一老厂100%控制权转让，龙泉西河片区浮现54亩住兼商用地
地产全说2024/03/28 09:43 四川省
此前，重庆产权交易网正式披露了“成都渝三峡油漆有限公司100%股权”转让的信息，挂牌转让底价约1.5亿元，信息披露结束日期2024年3月28日。
△挂牌公告（图源重庆产权交易网）
挂牌信息显示，成都渝三峡油漆有限公司成立于1980年3月22日，注册资本为5918.19万元，注册地为四川省成都市龙泉驿区西河工业园区螺丝路82号。
△挂牌公告（图源重庆产权交易网）
2023年度审计报告显示，成都渝三峡油漆有限公司营业收入为154.08万元，资产总计5561.7万元，负债总计35.4万元。此外，该公司已于2021年7月停止生产经营，相关经营业务已由新公司四川渝三峡新材料有限公司替代。
△挂牌公告（图源重庆产权交易网）
公告信息显示：若信息披露期间只有一家符合条件的意向受让方产生，则采取协议方式以不低于挂牌底价成交；若信息披露期间有两家及以上符合条件的意向受让方产生，则采取网络竞价多次报价方式确定受让方。
而这家老厂的完整控制权转让之所以备受关注，主要源于旗下主要资产：一宗位于龙泉西河的工业用地，目前已变更规划为住兼商性质。
△土地位置示意图（图源百度地图）
据《资产评估报告》，成都渝三峡油漆有限公司的核心资产为位于龙泉驿区西河镇成洛路以北、跃进路以东，土地原性质为工业用地，面积54617.96㎡。
△挂牌公告（图源重庆产权交易网）
2023年11月2日，成都渝三峡油漆有限公司向成都市龙泉驿区规划和自然资源局提交了《关于土地使用条件变更的申请》。2023年11月3日，成都市龙泉驿区规划和自然资源局对该申请进行了回复。
在《关于建设用地能否变性的回复》中载明，成都渝三峡油漆有限公司用（2018）龙泉驿区不动产权第0088874号宗地，现行城市规划用地性质为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，可按新规划条件依法办理土地用途变更手续，并按“双评估”价差缴纳土地出让价款。
2023年12月8日，成都市龙泉驿区规划和自然资源局出具了规划条件函《成规设[2023]J0950号》，宗地城市规划用途为二类住宅用地兼容商业服务设施用地，可兼容的商业建筑面积站计容建筑面积的比例大于5%且不大于10%，规划容积率为2.5，规划建设净用地面积36028.37㎡，折合约54亩。
具体来看，该宗地位于龙泉驿区西河镇成洛路以北、跃进路以东，处在西河板块西南角的位置，周边界面相对成熟。东侧不到500米就有西河万达广场（目前其开发企业四川隆迪房地产有限公司正在走破产流程，万达广场开业时间暂不确定）,向南紧邻地铁4号线西河站和成洛大道，交通出行便捷；同时，可以依靠地铁4号线西河站和成洛大道直达青龙湖湿地公园、成都大学。
△宗地位置及周边配套示意图（图源投资云地图）
值得注意的是，根据龙泉驿区城运中心最新回复，目前该宗地紧挨着的西河工业园是西河街道仅存的工业园区；五冶钢构已选址建成新工厂，一条产线已投产；彩虹环保只剩下一些手工类生产活动；海底捞、润龙电器、中复玻璃、亚达塑料、散热器厂等其他生产型企业也陆续准备外迁。同时，按照工作安排，西河街道营商环境办将加强协调企业诉求，鼓励园区产业“退二进三”，加快推进工业园区企业外迁。
从区域市场来看，片区内近三年共成交了2宗宅地，均为超百亩的地块，分别被华润置地和兴唐地产竞得，呈现为华润置地昆仑御|拾光谷和兴唐悦府两个项目。
华润置地昆仑御|拾光谷占地面积约112亩，容积率仅2.0，是中心城区少见的百亩低密纯居大盘，采用南北通透的阵列式布局规划了一个纯洋房社区。目前项目一期已于去年年底迎来交付，还有少量现房在售，包括建面约106㎡的三房和建面约123㎡的四房产品，参考总价160-220万元/套，对当下市场的首置首改群体非常友好。此外，该项目还有部分楼栋待售，具体开盘时间待定。
△项目一期交付实景（图源成都东进通）
兴唐悦府占地面积约103亩，容积率同样为2.0，规划了21栋13-18F的小高层建筑，采用半围合式布局，主力面积区间在87-120㎡，目前还有部分现房在售，在售参考均价约7787-14760元/㎡。
总的来说，西河片区尚处于发展的过渡期，有一定的建设成果，但更多的优势仍需要时间来呈现，发展后劲较足。而成都渝三峡油漆有限公司旗下这宗地的基础条件也较为优越，且一旦股权转让成功，新的股东将拥有完整的控制权，有利于新项目的呈现。小全全也将持续关注该项目的进一步动态。
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