春交会落幕 传统购房格局打破沈阳4大新区崛起
房天下综合整理2011/05/12 15:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
为期5天的沈阳春季房交会已经落下大幕。记者在采访中了解到，本次房交会，购房百姓更加关注沈阳新区的房源。这与传统的购房观念形成了强烈对比。随着城市区划的调整，浑南、铁西、沈北、长白岛等新区，甚至沈阳乡村的房价较老区的 速度更快，增幅更高，受到购房者青睐。房交会组委会的调查也表明，超过85%的沈阳居民把置业眼光从沈河、和平等 城区，转移到沈北、浑南、铁西等新区。由于新区房价相对较低，加上增长快和风景好，传统的以繁华商业地段为置业 的格局正在被打破。
大浑南奥体 板块
奥体板块作为大浑南中重要的板块之一，近年来随着各种盛事在此召开，建设步伐的加快，各种资源和配套也聚集在这里。
近年来，浑南新区累计投入近5亿元，先后建设了设计标准、功能定位、设施配套等方面不落后的新区 小学、第 学、第三小学和 初级中学及东湖、嘉华、朝鲜族、实验等四所 学校。
被称为“新都心东西中轴线”的浑南大道，可以实现人流、物流高效输送的地铁二号线，已经开通的沈抚城际铁路，二十余条途经这里的公交线路等，构建起了浑南奥体板块的立体交通网络。另外多条直通桃仙机场的高速路，也成就了奥体板块的大交通格局。
分析
目前奥体板块的214、272、238、286、152、126、333、334等公交线路可以快速地通达 繁华地带。另外，根据沈阳市政府的推进计划，未来将加快公交首、末站建设，预计新增公交线路20条。
受2008年奥运会和未来2013年全运会召开的影响，大浑南一直是近两年的热点区域， 是奥体板块，在亿丰乐购、泛华沃尔玛开业后，购物更为便利。
另外如万科、金地、首创、中一集团、泛华、亿丰、沿海、瑞宝、坤泰新界、河畔新城、浦江苑等诸多品牌房企的合力，区域小型商业配套也已十分完备。
区域楼盘：
| 项目 | 房价 | 物业地址 |
| 泰莱16区 | 均价 6200 元/平方米 | 物业地址：[二至三环]浑南新区奥体 南行800米 |
| 名流印象 | 均价 6800 元/平方米 | 物业地址：[二至三环]浑南新区奥体 正南300米 |
| 瑞宝国际花苑 | 均价 6200 元/平方米 | 物业地址：[二至三环]浑南新区沈营路3号 |
| 坤泰新界 | 均价 7200 元/平方米 | 物业地址：[二至三环]浑南新区浑南大道9号(奥体 ) |
| 亿丰南奥国际 | 均价 7600 元/平方米 | 物业地址：[一至二环]浑南新区金卡路16号(奥体 正 ) |
| 金水花城三期 | 均价 8500 元/平方米 | 物业地址：[二至三环]浑南新区富民南街8号(奥体 北行200米) |
| 金地滨河国际社区 | 均价 6400 元/平方米 | 物业地址：[二至三环]浑南新区浑南东路18号（建筑大学北门正 ） |
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和平长白岛板块
从长白岛规划通过的那 起，这个板块就是全沈阳人的岛居梦想。也正因为这个板块隶属沈阳 繁华和富有的和平区，这个岛城才得以聚集中国乃至沈阳 的品牌开发商。万科、中海、远洋、和泓、新加坡城、格林、深航……今年的长白岛热，不仅是因为开发热，更是因为人气热。入住潮的到来，让长白岛如今更具生活氛围。同时，几大品牌房企商业配套的发力，以及岛内商业地产开发的加剧，不仅将对长白板块的生活便利带来极大改善，同时也是对这个岛城价值的 提升。
分析
