20300成交!三圣乡再次火爆!

贰爷房产2024/06/25 14:05 北京市

贰爷房产

贰爷，教你复制从50万变5000万的房产实战经验；北京大学大学硕士；开发商操盘手；重仓全国各大城市50套。

北京大学硕士、经济学者；

开发公司操盘手；知名楼市专家；

【本文约2200字，预计阅读时间3分钟】

最新土拍结果

刚刚，继成都5.28新政之后，首场土拍落锤战报：锦江区三圣乡50.17亩地块，成交价为：20300，竞得者：锦江统建！

今日成都供地一共4宗，分别位于锦江区、成华区和温江区，共计约191亩。其中纯住宅用地3宗，住兼商用地1宗。

以下为今日出让地块详情：

锦江区三圣乡地块

宗地位置：三圣街道驸马村1、10、11组，驸马村集体

面积：33452.63平方米(合50.1789亩）

起始价：18200.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于60214.73平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

6月27日，锦江区三圣乡驸马片区出让地块：

6月，锦江区的土地出让主要集中在了驸马片区，与本周四锦江区出让的28亩地块为两宗连襟地，起拍价18200元/㎡。

地块周边三年内最近一次成交的地块为锦江璞园项目，于2022年10月26日由华发/锦江投资竞得，成交楼面价为16900元/㎡，溢价率为0%。

三圣乡目前在售部分房价一览：

锦江上院在售参考价：30457-53723元/㎡；

锦江赋在售参考价：35750-52849元/㎡；

国锐雲嶺在售参考价：总价365万元/套起；

1991年锦江区成立，三圣乡在行政概念上归属锦江区。早年间，三圣乡就是成都人眼中，农家乐和花卉产业聚集地，主要产业基本以生态观光产业为主，仅以成都的“后花园”的名号被口口相传。

2023年，三圣乡板块在4个“锦江”命名的高端改善盘站位下，让区域内的房价站上了3万+。可以看到，三圣乡这一块，确实开始走高端路线了。早期的三圣乡还是以刚需为主。这里早期也盛产无敌大盘，一个楼盘动则12345……期，入住超万人，不论是卓锦城、锦江城市花园等楼盘，都是高层、高容积率为主，在老成都人眼里，这里一度属于郊区地段，缺乏一定的高端市场基础。

现在规划很高端，落地的项目也很高端，市场主体还在逐步升华中。市场要真正成为高端，还得要类似金融城，还得要类似麓湖或者天西，业主高端、购房者高端、居住的人全清一色的高端人士，那才叫高端社区，而单单是房子卖的贵叫高端，所以这是一个供需关系，需要时间沉淀，伴随区域内交通的进一步优化，城市资源的不断丰富完善，区域价值也会进一步得到提升。

成华区崔家店地块

宗地位置：圣灯街道崔家店村4组，保和街道长春社区2组

面积：17567.27平方米(合26.3509亩）

起始价：13200.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于17568平方米且不大于35134平方米（其中可兼容的零售商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的7%且不大于10%）

规划用地使用性质：二类住宅用地兼容零售商业用地

成华区二仙桥地块

宗地位置：二仙桥街道二仙桥西北路19号

面积：54752.18平方米(合82.1283亩）

起始价：13100.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于54753平方米且不大于164256平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

温江地块

宗地位置：公平街道、万春镇

面积：22069.38平方米(合33.1041亩）

起始价：4500.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于2且不小于1.0

建筑高度：不高于80米

建筑密度:不大于20%

绿地率：不小于30%

规划用地使用性质：二类住宅用地

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