谢国忠:房地产市场拐点已经来临 房价或两次下降
和讯房产2011/05/17 15:17
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近日,独立经济学家谢国忠接受和讯专访时表示,中国房地产拐点已经来临,房价已开始下降。中国房地产调整可能会与美国的楼市 类似,房价会面临两次下滑。房价下降25%的时候会出现交易量上升,由于很多刚需买房者等了很久,此时会出现一批买房潮,但当这批刚需被消化之后房价又将面临下降压力。
“中国房地产熊市将会维持3年到4年,从顶部到底部价格可能会下降50%左右。”谢国忠表示,当然各地情况不同,房价跌幅较大的是一些比较偏远的,缺乏基本面的地区。北京、上海 房价会下降,但相比偏远地区要小。
2008年美国楼市泡沫破裂,引发全球金融危机。而至今为止,美国楼市依然低迷。2011年 季度,美国房价比2010年 后一个季度,又下降了3%左右,比2010年 季度,下降了8%左右。
“在美国这次楼市泡沫破裂中,我们看到也是经历了两次下滑,前次房价下降了30%左右,现在进入了第二次下滑,预计也会下降30%左右,总共下降或为50%。”谢国忠认为,中国房地产调整可能将与美国的 类似。
他说,楼市泡沫是否会重新吹起来,取决于货币政策是否会 宽松。然而,他指出,只有通胀很低政府才会大量投放货币,但在今天中国高通胀的环境下,这个条件很难满足。
“蓝领劳动力已经出现短缺,能源价格高企不下,生产要素对通胀起着推动作用。在这种情况下,中国通胀问题近几年是不太可能得以解决,难以再现大幅放宽货币的现象。”
银监会加强房地产信托监测每月上报资金投向等
（来源：京华时报）随着银行信贷收紧，信托已经成为房地产融资的重要渠道，房地产信托在新增信托中所占的比重也越来越大。记者昨天从北京几家信托公司了解到，银监会已经要求各家信托公司从本月起，每月10日前上报每一个房地产信托项目的资金投向、资金运用方式、风险控制措施等信息。
对于三个月内将到期兑付的项目，银监会还要求信托公司按5级分类评判风险，负责监管的银监局也要逐一出具“兑付风险判断意见”。
信托公司人士表示，银监会的表格要求越来越细致，说明监管层已经加强了监测力度，而是否出台新的房地产信托业务监管措施很有可能就是依据上述表格所呈现的监测结果。(本文来源：和讯房产)
