凯旋国际总部基地坐落西南

2011年5月底，笔者来到高新西区一家刚入驻的全球代工企业外，周围的工地正在施工，在周边商业配套尚未呈现，一条街上全部都是临时的小卖铺，一位大姐告诉笔者，她一个月在这里卖水，可以赚一万多。她准备等周围的配套出来，租一套铺面，就在这里做生意。这是成都高新西区，因为成都高新综合保税区和一家明星企业入驻后，财富机会的一个缩影。

在成都规划面积4.68平方公里高新综合保税区内，已有英特尔、富士康、德州仪器、普惠、莫仕连接器等20多家企业入驻， 总额22.3亿美元，区内从业人员近5万人，其中全球 代工企业富士康，将吸纳25万人就业，预计到今年10月，以综保区为平台，成都将形成1亿台的电脑生产能力，届时全球生产的电脑，每5台中就有1台是“成都造”。预计今年成都综合保税区进出口总值将达到280亿美元，占全省对外贸易总量的6成，到2015年，成都高新综合保税区将形成5000亿元产值的IT产业集群。

这个成都历 因为产业转移出现的财富效应，吸引了成都 对于财富敏感的人群，而近日，一种依托产业集群的地产 模式，正在成为成都 人群的话题头条。

体验成都西高新：一个产业集群带来的财富热潮

惊人数据不仅仅只是电脑的出产数量，上至产业链上下游的供货商，下至高新西区卖小吃的摊主，以及区域内的房地产市场，纷纷感受到了这个全球 的代工厂带来的巨大影响力。媒体报道称，未来两年内仅一家代工企业就将为高新西区带来25万从业人员，这个规模相当于一个普通的中等城市。其他城市案例已然证明，这家代工企业曾经占据深圳产业聚集和人口聚集的七分之一，其影响力可见一斑。

向来反应快速的开发商们自然不会错过这杯羹。产业带来人群，人群产生居住和消费需求，无论对于住宅还是商业地产都是强有力的推动。上下班时分，产业园区门外面涌动的人流比高峰时期的春熙路更为汹涌，他们都是这波商机中潜在的客户群，比起春熙路上带着不确定目的的逛街者，这些人的消费是有针对性的，他们身上暗藏的是这座城的大生意！

到2015年，成都高新综合保税区将形成5000亿元产值的IT产业集群。5000亿的产值，相当于成都目前一年的GDP， 看到这一点的，都会明白高新西区的机会——这相当于再造一个成都。

产业地产，孕育巨大商机的创富平台

风云变幻的股票金融，你还在冒险买进卖出？

诸多条条框框、限购干预的房地产住宅，你还在与政策博弈？

几百万、上千万的商铺 ，你还在激流勇进、一掷千金？

面对当今不可捉摸的各项 渠道，有没有一种投入少、风险低、 高的 模式？

答案是肯定的，产业地产作为一种新的 品种，出现在成都市场，有着深刻的产业背景。专家指出，从产业布局的趋势来看，大量产业集群成为产业空间分布的主要形式，产业集群不是简单的产业基地，不是简单的工业园区，也不是单一的大企业，或者是一个简单的产业链条，而是从前端到后端，包括企业，支撑机构，研发 机构，配套金融服务机构、商贸服务配套等等，这样才能形成规模效应。以往，我们 的商业地产是以消费作为载体的，而产业地产在满足消费型地产功能的同时，还能创造 机会，以创业发展、 的可持续 为主要特征。

近，在西高新区板块内，出现的凯旋国际总部基地，就是针对西高新的产业集群，推出的面对 者的地产机会。高新西区一直都是政府强力打造的产业龙头，富士康、华为等 500强企业纷纷入住给区域的发展带来强大的推动力，形成巨大的产业聚集效应， 是2010年， 的电子产业代工巨头来到国际城西，将在成都建成仅次于深圳的国内第二大 ，这标志着成都高新西区正在和整个 做 主流的生意。凯旋国际总部基地正是在国际城西迈向 产业聚集 的进程中应运而生，成为国际西区集居住、商务、生活为一体的 型总部基地。

该项目将成为西高新 个针对成都高新综合保税区推出的综合配套项目，的确，笔者在该区域看到，扩建的厂房和配套区正在加紧施工，很多区域已经自发形成了繁荣的帐篷商业街，虽然购物环境很差，生意却好得爆棚。随着很多明星企业的建成入驻，周边的大众餐饮、百货超市、网吧、电话超市等生意相当火爆。不过，随着产业人群的继续增加，配套需求孕育着巨大的商业机会。

，产业地产蕴含超高获利空间

那么，凯旋国际总部基地和普通商业项目相比，有什么 呢？笔者认为是较低的 口门槛、双倍的经营 、高 的土地 。

与成都三环内的商业物业购买成本和价值 相比，用三环内商业物业首付的价格，就能在凯旋国际总部基地购买到同等使用功能的 式写字楼或者独栋商务楼， 门槛极低。

目前，成都三环内商业物业销售均价已高达5万——7万，随便 个100㎡的商铺，就要500万—700万，就算一半的首付也要近300万，而这些钱，支付凯旋国际的全款还绰绰有余。

从经营 来说，因为周边产业区员工的工作时间为“三班倒”工作制，从清晨到深夜，各时段都会有员工出入，在厂区外活动消费。这也使得周边的经营商家拥有全天24 不打烊的生意机会，其经营 是普通商业的2倍。

至于国际西区的土地价格，在短短几年间（2005年到2011年）就从几万元/亩骤升至均价上百万元/亩，涨幅达10倍以上。 凯旋国际总部基地所处高新西区现代工业港，土地资源同样稀缺。不久的将来，南北大道两侧必将成为 稀缺的 地段！

据记者实地勘查，整个凯旋国际总部基地位于现代工业港，南北大道 门户口岸，占地143亩，采用大围合布局，项目涵盖“创业、生活、商务”一体化功能，打造有 创业基地、商务休闲配套等，其三大产品形态包括20-24层全景生态写字间、7层 商务写字间、临街独栋式商务配套楼，据透露，以上三种产品形态的 总额从100万到300万不等，适合资金实力不同的各类 者。