2024年二季度，成都中心城区还有64宗宅地拟出让
地产全说2024/04/09 17:43 四川省
2024年一季度，成都中心城区仅拍卖成交了3宗涉宅用地。进入二季度成都中心城区供地节奏明显加快。今日（4月9日），2024年二季度首场土拍已经落幕，接下来，4月还将迎来4场土拍，共有21宗宅地出让。
此外，根据日前中国土地市场网发布的拟出让地块详细清单，7月1日前，成都中心城区还有64宗宅地拟将陆续上市拍卖，共计约3612亩。包括主城5+2区域的31宗宅地，覆盖了林家坝、三圣乡、二八板块、青羊新城、国宾、茶花、新川等多个热门置业区域，或将激发房企拿地积极性，有助于土地市场保持活跃。具体到各区域板块来看：
锦江区( 林家坝 · 三圣乡 )
锦江区拟出让5宗宅地，主要分布在林家坝和三圣乡两大热门区域。
其中，三圣乡板块拟出让3宗宅地，合计约126亩，容积率均为1.8。根据此前片区的调规信息来看，3宗土地均限高36米。从宗地位置来看，3宗地均位于规划打造的华西智慧医养产业园范围内。据了解，智慧医养产业园是依托四川大学华西第二医院锦江院区、成都市血液中心等医疗资源，布局的都市医养产业集群，将打造国际一流医养基地。目前，板块内新房套均总价基本在500万以上，已成为成都高端改善的头部板块之一。
△三圣乡3宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
另外2宗宅地位于林家坝片区，合计约76亩。在2021年底的锦江区政府工作报告中，提出了“再建一个产业锦江”发展路线，计划在未来五年打造“一道九园”，将锦江大道提升打造为科创大道，串联发展九个智慧产业园区，林家坝正位于九大产业园之一的中生科创谷范围内。同时，片区内还有林家坝TOD（规划中的9号线与20号线换乘站）、柳江未来公园社区两大规划叠加，大量生活配套也进入规划建设状态。
△林家坝2宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
青羊区( 蔡桥 · 外金沙 )
青羊区拟出让4宗宅地，主要分布在外金沙板块和蔡桥板块。
其中，外金沙板块拟出让3宗宅地，合计约158亩，容积率均为1.8。外金沙占据青羊三环这一优越区位，板块内有百仁公园、苏坡公园等生态资源以及泡桐树中学百仁校区、成都市实验小学尚雅校区与成都市第六幼儿园百仁校区等优质教育资源，交通上也有地铁27号线（在建），各项生活配套都比较完善。
△外金沙板块3宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
蔡桥板块拟出让1宗宅地，占地面积约112亩，为住兼商用地，容积率1.8。该板块占据青羊新城的核心位置，生活配套资源发展成熟；此外，板块内还有青羊总部基地、国际创新设计产业园等高能级产业聚集，已经形成了高品质的“产城一体空间”。
△蔡桥板块1宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
金牛区( 国宾 · 茶花 )
金牛区拟出让5宗宅地，主要分布在茶花板块和国宾板块。
其中，国宾板块拟出让3宗宅地。2宗位于两河组团，合计约158.4亩，均为商兼住用地、容积率2.0。片区内生态资源优越，磨底河、清水河、中海体育公园、金泉运动公园、两河森林公园等生态资源，共同构筑起约6000亩的“两河三公园”森林公园群。还有1宗位于侯家组团，占地面积约62.4亩，容积率2.0。该片区将打造人工智能创意设计产业社区，目前已有AI创智元等产业载体落地，将陆续引入总部经济、科创商务等产业项目。
△两河组团2宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
△侯家组团1宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
此外，供地极为稀缺的茶花板块也有2宗连襟用地拟出让，均为纯住宅用地，合计约146.8亩，容积率3.0。茶花板块是近几年成都的高价值热点板块之一，将打造公园要素高度集聚、四态合一率先呈现、生态美学价值彰显的公园式TOD商圈典范（拓展：金牛茶花片区调规，超百亩优质宅地浮出水面）。
△茶花板块2宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
武侯区( 外双楠 )
