保障房打5折没人要,这是什么风向?
贰爷房产2024/08/28 20:05 北京市
【本文约2400字，预计阅读时间4分钟】
1、位置差。
5000多套房子，全部位于厦门的岛外，报名人数不到总房源的30%，实际上还会有报名者放弃选房，也就是70%以上的房源，暂时无人问津；
2、限售严重。
购买保障性商品房，不能用于套利，当然要求较多。比如：保障房交房5年内不得上市转让，有些甚至10年限售。即便是解除限售之后也要优先进行回购，回购的价格还特别的低。
3、限购要求高。
比如人才类的要求名下无房，也要求从未享受过保障性住房，如果要买商品房就得退出保障房，而退出保障房是有成本的。
保障性住房没有流动性，封闭式销售，不能卖，那就失去商品属性，买入价值不大。在我看来，至少这两类房子不能买：第1类是不赚钱的房子；第2类是不能卖的房子。
我们经历了1,000万套保障房搭建经历了共有产权房。也经历了经济适用房，保障房这条路到底行不行得通。厦门保障房的去化率如此的低，这是一个必须要考虑的问题。
另一方面，保障房的地段将是一大问题！
很多人并不愿意花很便宜的钱把房子买在荒郊野外，否则视高早就应该发展起来了。如果一味发展保障房，对正常的商品房必定产生严重的挤出效应，土地卖地的收入由谁来支撑呢？
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