鹤林村2025房价走势
贰爷房产2024/12/16 20:06 北京市
鹤林村，贰爷称之为“牛鼻子”，F4之一。这些年，鹤林村遭遇了什么？鹤林村被“鄙视”、被“踏雪”，只要调侃鹤林村，那就是有热度的，那就是备受欢迎的。我想说：够了，可以打住了，鹤林村2025年不一样了。鹤林村的房价跌惨了，从鹤林村的中海锦江城云熙一期的二手房成交来看，最高峰时期的价格是28000，跌到了最低的16000（不含超高层），最大跌幅达到1.2w/平米。大势之下，跌1.2w这也不是什么稀奇的事，比上不足比下有余，不可一世的蔚蓝卡地亚花园城不还跌了2w一平吗？2024年10月、11月、12月，二手房成交价已经连续3个月站在1.75w的平均水平，比最恐慌时期的1.58w的成交价，起来了将近2k。我们来给鹤林村业主画个像，贰爷熟悉的几个业主大体是这种状况：A类：曾经在成都租老破小 ，攒钱，然后自己把房子买到了鹤林村；
B类：从宜宾、泸州，到成都来安家的新人；他们大都开车来成都，谈得差不多了，连夜就把房子定了；????
C类：原本就不富裕，凑合住在周边的新津、温江，现在孩子要上学了，又找到了正式的工作，所以就通过置换，住进了鹤林村；?
鹤林村的主要业主是：新成都人，年龄也不大，80后为主。80%都是新成都人，上一代基本都是外地人。初到成都，预算都是比较低的，几乎没见过府南河和锦江的大风大浪。这和金融城形成明显反差，金融城业主大都是老成都、老油条、老炮。金融城的业主大风大浪都见过，他们深知:风浪越大、鱼越贵。金融城二手房的价格的波动是比较小的，大势之下，稍微有点利好，金融城二手价格又回到了高位。从近期挂牌以及实际成交价大概都可以看到，润富国际的房子已经比最低点涨了100万。
锦江生态带实拍图
鹤林村的业主可以说经历了大喜大悲，2022年之前，业主从来没有想到能赚这么多钱，买房一两年，稍不注意房子就浮盈了100多万。细算一下回报更是惊人，首付30万、40万，高峰的时候，房子赚了150万，40w赚150w，回报率高达300~400%，这利润率谁都受不了。房价似乎从最高点的跌了下来，而且每平米跌了跌了1w，煮熟的100万飞了，这让任何人都受不了，新成都人更没见过这种阵势，为了保住胜利成果，所以就疯狂出货，出现“踩踏出货”的情况。挂牌量那么多，也是这个原因，业主急于出货守住最后的利润成果。鹤林村人口越来越密集，在入住三四年之后，业主们逐步奔4了，生活重心也就变了。搬家、把老年父母带过来之后，就开始忙生娃、养娃。鹤林村有一大堆学校，非常适合生娃养娃，社区搞起了足球联赛，各种麻辣烫、串串香、小麻将应有尽有，这就和当年的大源非常类似，大源的房价也经历了业主的稳定期。
锦江生态带实拍图
大源在2012~2015年，大量“踩踏出货”，亏本卖房比比皆是，而那一波人也彻底被洗出了大源。那个时候凤凰城、中海兰庭被戏称为“二胎城”，小区里面“大肚皮”比比皆是，生两个孩子的家庭也是很多的，现在，大源这种情况已经很少见了，二娃已经长大读中学了。这一幕，鹤林村才刚刚发生……鹤林村的地段一流，它位于成都三大主轴之一，也就是通过剑南大道快速主干道，不堵车的情况下，5分钟可到大源、10分钟可到桐梓林。如果地铁16号线一旦建成，成为双地铁双南北贯通的交汇点。东西向还可以快捷的到达温江、双流和天府国际机场，交通资源效果还会进一步显现。鹤林村的教育资源也是“一把好牌”，全新的学校建了一大堆，只需要稍微调整一下入学方式，就近上学的顾虑彻底打消，学区实力接近天c学区。房价已经跌无可跌，因为这里的户型本来就不错，比如中海锦江城主大户型都是南北通透，但是面积在110左右，捡漏套三，目前只需要180w，就可以三代同堂。大量的年轻人已经准备好钞票进入鹤林村。