武侯区拟出让1宗宅地，位于外双楠板块，占地面积约34.3亩，为纯住宅用地，容积率2.4。作为成都率先兴起的改善居住区，外双楠板块生活配套已相当完善，分布有地铁7号线、17号线（在建）、伊藤洋华堂双楠店、龙湖成都金楠天街、鹭岛loft广场等配套资源。此外，该片区自2015年以来就未曾有宅地出让，这宗拟出让的宅地或将填补区域供应的缺口（拓展：超百亩土地调规，外双楠城市更新地块已列入出让计划）。
△外双楠板块1宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
成华区( 二八板块 · 崔家店-槐树店 · 青龙场 )
成华区拟出让8宗宅地，是本次拟出让宅地数量最多的区域，主要分布在二八板块、崔家店-槐树店板块和青龙场板块。
其中，二八板块拟出让3宗宅地，合计约137.7亩，容积率在2.0-3.3之间。在官方规划中，二八板块规划为中央文创商务休闲区。随着合信K101、量子产业园、红仓完美文创公园、保利中环广场等多个项目的落地，板块内各项生活配套逐渐完善，其价值也不断提升，住宅定位也逐渐改善化。
△二八板块3宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
崔家店-槐树店板块拟出让4宗宅地，合计约138.5亩，容积率在1.5-2.5之间。根据成华区“十四五规划”，到2025年将累计启动实施30个城市有机更新项目（单元），崔家店-槐树店板块涉及总计约6600亩土地更新，预计可腾挪土地约1894亩，未来发展潜力充足。
△崔家店片区2宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
△槐树店片区2宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
青龙场板块拟出让1宗宅地，占地面积约42.4亩，为纯住宅用地，容积率2.0。该板块与昭觉寺、动物园片区合称为“新北天地”，商业、生态、交通等配套都较为齐全。
△青龙场板块1宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
高新区( 新川板块 )
高新南区拟出让5宗宅地，均位于新川板块，合计约232.8亩，容积率在2.0-2.5之间。新川板块区位条件优越，是当下高新南区重点发展区域之一。板块内全力打造的新川创新科技园，布局了人工智能、电子信息、生物医药三大高精尖产业。随着产业的落地，板块生活配套不断完善，城市价值也不断提升。
△新川板块5宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
天府新区( 锦江生态带 · 万安板块 )
天府新区拟出让3宗宅地，主要分布在锦江生态带和万安板块。
其中，锦江生态带拟出让2宗宅地，合计约149.4亩，容积率2.0。锦江生态带以“魅力锦江、生态水岸”为发展定位。经过多年的建设，锦江生态带北区已有了非常成熟的呈现，但其开发接近饱和。如今，锦江生态带南区成为其重点发展区域，一方面土地出让进度加快，另一方面各项生活配套进入规划建设中，如成都市石室中学云龙校区、石室中学云龙校区附属小学、云龙路小学，均已全面开工。
△锦江生态带2宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
万安板块拟出让1宗宅地，占地面积约198.8亩，容积率2.0，这也是本批次拟上新的64宗宅地中面积最大的一宗地。该板块紧邻新川板块，可以享受新川板块成熟的配套资源；此外，经过多年的发展，万安板块本身也有部分生活配套的呈现。
△万安板块1宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
双流区( 东升 · 怡心湖 · 九江新城 )
双流区拟出让6宗宅地，主要分布在东升板块、怡心湖板块和九江新城。
其中东升板块拟出让3宗宅地，合计约100.9亩，均为纯住宅用地，容积率均为2.0。该板块区位条件优越，“五湖四海”支撑起了整个板块的生态格局。
△东升板块3宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
值得注意是，作为成都大热板块的怡心湖，也有2宗宅地拟出让，合计约142.6亩，均为住兼商用地，容积率在1.5-2.0之间。怡心湖以新加坡滨海湾为设计蓝本，产城赋能，重点发展总部经济、楼宇经济、文旅经济等新经济业态。
