为6655.6平方米，较节后 周增加87.62%。在成交价格方面，本周天津工商业用房均价为15500元/平米，较节后 周上涨24.91%。

二、天津各区域商品住宅交易情况

1、天津各区域商品住宅成交套数分布

据房天下数据监控 监控数据显示：本周市内六区日均成交36套，环比增加22.52%，所占市场份额为12.38%。本周环城四区日均成交147套，环比增加46.23%，所占市场份额为50.24%。本周滨海新区日均成交25套，环比增加51.99%，所占市场份额为8.41%。本周远郊区县日均成交85套，环比增加60.07%，所占市场份额为28.96%。

2、天津各区域商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控 监控数据显示：在成交面积方面，本周市内六区日均成交4233.8平方米，环比增加33.66%，所占市场份额为15.16%。本周环城四区日均成交13623.0平方米，环比增加40.22%，所占市场份额为48.78%。本周滨海新区日均成交2439.1平方米，环比增加43.77%，所占市场份额为8.73%。本周远郊区县日均成交7629.8平方米，环比增加59.46%，所占市场份额为27.32%。

3、天津各区域商品住宅成交价格分布

据房天下数据监控 监控数据显示：在成交价格方面，本周市内六区成交均价为17462元/平米，环比上涨6.21%。本周环城四区成交均价为8681元/平米，环比下降7.42%。本周滨海新区成交均价为9599元/平米，环比下降11.18%。本周远郊区县成交均价为6066元/平米，环比下降7.89%。

三、天津市内六区商品住宅交易情况

1、天津市内六区商品住宅成交套数分布

据房天下数据监控 监控数据显示：本周和平区日均成交3套，环比增加5.88%，占市内六区的8.30%。河东区日均成交20套，环比减少9.77%，占市内六区的56.13%。本周河西区日均成3套，环比增加14.29%，占市内六区的7.91%。南开区日均成交3套，环比增加14.29%，占市内六区的9.49%。河北区日均成交6套，环比减少40.98%，占市内六区的16.60%。红桥区日均成交1套，环比增加242.86%，占市内六区的1.58%。

2、天津市内六区商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控 监控数据显示：在成交面积方面，本周和平区日均成交536.3平方米，环比增加74.18%，占市内六区的12.67%。河东区日均成交2285.4平方米，环比增加117.54%，占市内六区的53.98%。河西区日均成交352.9平方米，环比增加3.51%，占市内六区的8.34%。南开区日均成交391.0平方米，与节后 周基本持平，环比减少1.60%，占市内六区的9.23%。河北区日均成交613.9平方米，环比减少41.42%，占市内六区的14.50%。红桥区日均成交54.3平方米，环比增加137.35%，占市内六区的为1.28%。

3、天津市内六区商品住宅成交价格分布

据房天下数据监控 监控数据显示：在成交价格方面，本周和平区成交均价为29605元/平米，环比上涨16.39%。河东区成交均价为14903元/平米，环比上涨2.97%。河西区成交均价为18751元/平米，环比下降2.43%。南开成交均价为19548元/平米，环比上涨0.79%。河北区成交均价为14413元/平米，环比上涨4.82%。红桥区成交均价为16365元/平米，环比上涨0.58%。

四、天津环城四区商品住宅交易情况

1、天津环城四区商品住宅成交套数分布

据房天下数据监控 监控数据显示：本周东丽区日均成交78套，环比增加43.38%，占环城四区的53.26%。西青区日均成交25套，环比减少19.30%，占环城四区的17.23%。本周津南区日均成交36套，环比增加348.21%，占环城四区的24.44%。北辰区日均成交7套，环比增加14.29%，占环城四区的5.06%。

2、天津环城四区商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控 监控数据显示：在成交面积方面，本周东丽区日均成交7011.5平方米，环比增加47.14%，占环城四区的51.47%。西青区日均成交2585.6平方米，环比减少22.79%，占环城四区的18.98%。津南区日均成交3301.4平方米，环比增加233.51%，占环城四区的24.23%。北辰区日均成交724.5平方米，环比增加18.47%，占环城四区的5.32%。

3、天津环城四区商品住宅成交价格分布

据房天下数据监控 监控数据显示：在成交价格方面，本周东丽区成交均价为8074元/平米，环比下降3.80%。西青区成交均价为11266元/平米，环比下降1.07%。津南区成交均价为8057元/平米，环比下降3.00%。北辰成交均价为8173元/平米，环比上涨5.31%。

五、天津滨海新区商品住宅交易情况

1、天津滨海新区商品住宅成交套数分布

据房天下数据监控 监控数据显示：本周塘沽区日均成交17套，环比增加57.82%，占滨海新区的67.44%。汉沽区日均成交3套，环比增加42.86%，占滨海新区的11.63%。本周大港区日均成交2套，环比增加12.09%，占滨海新区的9.88%。开发区日均成交3套，环比增加80.95%，占滨海新区的11.05%。

2、天津滨海新区商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控 监控数据显示：在成交面积方面，本周塘沽区日均成交1544.1平方米，环比增加38.55%，占滨海新区的63.31%。汉沽区日均成交258.8平方米，环比增加61.76%，占滨海新区的10.61%。大港区日均成交250.5平方米，环比增加17.41%，占滨海新区的10.27%。开发区日均成交385.6平方米，环比增加84.76%，占滨海新区的15.81%。

3、天津滨海新区商品住宅成交价格分布

据房天下数据监控 监控数据显示：在成交价格方面，本周塘沽区成交均价为9646元/平米，环比下降11.30%。汉沽区成交均价为6061元/平米，环比下降1.33%。大港区成交均价为6144元/平米，环比下降12.19%。开发成交均价为14030元/平米，环比下降21.69%。

六、天津远郊区县商品住宅交易情况

1、天津远郊区县商品住宅成交套数分布

据房天下数据监控 监控数据显示：本周武清区日均成交59套，环比增加59.74%，占远郊区县的69.26%。宝坻区日均成交15套，环比增加64.96%，占远郊区县的17.23%。本周蓟县日均成交6套，环比增加75.71%，占远郊区县的6.93%。宁河日均成交1套，环比增加50.00%，占远郊区县的1.18%。静海日均成交5套，环比增加37.14%，占远郊区县的5.41%。

2、天津远郊区县商品住宅成交面积分布

据房天下数据监控 监控数据显示：在成交面积方面，本周武清区日均成交5056.1平方米，环比增加68.27%，占远郊区县的66.27%。宝坻区日均成交1373.1平方米，环比增加72.01%，占远郊区县的18.00%。蓟县日均成交591.0平方米，环比增加35.06%，占远郊区县的7.75%。宁河日均成交99.7平方米，环比增加19.71%，占远郊区县的1.31%。静海日均成交509.9平方米，环比增加10.63%，占远郊区县的6.68%。

3、天津远郊区县商品住宅成交价格分布

据房天下数据监控 监控数据显示：在成交价格方面，本周武清区成交均价为6018元/平米，环比下降7.25%。宝坻区成交均价为5579元/平米，环比上涨2.36%。蓟县成交均价为7067元/平米，环比下降13.02%。宁河成交均价为6491元/平米，环比下降14.81%。静海成交均价为6611元/平米，环比下降12.26%。

（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽区、汉沽区、大港区、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）