“止跌回稳”可不是夸夸其谈，对于从“无房到买房”、“租房到买房”这两个阶段的新成都人而言，鹤林村是绝配。“限购破冰”才出效果：大环境造成了购房需求的积压，之前是限购，限购解除之后又不敢下手，手里拿着钱干着急，特别是宜宾、泸州，绵阳这些地市的购房者。经过“止跌回稳”的大政策，大家就看清楚了，鹤林村的房价已经几无下行空间了，成都解除限购的效果，现在才开始真正显现，大量持币待购的购房者在2025年春节前后就会动手，限购破冰，鹤林村因此梅开二度。楼市最差的时候已经过去了，大量的四川地市的购房者持币待购，积压的需求会在春节后集中释放，买入鹤林村是200+预算最佳板块，也必将成为200~300w房子的反弹先锋队。目前鹤林村正在触底，中海锦江城、万科翡翠公园等的标准高层和洋房，2025年必然要经历这样的过程：买家大增、流动性增强、挂牌成交周期变短、板块回温，房价反弹，第一步就看到2... | 成都北门买房逻辑 | 天府广场理论 |驳天府广场中心论 |“东进”买房策略！ | 贰爷提出大怡心湖板块第一人 | 房地产税 | 天府新区牛鼻子 | 投资苦参单体住宅楼 | 大面|板块分析 | 买二手房超级技巧 | 周期理论 | 买房最大的陷阱 |新川|板块分析 | 新川板块豪宅化 | 新川板块赶超金融城 | 产业相思病理论 | 人口外溢理论 | 资金外溢理论 | 朝向理论 | 旅游地产 | 写字楼观点 | 商住公寓投资 | 环蓉投资灰犀牛理论1 | 环蓉投资灰犀牛理论2 | 养羊理论 ||别墅观点 |葫芦和瓢，房价和房租调控 | | 土地流拍的原因 | 贰爷做客四川新闻频率FM106.1 |贰爷做客天府之声FM92.5节目音频 |贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（上） | 贰爷做客四川新闻频率FM106.1名人堂对话（下）|2019成都楼市分析！ | 视高买房案例！| 2019年成都二手房 | 2017-2018，楼市经历分享！| 崔家店|板块分析 | 新川学校大全 | 你得留一张房票给天府新区！ | 天西|板块分析 | 房产投资四不买（上）| 房产投资“四不买”！（下）|房贷利率分析 | 弱势板块的宿命论 |别捅了房价天花板 ｜ 2020成都楼市分析 | 成都买房的头部板块 | 攀成钢房价眼巴巴要被大源追平！| 契税正确缴纳步骤| 增值税免征2年变5年，意义重大! |解读 | 农村宅基地使用权| 「B20必看好房」榜单发布丨贰爷房产 | 你们最近都忽略了「兴隆湖板块」！ | 大城南「起飞」！ | 成都楼市最坏的时候过去了？ | 盐市口商圈崩了？ |2022，豪宅「率先启动」！ | 土拍大势已定 | 新川、新川！ | 解读「万安」!| 新川正在「二次起飞」，打通天东-兴隆湖！ | 我不喜欢「楼市松绑」! | 就这样，天府新区被踢出5+1区？ | 16万套挂牌，二手房“抛售潮”？ |怡心湖的二手房该卖吗？能二次起飞吗？ | 「降价、甩货」鹤林村出大事了？ |起飞中的怡心湖，能不能抢“抄底”？ | 贰爷︱不要浪费一场危机！ |成都最新规划曝光，有些区大升级、有些大降级！ |西北人涌入成都？ |新疆+东北人，是2023成都买房新主力！ |2023楼市100%刷纪录！攀成钢5.4w已启动！ | 楼市回暖，有些「狂飙」！| 新川破3.5奔4！ | 「鹤林万安起飞？」最新规划天府新区又不淡定了！| 贰爷 | 今年的涨幅会远超你预期！| 牛鼻子「一夜变天」！垮丝的闭嘴！|新川房价已3.5w，还能买吗？|「怡心湖」进入第二梯队！
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