2025年的住建会议前几天召开，醒目的一点是在“止跌回稳”的重点任务中新增了指示：实施城中村改造和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。意思很明确：买老破小，搏拆迁。很可能摩托变奥拓、奥拓变奥迪。成都老破小今年的战绩可查：有人一口气买9套！
市中心单位房老破小，基本都成交总价60万左右。按揭首付只要60w*15%=9万，算上个税1点，契税1点，佣金1.25，合计2万，所有首付（含杂费）9+2=11万。
贷款51万，月供2200，附近租金2200元/月，买下就可以出租，按此计算，每月的租金-月供=0元，只需要付11万就能轻松搞定一套房，其他什么都不用管。
租金22年就可以回本，年化收益高达4.5%.
今年，诸葛数据研究中心发布了《2024上半年重点50城租售比调查报告》，根据报告，租金回报率创六年新高，跑赢五大行5年期定存利率，50城的平均租金回报率达到2.03%，近六年的租金回报率呈现“先降后稳再升”的趋势，今年上半年更是达到自2019年以来的新高，这说明通过出租房子获取收益已经有了好转。你有没有这种感觉，最近，宜宾、泸州，绵阳人到成都来买房人越来越多，他们大都开车来成都，谈得差不多了，连夜就把房子定了，然后连夜开车回家。急于买房的原因是：孩子从地市转到成都上学；投资成都房产。预算也毫无压力，成都一套老破小和地市一套房的价格差不多。再看一组数据：老破小走出独立行情，其他大跌，它独涨；成交量也是火热的。
合江亭商圈：近3年挂牌均价为2.64万/㎡，涨跌幅+9.9%，近3年成交量为1592套。
红星路商圈：近3年挂牌均价为2.34万/㎡，涨跌幅+1%，近3年成交量为606套。
盐市口：近3年挂牌均价为2.64万/㎡，涨跌幅+7%，近3年成交量为1461套。03·老破小的建议
老破小再无后顾之忧，今天买，明天就可以卖掉，不担心砸在手里。最后说一下老破小建议：买入老破小，一定要懂政策，有合理的策略。
坚持买交通便捷的区域，地铁、公交、商业、公园，一个都不能少；用租金全额冲抵月供，再无压力，投资风险小；你手里有老破小，就可以去看你的周边，在不在这轮城中村旧改的名单之中，如果榜上有名，完全可以等一等，有大政策加持的情况下，搏一下拆迁。当然，明年春节后本来行情就会更好。
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