随着沈阳城市重心南移，长白岛成为了未来发展的重中之重。近几年来，万科、远洋、中海等6个地产大腕纷纷在此拍地，土地和住宅的价值也随着区域的不断完善而节节攀升。 去年，沈阳市经贸代表团随省经贸代表团赴香港招商，共洽谈推进重大项目26个。
辽宁东大房地产开发有限公司总经理刘丽君说：“目前长白岛房价比照2008年整体 了大约2000元／平方米。如果等一切配套都成型的话，那房价一定会高过现在，且已经在此拥有房源的业主房子又会 ，长白也将形成自己的新区域商业 。”
曲赜胜点评：地铁4号线、 新南站、离市区 且依靠着得天独厚的浑河资源使这块热土仿佛成了“城市的后花园”，宜居宜 是许多 人群来此安家置业的原因。
区域楼盘：
| 项目 | 房价 | 物业地址 |
| 远洋和平府 | 均价 12000 元/平方米 | 物业地址：[二至三环]和平长白岛（工农桥下桥处东侧或三好桥下桥处北侧） |
| 长安佳园 | 均价 6000 元/平方米 | 物业地址：[二至三环]和平长白岛长白一条街103号 |
| 和泓国际 | 均价 7500 元/平方米 | 物业地址：[二至三环]和平滨河北街 8 8号（南京南街与长白岛内河交汇处） |
| 沈阳恒大名都 | 均价 5500 元/平方米 | 物业地址：[三环以外]和平南京南街1001号 |
| 九洲湾景汇 | 均价 5900 元/平方米 | 物业地址：[二至三环]和平胜利南街888号（胜利桥南行4500米处） |
| 万科城峰汇 | 均价 10000 元/平方米 | 物业地址：[二至三环]和平长白西路58号万科城物业服务 |
| 中海国际社区 | 均价 7800 元/平方米 | 物业地址：[二至三环]和平长白大街 |
沈北道义板块
购房者 先生对记者说：“在沈北购房 是个明智的选择。如果你有一定的积蓄，那么在沈北买楼都不用贷款。”
据记者不完全统计，目前沈北地区有近30家在售楼盘，商品住宅售价大多在4000元~5000元/平方米左右，而且2011年沈阳新楼盘项目有很多集中在沈北地区，高层、多层、洋房、别墅也是一应具全。
道义板块向来是沈北新区的一大亮点，因为这里距离主城区 近，同时大学城的迁入也让这里文化气息浓厚。论品牌开发商的凝聚力，道义板块也 不输阵仗。龙湖、雅居乐、深圳华强、总部基地、新加坡吉宝等大品牌开发商云集。今年八月，由深圳华强地产带来的“沈阳版迪士尼乐园”方特乐园将揭开神秘面纱，届时，其所在的道义板块势必将人气大增，有望成为沈阳甚至是东三省的游乐新天地。此外，百万大盘华强城也将在今年全新亮相，加之其他大品牌房企的集中发力，道义的宜居价值和 价值也将得到迅速提升。
沈北新区内不仅有辉山，更有一条蒲河，对于缺少自然山水资源的沈阳来说，自然环境 。沈阳道义板块内已有辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳航空航天大学，中国医科大学和沈阳药科大学两所大学也落户于此，并在开工建设新校区。板块内已有236、255、140路等多条公交线路，途经大学城的地铁二号线正在施工建设中。另外，道义地区兴建中国版"迪士尼"——沈阳华强文化科技产业园，与温泉水城开工建设的利好消息无疑为沈北大学城板块锦上添花。此次沈阳限购令的出台，是否给沈北新区道义板块的 房多了增加了更多发展的契机？
分析
在公布的63个地块中，沈北以19块地排在了开发总量的 位，尤其以道义经济开发区、蒲河大道两侧居多。据沈阳百益龙企业集团副总经理张金丽回忆，“公司2006年在此拿地时，周围楼市没有形成气候，项目2007年开盘时房价仅在2000元／平方米左右，截止到去年底房价已经成倍上涨。”
经过几年的发展，工业、农业、加工业、物流产业等相继落户建成。据不完全统计，目前已有32家楼盘，但是相较于其他区域来讲属于 。