目前，怡心湖板块已招引建潘集团、中国核动力研究院、西南交大研究院、中科水务和斯特佳生物等多个产业项目，未来还将持续引入更多高端产业企业。此外，该片区内有湖域面积约500亩的怡心湖主湖区和约2000亩的城市绿带，生态资源出色。
△怡心湖板块2宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
还有1宗地位于九江新城，占地面积约27.4亩，为纯住宅用地，容积率2.0。在双流区的规划中，该片区将打造成为集都市娱乐、创意办公、体验式消费等产业功能于一体的新城。
△九江新城1宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
龙泉驿区(龙泉城区·东安湖·十陵·大面)
龙泉驿区拟出让6宗宅地。
其中3宗土地位于龙泉城区，合计约247.2亩，包括一宗占地面积约157.9亩的住兼商用地，这也是本批次拟上新的64宗土地中体量第二大的地块。另外3宗地则分别位于东安湖板块、大面板块和十陵板块，均是龙泉驿区房地产开发的热点区域。
位于东安湖板块的土地占地面积约36.1亩，为住兼商用地，容积率2.5。该板块目前已形成以湖为心、环湖而聚的发展格局。
△东安湖1宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
位于大面板块的土地占地面积约98.1亩，为纯住宅用地，容积率1.75。大面板块“成名”较早，前面几年的高速发展也导致了近几年供应不断缩水，但区域产品定位已从刚需向改善转变。
△大面1宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
位于十陵板块的土地占地面积约72.8亩，为纯住宅用地，容积率2.0。十陵板块位于三环边，更靠近城市中心，地铁4号线穿过腹地，坐拥生态巨擘青龙湖湿地公园，区位及生态优势明显。
△十陵1宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
温江区( 凤栖片区 )
温江区拟出让涉宅用地3宗。
△温江3宗宅地详细信息（图源中国土地市场网）
其中2宗位于温江重点打造的凤栖片区。该片区立足于温江区的三医产业优势，强调科技导入及创新思路，以便捷的城市设施为基础，凸显“科创生态中心引擎”地位，打造功能布局均衡、产业特色鲜明的产城融合新高地；同时还不断完善区域生产生活配套，实现高品质科创空间、高品质生活空间的打造。
△凤栖片区2宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
新都区( 廖家湾 )
新都区拟出让涉宅用地4宗，均位于廖家湾片区，合计约201.8亩，容积率在2.0-2.5之间。在新都区“一心三区”的战略布局中，廖家湾片区定位成北新消费活力区的主阵地。目前区域内已引入中航建设集团西南总部、优炫软件西部总部、成都国际美博城等项目；还先后启动了廖家湾TOD、廖家湾未来公园社区两个重大项目。
△廖家湾4宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
郫都区( 犀浦 · 菁蓉湖 )
郫都区拟出让5宗宅地，主要位于犀浦板块和菁蓉湖板块。
其中，犀浦拟出让4宗宅地，合计约169.8亩，容积率均为1.5。该板块位于城西3.5环，常住人口近30万人，轨道交通便利，学校、商业、医疗等各项配套完善，生活氛围醇熟。
△犀浦4宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
菁蓉湖板块拟出让1宗宅地，占地面积约74.8亩，为纯住宅用地，容积率1.5。该板块是近年来郫都重点发展的城市新区。
△菁蓉湖板块1宗地块位置及配套示意图（图源投资云地图）
此外，新津区拟出让4宗宅地，主要分布在天府农博园和新津城区；青白江区拟出让4宗宅地，主要位于青白江老城区；高新西区也有1宗宅地拟出让。
可以预见的是，随着已经公告的21宗宅地和7月前计划供应的64宗宅地的入市，2024年成都二季度的土拍市场将保持着持续不断的热度。且从具体土地分布来看，各个区域均拿出了不少优质地块，房企有着较大的选择空间，也有利于未来高品质项目的呈现。
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