二手房定价权仍归房主 一房一价约束效果有限

本周五（5月20日），《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则（试行）》将正式实施。该细则除强化新房销售“一房一价”规范性外，对二手房交易也作出了一些具体要求。不过江城业者普遍表示：二手房定价权仍归房主，“一房一价”对其约束力有限。

鲁磨路一中介店长说，二手房分布在各个新旧社区，有些老社区的资料无从查起，“如果真按规定检查，我们也只能接受罚单。”

武汉顺驰副总经理 晓龙说新房是价格定了税费就能定，但二手房税费是按评估价计算的，不进入交易环节就无法得出准确数字，因此售前公示税费有难度，也容易引起纠纷。

研究员 磊表示，新房有预售备案制度，“一房一价”公示后，开发商很难变更房价；但二手房的定价权在房主手中，《细则》对交易价格的涨跌没有约束力。

武汉市房地产中介协会副秘书长霍飞虎说，《细则》能促进二手房交易信息透明，维护购房者的知情权，对市场起到规范作用。