曲赜胜点评：沈阳新北站的选址落定和地铁2号线北沿，使这里未来成为一个交通枢纽；良好的自然资源加之地热资源的开发将成为沈北旅游、观光、疗养地产的新亮点。
区域楼盘：
| 项目 | 房价 | 物业地址 |
| 明华香峪兰溪 | 均价 4500 元/平方米 | 物业地址：[三环以外]沈北新区沈北路与梅江北街交汇处（178路终点） |
| 御院 | 均价 4700 元/平方米 | 物业地址：[三环以外]沈北新区道义南大街68号 |
| 北苑绿洲 | 均价 3200 元/平方米 | 物业地址：[三环以外]沈北新区道义北大街160号（101国道西侧） |
| 太湖国际花园 | 均价 4700 元/平方米 | 物业地址：[三环以外]沈北新区道义北大街53号 |
| 步阳江南甲第 | 均价 5000 元/平方米 | 物业地址：[三环以外]沈北新区道义开发区南大街22号 |
| 大学城·青年派 | 均价 5300 元/平方米 | 物业地址：[三环以外]沈北新区道义开发区蒲昌路（沈阳师范大学北门、沈阳工程学院东侧） |
| 季景沁园 | 均价 5500元/平方米 | 物业地址：[三环以外]沈北新区蒲新路26号 |
铁西新区板块
从老城区 出发，驱车20 就到了沈阳经济技术开发区。在这片总占地达444平方公里的空间内，是铁西的产业核心区。为与产业形成互动，构建生活生产的服务新区域，该区规划为铁西新区产业新城、铁西细河新城、四方台卫星城三大片区组成。未来20年，这里将围绕产业发展这条主线，结合沈辽鞍营城际带建设，形成以铁西产业新城为主体，以铁西细河新城、四方台卫星城为支撑，以新型工业、现代农业、生态宜居协调发展为目标达到150万人口的现代化新城。
铁西新区产业新城，规划面积212平方公里；铁西细河新城，规划面积18平方公里；四方台卫星城，规划面积10平方公里；其余为农业发展控制区。在铁西新区产业新城规划中重点规划了装备制造业聚集区、现代建筑产业核心区、 商务区（ 文化 ）、滨河生态生活景观带及宝马汽车及零部件工业园区等区域。
分析
据了解，市内城区中以铁西区的楼盘资源 为密集。记者统计数据得知，铁西老城区与铁西新区的在售项目数量达到近百个，大体量的产品提供，也为铁西区总体成交量 提供了基础。
铁西开发区的房价相对稍低，丽都新城、三一新天地、丽水金阳、金沙枫景尚城等楼盘单价主要在三千至四千多元每平方米左右。地铁一号线的开通，横贯铁西，对于购房者来说是一大利好。
去年8月在铁西新区地铁一号线西部终点站 套80平方米的房子价格是30.4万元，而今年起码要再加上6万元才能买到同样的房子，如此大的价差取决于地铁因素，从宣布沈阳地铁开工开始，地铁楼盘就一路大涨小涨。
区域楼盘：
| 项目 | 房价 | 物业地址： |
| 凯怡西城秀墅 | 均价 3850 元/平方米 | [三环以外]铁西经济技术开发区开发21号路（沈阳工业大学新校区南门正 ） |
| 富海弘麟 | 均价 6080 元/平方米 | [二至三环]铁西沈辽路322号（原第四橡胶厂 金源集团） |
| 梦想西铁成 | 均价 6000 元/平方米 | [二至三环]铁西经济开发区沧海路（开发大路）11号 |
| 三一新天地 | 均价 5000 元/平方米 | [二至三环]铁西洪湖二街23号 |
| 湖畔 | 均价 4700 元/平方米 | [三环以外]铁西 大街与13号路交汇处 |
| 优诗美地 | 均价 4000 元/平方米 | [三环以外]铁西经济技术开发区 大街20甲2号(北大青鸟旁) |
| 阳光100果岭公馆 | 价格待定 | [三环以外]铁西经济技术开发区三期七号街18号 |
