嘉联刘忠：成都城市价值大飞跃 物业 无穷

第37届成都市房地产交易会（2011春季）于4月29日-5月3日在成都世纪城新国际会展 举行，搜房网在房交会现场隆重推出 系列策划“春交会现场业内交锋 论剑调控时代楼市趋势”，遍访蓉城业界名人，借助业内精英眼界，捕捉房交会背后市场风云，把脉成都房地产行业 新发展趋势。嘉联地产副总刘忠从限购后别墅的成交情况及其未来发展 进行分析，与购房者共同分享他对成都 物业的看法。

嘉联地产副总 刘忠

限购下成都别墅推量骤减

整个成都 楼市通过我们 近一段时间的监视的确有一个大幅度下滑，这里面电梯豪宅下滑速度大一些，别墅的了量也下滑50%，这里面很重要的原因很多楼盘量推出量也比较少了，调控前可能有200到800套左右，现在新增量一般都是200套以内。

重要一点是限购令的影响， 是 豪宅客户的确是限购令对他们影响很大，可能有这个能力买但是没有条件买，这个影响还是很大。

别墅豪宅仍是目前 有利的保值 工具

豪宅，短期来说是投机性产品，中期来说是资产，长期来说是作为居住的，所以政策限贷也好，限购也好，作为未来居住功能还是 功能都没有降低， 是 客户把房产还是作为 的 物业。

从研究表明房产还是作为 是 豪宅类 ，它一定是作为产品的保值 有力的工具，这是一个共识，它的不可能消失。我们接触的客户基本上有两套，既有电梯豪宅，又有别墅豪宅，我认为它是不存在的大的竞争。 是一些低密度郊区豪宅是作为度假和休闲，而城市里电梯豪宅可能是上班族。

别墅买家很理性

豪宅现在每一个发展商，发展商更追求细节，客户更力，所以未来得发展应该是存在着两极分化，发展商更注重产品的打造，更注重产品内涵、文化的挖掘，可能更注重自身品牌的建立，所以对一些名不副实的豪宅会淡出市场，消费者可能更理性，有一套鉴别豪宅的方法，他会追随真正名副其实的豪宅，对伪豪宅来讲可能会压力越来越大，可能会淡出市场。

成都 物业 很大

成都以前在二线城市所以它的客户本身都是以区域客户，本地客户为主体，所以他比起来一线城市，比如北深广不仅是本地客户，甚至是的客户，还有国际的客户所以它支撑很强，而成都随着未来得发展，城市价值会有一个大的飞跃，中国未来10年内 具发展 的就是成都了，所以就会有与之相匹配的 物业，也会有与之相匹配的 人来买。