新都两公司拟转让完整控制权，涉及廖家湾约181亩土地
地产全说2024/03/19 18:15 四川省
日前，西南联交所预披露了成都香泽置业有限公司（以下简称香泽置业）和成都香韵置业有限公司（以下简称香韵置业）两个公司100%股权转让，涉及其完整控制权转让。
预披露公告（图源西南联交所）
工商信息显示，香泽置业成立于2023年8月17日，注册资本5000万人民币；香韵置业成立于2023年5月22日，注册资本5000万人民币。披露信息显示，香泽置业和香韵置业均为成都香投置地有限公司旗下全资子公司。通过股权穿透可以发现，成都香投置地有限公司属于新都区国资旗下企业。值得注意的是，2013年至今，成都香投置地有限公司已经在成都中心城区拿下18宗土地，均位于新都区。
成都香投置地有限公司土地位置示意图（图源投资云地图）
目前，香泽置业和香韵置业100%股权的挂牌底价、土地资产等均尚未公布。但企查查信息显示，香泽置业旗下有一宗位于约122.9亩纯住宅用地，香韵置业旗下有一宗约58.4亩的商兼住用地。
香泽置业、香韵置业土地信息（图源企查查）
据了解，香泽置业旗下的122.9亩地块为成都香投置地有限公司于2023年8月15日竞得，成交楼面地价4350元/㎡，用地性质为纯住宅用地，容积率约2.0，清水限价15430元/㎡。
香韵置业旗下的58.4亩地块为成都香投置地有限公司于2023年5月16日竞得，成交楼面地价3300元/㎡，用地性质为商兼住用地（商业占比51%-61%），容积率约2.0，清水限价15225元/㎡。
根据土地出让要求，该宗地竞得人须在宗地内建设计容建筑面积不小于 3.98 万㎡的商业综合体，且自持宗地计容商业建筑面积不低于50%，自持部分在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
两宗地位置及配套示意图（图源投资云地图）
从两宗地周边配套来看，分布着成都市龙江路小学（新都校区）、成都市新都区新川外国语学校K12教育配套；1.5km范围内还有地铁27号线（在建）的旃檀寺站和兴城大道站；商业方面，现目前主要就是集中式商业体NCC红街；医疗上，有正式签约落地的成都市第一人民医院新都院区；此外，周边还有廖家湾TOD（在建中）、廖家湾公园、成都市新都区旃檀小学、成都市新都区旃檀中学等配套。
龙江路小学新都校区效果图（图源新都发布）
廖家湾公园效果图 图源（图源新都发布）
从规划角度来看，两宗地均属于新都廖家湾片区，在新都区“一心三区”的战略布局中，廖家湾片区定位成北新消费活力区的主阵地。目前区域内已聚集中航科创城、万朵城等商贸商业中心，未来将被打造成集“公园形态、复合功能、新兴业态和舒适体验”为一体的公园城市样板。
另外，在新都区2024年重点土地资源推荐的28宗地中，廖家湾片区独占14宗，足见其重视程度。同时，大批地块待入市意味着将有更多房企参与廖家湾的投资建设，区域价值愈发彰显。
两宗地位置示意图 图源（图源成都向北）
从区域市场来看，2023年廖家湾片区共成交了4宗宅地，除了被成都香投置地有限公司拿下了两宗地，还有两宗地分别被保利、万科竞得。其中保利和万科拿下的两宗地均已呈现，分别为保利北新学府、万科星光都会。
2023年廖家湾成交宗地位置示意图（图源投资云地图）
保利北新学府占地面积约53亩，容积率仅2.0，由13栋11F/18F的住宅建筑以阵列式的布局排列而成，主力户型面积段98-122㎡。该项目于今年1月底推出第三批次房源，参考价格为13783-16086元/㎡（带装修）。
保利北新学府实拍图
万科星光都会占地面积约51亩，容积率仅2.0，规划了14栋7-18F的住宅建筑，呈南北阵列式布局，主力户型面积段86-121㎡。该项目于今年2月6日-2月7日连取三张预售，共推出191套房源，参考价格为12496-20010元/㎡（清水/带装修）。
万科星光都会门庭实拍图
总体而言，新都廖家湾片区规划能级较高，目前呈现度也不错，同时香泽置业和香韵置业旗下这两宗地的基础条件也较为优越，且一旦股权转让成功，新的股东将拥有完整的控制权，有利于新项目的呈现，另外，约58.4亩地块要求配建的商业综合体也将进一步推动区域的发展。小全全也将持续关注该项目的进一步动态。
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